物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 市原市福増 |
| 交通 | 上総三又駅 12分 |
| 価格 | 298万円 |
| 間取り | 3DK |
| 建物面積 | 57.96㎡ |
| 土地面積 | 241.17㎡ |
| 築年数 | 50年8ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード優良（A）
現況賃貸利回り18.1%
建替え利回り6.0%
築年数50年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築50年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 4.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 54.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 8.1万円/年 |
| 実質収入 | 45.9万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 0.7万円/月 |
| 表面利回り | 18.1% |
現状賃貸で高利回り。築50年の1K、月CF+3.8万。即入居可能。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×7 + 1LDK×3
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）12,155万円
総投資額12,743万円
月額賃料（想定）64.0万円/月
建替え後利回り6.0%
解体再建で高利回り6.0%達成。総投資12,743万（物件+解体290万+建築12155万）、月CF+34.2万。
立地情報
上総三又駅 12分
AI による物件分析
現状賃貸で高利回り。築50年の1K、月CF+3.8万。即入居可能。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
アクション