物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 八千代市萱田町 |
| 交通 | 八千代中央駅 10分 |
| 価格 | 2,280万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 96.31㎡ |
| 土地面積 | 100.19㎡ |
| 築年数 | 25年5ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード要注意（C）
現況賃貸利回り2.9%
建替え利回り3.8%
築年数25年
再建築要確認
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 八千代市萱田町 |
| 交通 | 八千代中央駅 10分 |
| 価格 | 2,280万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 96.31㎡ |
| 土地面積 | 100.19㎡ |
| 築年数 | 25年5ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 5.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 66.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 9.9万円/年 |
| 実質収入 | 56.1万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 5.3万円/月 |
| 表面利回り | 2.9% |
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 1件 | 117万円 | 117〜117 |
| 2025年第4四半期 | 4件 | 96万円 | 28〜122 |
| 2025年第3四半期 | 6件 | 94万円 | 44〜99 |
| 2025年第2四半期 | 5件 | 84万円 | 30〜101 |
| 2025年第1四半期 | 4件 | 87万円 | 15〜120 |
| 2024年第4四半期 | 7件 | 82万円 | 53〜129 |
| 2024年第3四半期 | 4件 | 72万円 | 9〜82 |
| 2024年第2四半期 | 5件 | 69万円 | 30〜98 |
| 2024年第1四半期 | 7件 | 71万円 | 64〜85 |
| 2023年第4四半期 | 8件 | 74万円 | 64〜128 |
| 2023年第3四半期 | 8件 | 81万円 | 66〜89 |
| 2023年第2四半期 | 8件 | 94万円 | 52〜191 |
| 2023年第1四半期 | 5件 | 66万円 | 37〜79 |
| 2022年第4四半期 | 3件 | 23万円 | 13〜71 |
| 2022年第3四半期 | 3件 | 79万円 | 68〜87 |
| 2022年第2四半期 | 6件 | 74万円 | 29〜81 |
| 2022年第1四半期 | 4件 | 66万円 | 26〜79 |
| 2021年第4四半期 | 11件 | 43万円 | 25〜78 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 110㎡ | 3,900万円 | 117万円 | 7m |
| 2025年第4四半期 | 110㎡ | 3,200万円 | 96万円 | 4.5m |
| 2025年第4四半期 | 105㎡ | 900万円 | 28万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 125㎡ | 4,600万円 | 122万円 | 7.4m |
| 2025年第4四半期 | 110㎡ | 3,200万円 | 96万円 | 4.4m |
| 2025年第3四半期 | 110㎡ | 3,300万円 | 99万円 | 4.5m |
| 2025年第3四半期 | 155㎡ | 2,400万円 | 51万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 70㎡ | 1,700万円 | 80万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 110㎡ | 3,300万円 | 99万円 | 4.4m |
| 2025年第3四半期 | 95㎡ | 2,700万円 | 94万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 135㎡ | 1,800万円 | 44万円 | 4.6m |
| 2025年第2四半期 | 165㎡ | 1,500万円 | 30万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 165㎡ | 4,200万円 | 84万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 185㎡ | 1,800万円 | 32万円 | 4.5m |
| 2025年第2四半期 | 60㎡ | 1,600万円 | 88万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 75㎡ | 2,300万円 | 101万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 145㎡ | 3,800万円 | 87万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 220㎡ | 3,100万円 | 47万円 | 4.5m |
| 2025年第1四半期 | 300㎡ | 1,400万円 | 15万円 | 4.5m |
| 2025年第1四半期 | 165㎡ | 6,000万円 | 120万円 | 6m |