流山市流山８丁目 4LDK 3,580万円利回り1.9% 築12年中古一戸建て投資

流山市流山８丁目

平和台駅 13分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

3,580万円 4LDK 建物93.96㎡土地136.63㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.9% | 建替え利回り：3.3%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	流山市流山８丁目
交通	平和台駅 13分
価格	3,580万円
間取り	4LDK
建物面積	93.96㎡
土地面積	136.63㎡
築年数	12年11ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.9%

建替え利回り3.3%

築年数12年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.8万円/月
年間賃料収入	69.6万円/年
経費（15%）	▲ 10.4万円/年
実質収入	59.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.4万円/月
表面利回り	1.9%

現状賃貸では投資効率が低い。築12年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）6,886万円

総投資額10,936万円

月額賃料（想定）30.5万円/月

建替え後利回り3.3%

解体再建でも利回り3.3%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 流山エリア （流山市内、過去5年間）中程度

取引件数：56件 | 月平均 0.9件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低7万円 → 中央値93万円 → 最高198万円

当物件の坪単価：86.6万円 → 相場比 -6.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	95万円	84〜122
2025年第3四半期	1件	149万円	149〜149
2025年第2四半期	4件	96万円	7〜146
2025年第1四半期	4件	90万円	68〜146
2024年第4四半期	2件	110万円	64〜110
2024年第3四半期	4件	86万円	36〜129
2024年第2四半期	2件	104万円	93〜104
2024年第1四半期	5件	93万円	41〜104
2023年第4四半期	7件	95万円	48〜117
2023年第3四半期	2件	198万円	112〜198
2023年第1四半期	5件	83万円	41〜132
2022年第4四半期	2件	132万円	87〜132
2022年第3四半期	1件	94万円	94〜94
2022年第2四半期	3件	124万円	118〜139
2022年第1四半期	5件	79万円	60〜92
2021年第4四半期	2件	36万円	28〜36

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	125㎡	3,800万円	101万円	－
2025年第4四半期	125㎡	3,600万円	95万円	－
2025年第4四半期	95㎡	2,400万円	84万円	－
2025年第4四半期	145㎡	4,100万円	93万円	6m
2025年第4四半期	150㎡	3,800万円	84万円	6m
2025年第4四半期	125㎡	4,600万円	122万円	6m
2025年第4四半期	130㎡	4,300万円	109万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	13m
2025年第2四半期	310㎡	700万円	7万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	2,900万円	91万円	3.2m
2025年第2四半期	100㎡	2,900万円	96万円	3.2m
2025年第1四半期	150㎡	3,100万円	68万円	15m
2025年第1四半期	120㎡	2,700万円	74万円	13m
2025年第1四半期	240㎡	6,500万円	90万円	5.5m
2025年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	13m
2024年第4四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2024年第4四半期	130㎡	2,500万円	64万円	6m
2024年第3四半期	240㎡	2,600万円	36万円	15m
2024年第3四半期	160㎡	1,900万円	39万円	6.8m
2024年第3四半期	135㎡	3,500万円	86万円	－
2024年第3四半期	95㎡	3,700万円	129万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	2,800万円	93万円	5m
2024年第2四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2024年第1四半期	70㎡	870万円	41万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	1,300万円	48万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第1四半期	140㎡	4,400万円	104万円	4.5m
2024年第1四半期	130㎡	3,900万円	99万円	－
2023年第4四半期	165㎡	5,800万円	116万円	4m
2023年第4四半期	820㎡	12,000万円	48万円	4m
2023年第4四半期	165㎡	4,100万円	82万円	2.8m
2023年第4四半期	110㎡	3,900万円	117万円	13m
2023年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2023年第4四半期	145㎡	3,400万円	78万円	8m
2023年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2023年第3四半期	300㎡	18,000万円	198万円	4m
2023年第3四半期	115㎡	3,900万円	112万円	12.9m
2023年第1四半期	100㎡	3,300万円	109万円	4m
2023年第1四半期	120㎡	1,500万円	41万円	7.5m
2023年第1四半期	95㎡	3,800万円	132万円	4.1m
2023年第1四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4m
2023年第1四半期	125㎡	3,000万円	79万円	5m
2022年第4四半期	250㎡	10,000万円	132万円	6m
2022年第4四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2022年第3四半期	165㎡	4,700万円	94万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2022年第2四半期	310㎡	13,000万円	139万円	4m
2022年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2022年第1四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2022年第1四半期	95㎡	1,800万円	63万円	4m
2022年第1四半期	260㎡	4,700万円	60万円	6.5m
2022年第1四半期	95㎡	2,500万円	87万円	－
2022年第1四半期	150㎡	3,600万円	79万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	1,100万円	36万円	4m
2021年第4四半期	260㎡	2,200万円	28万円	4m