松戸市小金上総町 6SDK 4,290万円利回り1.8% 築36年中古一戸建て投資

松戸市小金上総町

北小金駅 14分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

4,290万円 6SDK 建物147.39㎡土地162.71㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：1.8% | 建替え利回り：4.8%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り1.8%

建替え利回り4.8%

築年数36年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築36年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

現状賃貸では投資効率が低い。築36年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）8,201万円

総投資額13,228万円

月額賃料（想定）52.5万円/月

建替え後利回り4.8%

解体再建で標準利回り4.8%。解体737万+建築8201万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 小金上総町エリア （松戸市内、過去5年間）中程度

取引件数：21件 | 月平均 0.3件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低23万円 → 中央値71万円 → 最高132万円

当物件の坪単価：87.2万円 → 相場比 +22.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	53万円	32〜76
2025年第3四半期	1件	92万円	92〜92
2025年第1四半期	1件	110万円	110〜110
2024年第4四半期	1件	81万円	81〜81
2024年第2四半期	2件	100万円	68〜100
2024年第1四半期	1件	55万円	55〜55
2023年第4四半期	1件	49万円	49〜49
2023年第2四半期	1件	123万円	123〜123
2023年第1四半期	3件	66万円	23〜71
2022年第4四半期	1件	132万円	132〜132
2022年第3四半期	1件	99万円	99〜99
2022年第2四半期	2件	102万円	59〜102
2022年第1四半期	2件	117万円	66〜117

成約明細