物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 白井市冨士 |
| 交通 | 西白井駅 15分 |
| 価格 | 5,480万円 |
| 間取り | 4LDK+S（納戸） |
| 建物面積 | 135.39㎡ |
| 土地面積 | 394.46㎡ |
| 築年数 | 11年2ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード標準（B）
現況賃貸利回り4.5%
建替え利回り5.0%
築年数11年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 20.4万円/月 |
| 年間賃料収入 | 244.8万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 36.7万円/年 |
| 実質収入 | 208.1万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 12.8万円/月 |
| 表面利回り | 4.5% |
現状賃貸で標準利回り。築11年の4LDK+、月CF+7.6万。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×12 + 1LDK×5
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）19,881万円
総投資額26,038万円
月額賃料（想定）108.5万円/月
建替え後利回り5.0%
解体再建で標準利回り5.0%。解体677万+建築19881万のコストが回収できるか要検討。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 冨士エリア
（白井市 内、過去5年間）
活発
取引件数：65件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低4万円
→
中央値40万円
→
最高159万円
当物件の坪単価：45.9万円
→ 相場比 +14.7%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 6件 | 70万円 | 18〜78 |
| 2025年第2四半期 | 4件 | 60万円 | 25〜62 |
| 2025年第1四半期 | 7件 | 61万円 | 5〜66 |
| 2024年第4四半期 | 4件 | 55万円 | 4〜64 |
| 2024年第3四半期 | 6件 | 39万円 | 15〜81 |
| 2024年第2四半期 | 3件 | 17万円 | 12〜28 |
| 2024年第1四半期 | 1件 | 54万円 | 54〜54 |
| 2023年第4四半期 | 2件 | 74万円 | 20〜74 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 69万円 | 69〜79 |
| 2023年第1四半期 | 2件 | 101万円 | 29〜101 |
| 2022年第4四半期 | 5件 | 29万円 | 12〜75 |
| 2022年第3四半期 | 4件 | 36万円 | 23〜128 |
| 2022年第2四半期 | 4件 | 82万円 | 42〜159 |
| 2022年第1四半期 | 6件 | 39万円 | 8〜61 |
| 2021年第4四半期 | 6件 | 29万円 | 8〜58 |
| 2021年第3四半期 | 2件 | 37万円 | 17〜37 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 135㎡ | 3,200万円 | 78万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 100㎡ | 550万円 | 18万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 170㎡ | 3,700万円 | 72万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 170㎡ | 3,600万円 | 70万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 150㎡ | 2,000万円 | 44万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 740万円 | 38万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 165㎡ | 3,000万円 | 60万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 150㎡ | 2,100万円 | 46万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 170㎡ | 1,300万円 | 25万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 165㎡ | 3,100万円 | 62万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 9999㎡ | 14,000万円 | 5万円 | 12m |
| 2025年第1四半期 | 170㎡ | 3,000万円 | 58万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 130㎡ | 300万円 | 8万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 170㎡ | 3,400万円 | 66万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 140㎡ | 2,600万円 | 61万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 165㎡ | 3,200万円 | 64万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 165㎡ | 3,100万円 | 62万円 | 6m |
| 2024年第4四半期 | 80㎡ | 100万円 | 4万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 80㎡ | 280万円 | 12万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 170㎡ | 3,300万円 | 64万円 | 6m |
1 / 4
全65件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
西白井駅 15分
AI による物件分析
現状賃貸で標準利回り。築11年の4LDK+、月CF+7.6万。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
アクション