柏市つくしが丘５丁目 5DK 2,250万円利回り2.4% 築44年中古一戸建て投資

柏市つくしが丘５丁目

増尾駅 12分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,250万円 5DK 建物100.1㎡土地127.1㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：2.4% | 建替え利回り：4.0%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	柏市つくしが丘５丁目
交通	増尾駅 12分
価格	2,250万円
間取り	5DK
建物面積	100.1㎡
土地面積	127.1㎡
築年数	44年7ヶ月
構造	軽量鉄骨造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り2.4%

建替え利回り4.0%

築年数44年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築44年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	4.5万円/月
年間賃料収入	54.0万円/年
経費（15%）	▲ 8.1万円/年
実質収入	45.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.3万円/月
表面利回り	2.4%

現状賃貸では投資効率が低い。築44年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）6,406万円

総投資額9,156万円

月額賃料（想定）30.5万円/月

建替え後利回り4.0%

解体再建で標準利回り4.0%。解体500万+建築6406万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 つくしが丘エリア （柏市内、過去5年間）活発

取引件数：62件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値86万円 → 最高312万円

当物件の坪単価：58.5万円 → 相場比 -32.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	69万円	43〜73
2025年第4四半期	3件	93万円	74〜176
2025年第3四半期	3件	79万円	60〜176
2025年第2四半期	7件	99万円	41〜114
2025年第1四半期	7件	127万円	103〜136
2024年第4四半期	5件	102万円	50〜162
2024年第2四半期	6件	56万円	18〜129
2024年第1四半期	1件	86万円	86〜86
2023年第4四半期	3件	196万円	113〜312
2023年第3四半期	3件	77万円	64〜96
2023年第2四半期	2件	89万円	73〜89
2023年第1四半期	3件	78万円	63〜84
2022年第4四半期	2件	129万円	43〜129
2022年第3四半期	2件	148万円	52〜148
2022年第2四半期	3件	80万円	56〜86
2022年第1四半期	4件	102万円	1〜115
2021年第4四半期	5件	52万円	45〜86

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	145㎡	3,200万円	73万円	5.5m
2026年第1四半期	85㎡	1,100万円	43万円	－
2026年第1四半期	120㎡	2,500万円	69万円	5m
2025年第4四半期	135㎡	7,200万円	176万円	5.5m
2025年第4四半期	135㎡	3,800万円	93万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2025年第3四半期	125㎡	3,000万円	79万円	－
2025年第3四半期	135㎡	7,200万円	176万円	5m
2025年第3四半期	155㎡	2,800万円	60万円	5m
2025年第2四半期	130㎡	3,900万円	99万円	4.5m
2025年第2四半期	125㎡	4,300万円	114万円	－
2025年第2四半期	285㎡	3,500万円	41万円	6.3m
2025年第2四半期	135㎡	4,500万円	110万円	6.5m
2025年第2四半期	130㎡	2,800万円	71万円	6.5m
2025年第2四半期	135㎡	3,100万円	76万円	4.5m
2025年第2四半期	125㎡	3,900万円	103万円	4.5m
2025年第1四半期	115㎡	4,600万円	132万円	6m
2025年第1四半期	180㎡	7,300万円	134万円	8m
2025年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	4,100万円	136万円	4.5m
2025年第1四半期	115㎡	4,400万円	126万円	－
2025年第1四半期	120㎡	4,600万円	127万円	－
2025年第1四半期	145㎡	4,500万円	103万円	－
2024年第4四半期	130㎡	4,000万円	102万円	6.3m
2024年第4四半期	180㎡	7,400万円	136万円	5.5m
2024年第4四半期	135㎡	6,600万円	162万円	5.5m
2024年第4四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2024年第4四半期	180㎡	2,700万円	50万円	5m
2024年第2四半期	180㎡	1,000万円	18万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	2,300万円	56万円	6m
2024年第2四半期	110㎡	4,300万円	129万円	6.3m
2024年第2四半期	135㎡	2,500万円	61万円	5.5m
2024年第2四半期	195㎡	2,300万円	39万円	4.6m
2024年第2四半期	125㎡	2,100万円	56万円	4.5m
2024年第1四半期	170㎡	4,400万円	86万円	－
2023年第4四半期	140㎡	4,800万円	113万円	4.5m
2023年第4四半期	105㎡	9,900万円	312万円	5.9m
2023年第4四半期	130㎡	7,700万円	196万円	5.5m
2023年第3四半期	180㎡	5,200万円	96万円	4.5m
2023年第3四半期	150㎡	3,500万円	77万円	6m
2023年第3四半期	280㎡	5,400万円	64万円	4.5m
2023年第2四半期	130㎡	3,500万円	89万円	4.4m
2023年第2四半期	90㎡	2,000万円	73万円	4.5m
2023年第1四半期	110㎡	2,600万円	78万円	5.9m
2023年第1四半期	185㎡	4,700万円	84万円	6m
2023年第1四半期	125㎡	2,400万円	63万円	4.4m
2022年第4四半期	90㎡	3,500万円	129万円	6m
2022年第4四半期	145㎡	1,900万円	43万円	4.5m
2022年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	4m
2022年第3四半期	145㎡	2,300万円	52万円	8m
2022年第2四半期	135㎡	2,300万円	56万円	4.5m
2022年第2四半期	130㎡	3,400万円	86万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2022年第1四半期	195㎡	6,800万円	115万円	16m
2022年第1四半期	150㎡	50万円	1万円	6.4m
2022年第1四半期	130㎡	3,600万円	92万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2021年第4四半期	460㎡	9,000万円	65万円	8.1m
2021年第4四半期	165㎡	2,600万円	52万円	4.9m
2021年第4四半期	110㎡	1,500万円	45万円	4.9m
2021年第4四半期	165㎡	4,300万円	86万円	4.9m
2021年第4四半期	170㎡	2,600万円	51万円	5m