船橋市新高根６丁目 4LDK 2,200万円利回り3.5% 築32年中古一戸建て投資

船橋市新高根６丁目

高根公団駅 10分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,200万円 4LDK 建物104.33㎡土地272.63㎡

総合評価：優良（A） | 賃貸利回り：3.5% | 建替え利回り：6.0%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	船橋市新高根６丁目
交通	高根公団駅 10分
価格	2,200万円
間取り	4LDK
建物面積	104.33㎡
土地面積	272.63㎡
築年数	32年6ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード優良（A）

現況賃貸利回り3.5%

建替え利回り6.0%

築年数32年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築32年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.4万円/月
年間賃料収入	76.8万円/年
経費（15%）	▲ 11.5万円/年
実質収入	65.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.1万円/月
表面利回り	3.5%

現状賃貸の利回りはやや低め。築32年の1K、値引き交渉余地あり。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×8 + 1LDK×3

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）13,741万円

総投資額16,463万円

月額賃料（想定）82.0万円/月

建替え後利回り6.0%

解体再建で高利回り6.0%達成。総投資16,463万（物件+解体522万+建築13741万）、月CF+43.5万。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 新高根エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：161件 | 月平均 2.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低5万円 → 中央値58万円 → 最高157万円

当物件の坪単価：26.7万円 → 相場比 -54.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	70万円	12〜95
2025年第4四半期	10件	53万円	16〜94
2025年第3四半期	21件	53万円	20〜110
2025年第2四半期	3件	54万円	36〜102
2025年第1四半期	8件	76万円	35〜98
2024年第4四半期	9件	48万円	15〜157
2024年第3四半期	6件	91万円	40〜145
2024年第2四半期	9件	52万円	5〜74
2024年第1四半期	7件	56万円	7〜107
2023年第4四半期	6件	75万円	33〜98
2023年第3四半期	10件	57万円	10〜116
2023年第2四半期	11件	71万円	17〜99
2023年第1四半期	13件	90万円	23〜141
2022年第4四半期	8件	70万円	20〜99
2022年第3四半期	11件	66万円	7〜119
2022年第2四半期	7件	35万円	12〜88
2022年第1四半期	6件	66万円	21〜79
2021年第4四半期	8件	74万円	13〜109

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	150㎡	4,300万円	95万円	4.1m
2026年第1四半期	95㎡	600万円	21万円	4m
2026年第1四半期	130㎡	1,000万円	25万円	6m
2026年第1四半期	70㎡	250万円	12万円	4m
2026年第1四半期	140㎡	3,300万円	78万円	4m
2026年第1四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2026年第1四半期	180㎡	3,800万円	70万円	4m
2026年第1四半期	145㎡	2,100万円	48万円	5m
2025年第4四半期	115㎡	800万円	23万円	4m
2025年第4四半期	270㎡	2,200万円	27万円	6.4m
2025年第4四半期	105㎡	1,900万円	60万円	4m
2025年第4四半期	100㎡	2,800万円	93万円	4.4m
2025年第4四半期	100㎡	1,600万円	53万円	4m
2025年第4四半期	100㎡	1,600万円	53万円	－
2025年第4四半期	130㎡	2,300万円	58万円	4.5m
2025年第4四半期	215㎡	2,400万円	37万円	4.5m
2025年第4四半期	105㎡	3,000万円	94万円	4.4m
2025年第4四半期	115㎡	550万円	16万円	－
2025年第3四半期	115㎡	800万円	23万円	3.8m
2025年第3四半期	100㎡	1,600万円	53万円	4.5m
2025年第3四半期	70㎡	800万円	38万円	3.9m
2025年第3四半期	155㎡	3,900万円	83万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	400万円	24万円	4m
2025年第3四半期	135㎡	3,400万円	83万円	4m
2025年第3四半期	135㎡	2,700万円	66万円	11.7m
2025年第3四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2025年第3四半期	95㎡	850万円	30万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	850万円	33万円	4.5m
2025年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2025年第3四半期	90㎡	3,000万円	110万円	4.1m
2025年第3四半期	125㎡	1,800万円	48万円	6m
2025年第3四半期	455㎡	4,100万円	30万円	6m
2025年第3四半期	120㎡	3,100万円	85万円	3.7m
2025年第3四半期	105㎡	3,300万円	104万円	4.5m
2025年第3四半期	155㎡	3,900万円	83万円	4m
2025年第3四半期	140㎡	860万円	20万円	4m
2025年第3四半期	450㎡	4,100万円	30万円	6m
2025年第3四半期	200㎡	1,800万円	30万円	6.4m
2025年第3四半期	150㎡	2,500万円	55万円	5m
2025年第2四半期	100㎡	3,100万円	102万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	1,800万円	54万円	4m
2025年第2四半期	185㎡	2,000万円	36万円	6.1m
2025年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	4m
2025年第1四半期	165㎡	3,800万円	76万円	4m
2025年第1四半期	210㎡	4,900万円	77万円	4m
2025年第1四半期	210㎡	3,700万円	58万円	4m
2025年第1四半期	145㎡	4,300万円	98万円	3.8m
2025年第1四半期	165㎡	3,800万円	76万円	3.8m
2025年第1四半期	65㎡	900万円	46万円	4.5m
2025年第1四半期	170㎡	1,800万円	35万円	4.1m
2024年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	6.3m
2024年第4四半期	140㎡	620万円	15万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4m
2024年第4四半期	145㎡	2,100万円	48万円	2.7m
2024年第4四半期	110㎡	600万円	18万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	4m
2024年第4四半期	210㎡	5,000万円	79万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	700万円	23万円	－
2024年第4四半期	130㎡	1,500万円	38万円	5.3m
2024年第3四半期	130㎡	5,700万円	145万円	－
2024年第3四半期	150㎡	4,000万円	88万円	3.6m
2024年第3四半期	200㎡	2,900万円	48万円	3.9m
2024年第3四半期	240㎡	2,900万円	40万円	3.9m
2024年第3四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2024年第3四半期	100㎡	3,500万円	116万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,100万円	52万円	4.5m
2024年第2四半期	100㎡	190万円	6万円	6m
2024年第2四半期	165㎡	3,600万円	72万円	3.8m
2024年第2四半期	150㎡	1,100万円	24万円	4m
2024年第2四半期	145㎡	2,900万円	66万円	4m
2024年第2四半期	360㎡	500万円	5万円	4.2m
2024年第2四半期	145㎡	2,500万円	57万円	4m
2024年第2四半期	130㎡	2,900万円	74万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	870万円	44万円	4m
2024年第1四半期	105㎡	3,400万円	107万円	4.5m
2024年第1四半期	190㎡	400万円	7万円	4m
2024年第1四半期	105㎡	2,800万円	88万円	6m
2024年第1四半期	85㎡	1,100万円	43万円	5.9m
2024年第1四半期	170㎡	1,100万円	21万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2024年第1四半期	120㎡	2,600万円	72万円	4m
2023年第4四半期	120㎡	2,800万円	77万円	4m
2023年第4四半期	145㎡	3,300万円	75万円	5m
2023年第4四半期	105㎡	3,100万円	98万円	5m
2023年第4四半期	85㎡	850万円	33万円	4.9m
2023年第4四半期	150㎡	1,600万円	35万円	4.5m
2023年第4四半期	150㎡	2,600万円	57万円	4m
2023年第3四半期	125㎡	2,000万円	53万円	－
2023年第3四半期	130㎡	3,500万円	89万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	360万円	18万円	4m
2023年第3四半期	195㎡	1,300万円	22万円	4.2m
2023年第3四半期	80㎡	2,800万円	116万円	4m
2023年第3四半期	115㎡	340万円	10万円	6.3m
2023年第3四半期	130㎡	450万円	11万円	4m
2023年第3四半期	125㎡	3,700万円	98万円	4m
2023年第3四半期	125㎡	3,700万円	98万円	4.5m
2023年第3四半期	115㎡	2,000万円	57万円	4m
2023年第2四半期	160㎡	900万円	19万円	4m
2023年第2四半期	120㎡	2,500万円	69万円	4.5m
2023年第2四半期	115㎡	750万円	22万円	3.7m
2023年第2四半期	185㎡	4,000万円	71万円	3.9m
2023年第2四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2023年第2四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2023年第2四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2023年第2四半期	165㎡	4,000万円	80万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	380万円	17万円	4m
2023年第1四半期	130㎡	2,900万円	74万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	3,700万円	106万円	4.5m
2023年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	4m
2023年第1四半期	110㎡	3,100万円	93万円	4m
2023年第1四半期	110㎡	3,000万円	90万円	4m
2023年第1四半期	95㎡	1,200万円	42万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	1,100万円	36万円	4m
2023年第1四半期	230㎡	1,600万円	23万円	4m
2023年第1四半期	120㎡	910万円	25万円	4m
2023年第1四半期	120㎡	3,900万円	107万円	4.5m
2023年第1四半期	160㎡	6,800万円	141万円	4m
2023年第1四半期	185㎡	5,300万円	95万円	6m
2023年第1四半期	105㎡	1,100万円	35万円	4m
2022年第4四半期	175㎡	3,700万円	70万円	6.3m
2022年第4四半期	100㎡	3,000万円	99万円	6m
2022年第4四半期	90㎡	550万円	20万円	－
2022年第4四半期	185㎡	1,400万円	25万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	1,500万円	45万円	5m
2022年第4四半期	100㎡	780万円	26万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	2,500万円	75万円	4.5m
2022年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第3四半期	135㎡	1,600万円	39万円	4m
2022年第3四半期	420㎡	850万円	7万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	2,500万円	83万円	4m
2022年第3四半期	170㎡	3,400万円	66万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	3,600万円	119万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	1,000万円	28万円	4m
2022年第3四半期	170㎡	3,000万円	58万円	6m
2022年第3四半期	165㎡	2,900万円	58万円	5.5m
2022年第3四半期	125㎡	3,100万円	82万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	3,200万円	106万円	4m
2022年第3四半期	95㎡	2,000万円	70万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	750万円	35万円	4.5m
2022年第2四半期	185㎡	650万円	12万円	4m
2022年第2四半期	180㎡	1,500万円	28万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	730万円	34万円	4m
2022年第2四半期	130㎡	3,400万円	86万円	4.6m
2022年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,600万円	88万円	4m
2022年第1四半期	95㎡	1,700万円	59万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	2,400万円	79万円	4m
2022年第1四半期	140㎡	1,200万円	28万円	4.5m
2022年第1四半期	95㎡	600万円	21万円	6.4m
2022年第1四半期	100㎡	2,400万円	79万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	2,100万円	66万円	4m
2021年第4四半期	110㎡	3,400万円	102万円	－
2021年第4四半期	120㎡	2,700万円	74万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	630万円	21万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	400万円	13万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	3,300万円	109万円	4m
2021年第4四半期	230㎡	1,700万円	24万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2021年第4四半期	145㎡	1,200万円	27万円	4.5m