物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 成田市宗吾 |
| 交通 | 宗吾参道駅 13分 |
| 価格 | 1,180万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 121.45㎡ |
| 土地面積 | 248.13㎡ |
| 築年数 | 38年6ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード標準（B）
現況賃貸利回り5.2%
建替え利回り5.4%
築年数38年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築38年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 5.1万円/月 |
| 年間賃料収入 | 61.2万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 9.2万円/年 |
| 実質収入 | 52.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 2.8万円/月 |
| 表面利回り | 5.2% |
現状賃貸で標準利回り。築38年の1K、月CF+2.3万。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×7 + 1LDK×3
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）12,506万円
総投資額14,293万円
月額賃料（想定）64.0万円/月
建替え後利回り5.4%
解体再建で標準利回り5.4%。解体607万+建築12506万のコストが回収できるか要検討。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟡 宗吾エリア
（成田市 内、過去5年間）
中程度
取引件数：39件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります
坪単価相場（成約事例）
最低3万円
→
中央値41万円
→
最高96万円
当物件の坪単価：15.7万円
→ 相場比 -61.7%（割安）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 4件 | 53万円 | 20〜64 |
| 2025年第2四半期 | 1件 | 25万円 | 25〜25 |
| 2025年第1四半期 | 6件 | 15万円 | 9〜53 |
| 2024年第4四半期 | 4件 | 53万円 | 13〜96 |
| 2024年第3四半期 | 1件 | 55万円 | 55〜55 |
| 2024年第2四半期 | 1件 | 46万円 | 46〜46 |
| 2024年第1四半期 | 7件 | 49万円 | 17〜93 |
| 2023年第4四半期 | 6件 | 52万円 | 41〜95 |
| 2023年第1四半期 | 1件 | 13万円 | 13〜13 |
| 2022年第4四半期 | 1件 | 64万円 | 64〜64 |
| 2022年第3四半期 | 1件 | 14万円 | 14〜14 |
| 2022年第2四半期 | 2件 | 22万円 | 19〜22 |
| 2022年第1四半期 | 1件 | 3万円 | 3〜3 |
| 2021年第4四半期 | 1件 | 17万円 | 17〜17 |
| 2021年第3四半期 | 2件 | 25万円 | 3〜25 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 60㎡ | 860万円 | 47万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 155㎡ | 2,500万円 | 53万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 165㎡ | 3,200万円 | 64万円 | 3.8m |
| 2025年第3四半期 | 185㎡ | 1,100万円 | 20万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 960㎡ | 7,200万円 | 25万円 | 16.5m |
| 2025年第1四半期 | 155㎡ | 2,500万円 | 53万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 175㎡ | 500万円 | 9万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 110㎡ | 500万円 | 15万円 | 9.5m |
| 2025年第1四半期 | 1000㎡ | 4,500万円 | 15万円 | 5m |
| 2025年第1四半期 | 900㎡ | 2,800万円 | 10万円 | 12m |
| 2025年第1四半期 | 900㎡ | 2,800万円 | 10万円 | 12.2m |
| 2024年第4四半期 | 155㎡ | 2,500万円 | 53万円 | 9.7m |
| 2024年第4四半期 | 155㎡ | 2,300万円 | 49万円 | 9.7m |
| 2024年第4四半期 | 155㎡ | 4,500万円 | 96万円 | 6m |
| 2024年第4四半期 | 580㎡ | 2,200万円 | 13万円 | 10m |
| 2024年第3四半期 | 150㎡ | 2,500万円 | 55万円 | 6m |
| 2024年第2四半期 | 165㎡ | 2,300万円 | 46万円 | 6m |
| 2024年第1四半期 | 1000㎡ | 12,000万円 | 40万円 | 16m |
| 2024年第1四半期 | 155㎡ | 2,300万円 | 49万円 | 6m |
| 2024年第1四半期 | 145㎡ | 4,100万円 | 93万円 | 6m |
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全39件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
宗吾参道駅 13分
AI による物件分析
現状賃貸で標準利回り。築38年の1K、月CF+2.3万。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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