物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 柏市増尾 |
| 交通 | 増尾駅 11分 |
| 価格 | 2,980万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 103.29㎡ |
| 土地面積 | 143.52㎡ |
| 築年数 | 16年2ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード要注意（C）
現況賃貸利回り2.3%
建替え利回り4.4%
築年数16年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 5.8万円/月 |
| 年間賃料収入 | 69.6万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.4万円/年 |
| 実質収入 | 59.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 7.0万円/月 |
| 表面利回り | 2.3% |
現状賃貸では投資効率が低い。築16年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）7,233万円
総投資額10,729万円
月額賃料（想定）39.0万円/月
建替え後利回り4.4%
解体再建で標準利回り4.4%。解体516万+建築7233万のコストが回収できるか要検討。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 増尾エリア
（柏市 内、過去5年間）
活発
取引件数：115件 | 月平均 1.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低4万円
→
中央値58万円
→
最高130万円
当物件の坪単価：68.6万円
→ 相場比 +18.3%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 3件 | 38万円 | 33〜106 |
| 2025年第3四半期 | 8件 | 64万円 | 16〜113 |
| 2025年第2四半期 | 6件 | 93万円 | 49〜127 |
| 2025年第1四半期 | 12件 | 91万円 | 4〜121 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 116万円 | 54〜118 |
| 2024年第3四半期 | 8件 | 37万円 | 17〜76 |
| 2024年第2四半期 | 2件 | 99万円 | 23〜99 |
| 2024年第1四半期 | 8件 | 94万円 | 55〜130 |
| 2023年第4四半期 | 8件 | 102万円 | 10〜130 |
| 2023年第3四半期 | 7件 | 103万円 | 31〜125 |
| 2023年第2四半期 | 7件 | 44万円 | 11〜118 |
| 2023年第1四半期 | 11件 | 41万円 | 16〜104 |
| 2022年第4四半期 | 4件 | 33万円 | 27〜46 |
| 2022年第3四半期 | 6件 | 76万円 | 27〜101 |
| 2022年第2四半期 | 4件 | 24万円 | 23〜25 |
| 2022年第1四半期 | 10件 | 41万円 | 9〜85 |
| 2021年第4四半期 | 4件 | 43万円 | 19〜64 |
| 2021年第3四半期 | 4件 | 73万円 | 52〜81 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 750万円 | 33万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 215㎡ | 2,500万円 | 38万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 100㎡ | 3,200万円 | 106万円 | 3.7m |
| 2025年第3四半期 | 140㎡ | 2,100万円 | 50万円 | 6.1m |
| 2025年第3四半期 | 85㎡ | 420万円 | 16万円 | 5.5m |
| 2025年第3四半期 | 170㎡ | 1,200万円 | 23万円 | 4.5m |
| 2025年第3四半期 | 120㎡ | 2,200万円 | 61万円 | 5.5m |
| 2025年第3四半期 | 135㎡ | 2,800万円 | 69万円 | 5.5m |
| 2025年第3四半期 | 120㎡ | 4,000万円 | 110万円 | 5.5m |
| 2025年第3四半期 | 105㎡ | 3,600万円 | 113万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 325㎡ | 6,300万円 | 64万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 120㎡ | 2,300万円 | 63万円 | 5.5m |
| 2025年第2四半期 | 120㎡ | 4,600万円 | 127万円 | 5.5m |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 4,100万円 | 100万円 | 5.9m |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 2,800万円 | 69万円 | 5.5m |
| 2025年第2四半期 | 170㎡ | 2,500万円 | 49万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 125㎡ | 3,500万円 | 93万円 | 5m |
| 2025年第1四半期 | 250㎡ | 4,200万円 | 56万円 | 12m |
| 2025年第1四半期 | 120㎡ | 3,300万円 | 91万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 260㎡ | 3,900万円 | 50万円 | 6m |
1 / 6
全115件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
増尾駅 11分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築16年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
アクション