八千代市八千代台北 3LDK 2,080万円利回り3.3% 築15年中古一戸建て投資

八千代市八千代台北

京成大和田駅 7分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,080万円 3LDK 建物82.81㎡土地105.79㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：3.3% | 建替え利回り：3.8%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	八千代市八千代台北
交通	京成大和田駅 7分
価格	2,080万円
間取り	3LDK
建物面積	82.81㎡
土地面積	105.79㎡
築年数	15年4ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り3.3%

建替え利回り3.8%

築年数15年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.8万円/月
年間賃料収入	69.6万円/年
経費（15%）	▲ 10.4万円/年
実質収入	59.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.9万円/月
表面利回り	3.3%

現状賃貸では投資効率が低い。築15年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）5,332万円

総投資額7,826万円

月額賃料（想定）25.0万円/月

建替え後利回り3.8%

解体再建でも利回り3.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 八千代台北エリア （八千代市内、過去5年間）活発

取引件数：265件 | 月平均 4.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低5万円 → 中央値85万円 → 最高661万円

当物件の坪単価：65.0万円 → 相場比 -23.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	12件	84万円	11〜264
2025年第4四半期	20件	116万円	6〜231
2025年第3四半期	20件	104万円	18〜165
2025年第2四半期	18件	102万円	30〜143
2025年第1四半期	16件	83万円	20〜148
2024年第4四半期	11件	59万円	43〜179
2024年第3四半期	10件	50万円	18〜127
2024年第2四半期	15件	55万円	24〜120
2024年第1四半期	10件	83万円	20〜248
2023年第4四半期	17件	47万円	5〜661
2023年第3四半期	8件	102万円	36〜292
2023年第2四半期	13件	91万円	41〜231
2023年第1四半期	8件	63万円	13〜145
2022年第4四半期	7件	63万円	25〜135
2022年第3四半期	12件	111万円	58〜171
2022年第2四半期	24件	85万円	32〜135
2022年第1四半期	17件	59万円	18〜135
2021年第4四半期	27件	106万円	13〜152

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	400万円	17万円	4m
2026年第1四半期	220㎡	11,000万円	165万円	5m
2026年第1四半期	200㎡	16,000万円	264万円	4m
2026年第1四半期	230㎡	5,300万円	76万円	4m
2026年第1四半期	150㎡	4,500万円	99万円	8m
2026年第1四半期	135㎡	4,400万円	108万円	6m
2026年第1四半期	140㎡	480万円	11万円	3.9m
2026年第1四半期	150㎡	3,600万円	79万円	3.7m
2026年第1四半期	225㎡	3,000万円	44万円	3.9m
2026年第1四半期	100㎡	440万円	15万円	6m
2026年第1四半期	130㎡	3,300万円	84万円	4m
2026年第1四半期	140㎡	4,400万円	104万円	6m
2025年第4四半期	115㎡	200万円	6万円	6m
2025年第4四半期	105㎡	3,700万円	116万円	6m
2025年第4四半期	135㎡	1,300万円	32万円	4.5m
2025年第4四半期	90㎡	3,500万円	129万円	7.9m
2025年第4四半期	210㎡	13,000万円	205万円	7m
2025年第4四半期	300㎡	13,000万円	143万円	8m
2025年第4四半期	110㎡	3,900万円	117万円	6m
2025年第4四半期	120㎡	4,100万円	113万円	6.4m
2025年第4四半期	130㎡	700万円	18万円	7.6m
2025年第4四半期	115㎡	1,500万円	43万円	4.3m
2025年第4四半期	200㎡	14,000万円	231万円	16m
2025年第4四半期	210㎡	4,700万円	74万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	9m
2025年第4四半期	105㎡	2,900万円	91万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	4,400万円	121万円	6m
2025年第4四半期	120㎡	4,500万円	124万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	4,600万円	152万円	6m
2025年第4四半期	135㎡	4,400万円	108万円	6m
2025年第4四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2025年第3四半期	210㎡	3,000万円	47万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	3,200万円	106万円	－
2025年第3四半期	260㎡	1,400万円	18万円	4.4m
2025年第3四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,300万円	95万円	4m
2025年第3四半期	140㎡	4,800万円	113万円	6m
2025年第3四半期	115㎡	3,400万円	98万円	4m
2025年第3四半期	110㎡	5,000万円	150万円	6m
2025年第3四半期	110㎡	5,100万円	153万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2025年第3四半期	120㎡	4,500万円	124万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	750万円	26万円	4m
2025年第3四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4m
2025年第3四半期	230㎡	3,500万円	50万円	4m
2025年第3四半期	90㎡	3,000万円	110万円	6m
2025年第3四半期	330㎡	6,300万円	63万円	6m
2025年第3四半期	155㎡	2,400万円	51万円	9m
2025年第3四半期	150㎡	2,900万円	64万円	6m
2025年第3四半期	115㎡	4,700万円	135万円	3.8m
2025年第3四半期	250㎡	4,600万円	61万円	3.4m
2025年第2四半期	95㎡	3,400万円	118万円	－
2025年第2四半期	100㎡	3,600万円	119万円	－
2025年第2四半期	95㎡	3,400万円	118万円	－
2025年第2四半期	100㎡	3,100万円	102万円	－
2025年第2四半期	100㎡	3,100万円	102万円	－
2025年第2四半期	130㎡	3,700万円	94万円	4m
2025年第2四半期	130㎡	4,100万円	104万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	3,000万円	86万円	－
2025年第2四半期	125㎡	3,000万円	79万円	5m
2025年第2四半期	200㎡	3,200万円	53万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	3,200万円	111万円	5m
2025年第2四半期	140㎡	3,900万円	92万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	3,000万円	90万円	5m
2025年第2四半期	95㎡	3,400万円	118万円	6m
2025年第2四半期	600㎡	26,000万円	143万円	8m
2025年第2四半期	150㎡	4,300万円	95万円	6m
2025年第2四半期	230㎡	5,300万円	76万円	4m
2025年第2四半期	280㎡	2,500万円	30万円	4m
2025年第1四半期	150㎡	4,800万円	106万円	6m
2025年第1四半期	270㎡	9,500万円	116万円	6m
2025年第1四半期	145㎡	6,500万円	148万円	4m
2025年第1四半期	230㎡	4,000万円	57万円	6m
2025年第1四半期	200㎡	3,400万円	56万円	5m
2025年第1四半期	280㎡	4,900万円	58万円	6m
2025年第1四半期	230㎡	2,800万円	40万円	10m
2025年第1四半期	160㎡	980万円	20万円	4m
2025年第1四半期	125㎡	3,500万円	93万円	4.5m
2025年第1四半期	135㎡	3,400万円	83万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	－
2025年第1四半期	115㎡	3,100万円	89万円	－
2025年第1四半期	70㎡	500万円	24万円	－
2025年第1四半期	120㎡	2,900万円	80万円	4.5m
2025年第1四半期	100㎡	3,100万円	102万円	－
2025年第1四半期	165㎡	1,500万円	30万円	－
2024年第4四半期	300㎡	4,900万円	54万円	4m
2024年第4四半期	210㎡	3,900万円	61万円	4.5m
2024年第4四半期	120㎡	3,200万円	88万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	1,900万円	57万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	1,800万円	70万円	6m
2024年第4四半期	115㎡	1,500万円	43万円	4m
2024年第4四半期	210㎡	3,700万円	58万円	7m
2024年第4四半期	125㎡	4,000万円	106万円	5.9m
2024年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第4四半期	115㎡	1,900万円	55万円	6m
2024年第4四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2024年第3四半期	125㎡	3,100万円	82万円	4.5m
2024年第3四半期	120㎡	1,500万円	41万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	820万円	32万円	6m
2024年第3四半期	120㎡	4,300万円	118万円	5m
2024年第3四半期	230㎡	4,600万円	66万円	6m
2024年第3四半期	270㎡	3,500万円	43万円	5.5m
2024年第3四半期	135㎡	5,200万円	127万円	5.5m
2024年第3四半期	210㎡	2,500万円	39万円	7m
2024年第3四半期	145㎡	800万円	18万円	4.2m
2024年第3四半期	120㎡	1,800万円	50万円	4.5m
2024年第2四半期	130㎡	1,600万円	41万円	4.5m
2024年第2四半期	165㎡	1,200万円	24万円	7.5m
2024年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	6m
2024年第2四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4.5m
2024年第2四半期	115㎡	1,000万円	29万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	2,100万円	51万円	5.5m
2024年第2四半期	135㎡	2,100万円	51万円	5.5m
2024年第2四半期	130㎡	2,000万円	51万円	5.5m
2024年第2四半期	260㎡	4,200万円	53万円	4m
2024年第2四半期	260㎡	8,000万円	102万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	2,700万円	81万円	9.3m
2024年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	6m
2024年第2四半期	175㎡	3,000万円	57万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	4,000万円	98万円	6m
2024年第2四半期	210㎡	3,500万円	55万円	7m
2024年第1四半期	135㎡	4,500万円	110万円	6m
2024年第1四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4m
2024年第1四半期	105㎡	2,800万円	88万円	4m
2024年第1四半期	180㎡	2,500万円	46万円	4m
2024年第1四半期	135㎡	3,000万円	73万円	4.1m
2024年第1四半期	200㎡	15,000万円	248万円	6m
2024年第1四半期	200㎡	1,600万円	26万円	4m
2024年第1四半期	145㎡	1,200万円	27万円	4m
2024年第1四半期	140㎡	4,800万円	113万円	6m
2024年第1四半期	135㎡	800万円	20万円	－
2023年第4四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	320万円	16万円	4m
2023年第4四半期	190㎡	3,600万円	63万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	3,200万円	96万円	6m
2023年第4四半期	150㎡	30,000万円	661万円	8m
2023年第4四半期	1300㎡	4,300万円	11万円	－
2023年第4四半期	1200㎡	4,500万円	12万円	－
2023年第4四半期	9999㎡	16,000万円	5万円	－
2023年第4四半期	165㎡	1,300万円	26万円	6m
2023年第4四半期	130㎡	2,600万円	66万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	800万円	24万円	4m
2023年第4四半期	270㎡	3,800万円	47万円	6m
2023年第4四半期	135㎡	1,900万円	47万円	5.5m
2023年第4四半期	170㎡	2,500万円	49万円	4m
2023年第4四半期	225㎡	3,000万円	44万円	3.8m
2023年第4四半期	120㎡	2,100万円	58万円	4.5m
2023年第4四半期	175㎡	3,200万円	60万円	4m
2023年第3四半期	105㎡	3,300万円	104万円	5m
2023年第3四半期	140㎡	3,400万円	80万円	4m
2023年第3四半期	135㎡	5,500万円	135万円	6m
2023年第3四半期	105㎡	2,800万円	88万円	5m
2023年第3四半期	120㎡	3,700万円	102万円	4m
2023年第3四半期	340㎡	30,000万円	292万円	5.5m
2023年第3四半期	200㎡	2,200万円	36万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2023年第2四半期	130㎡	3,300万円	84万円	6m
2023年第2四半期	135㎡	2,000万円	49万円	5m
2023年第2四半期	160㎡	4,100万円	85万円	4m
2023年第2四半期	200㎡	14,000万円	231万円	4m
2023年第2四半期	170㎡	2,100万円	41万円	6m
2023年第2四半期	105㎡	2,900万円	91万円	4m
2023年第2四半期	220㎡	3,800万円	57万円	4m
2023年第2四半期	230㎡	10,000万円	144万円	8m
2023年第2四半期	140㎡	5,600万円	132万円	6m
2023年第2四半期	135㎡	5,400万円	132万円	6m
2023年第2四半期	100㎡	3,300万円	109万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第2四半期	140㎡	3,400万円	80万円	10m
2023年第1四半期	210㎡	4,000万円	63万円	6m
2023年第1四半期	9999㎡	39,000万円	13万円	6.3m
2023年第1四半期	120㎡	3,600万円	99万円	6m
2023年第1四半期	330㎡	1,400万円	14万円	6m
2023年第1四半期	200㎡	1,800万円	30万円	4.5m
2023年第1四半期	100㎡	1,200万円	40万円	4.5m
2023年第1四半期	135㎡	4,900万円	120万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第4四半期	100㎡	1,900万円	63万円	4.1m
2022年第4四半期	135㎡	5,400万円	132万円	6m
2022年第4四半期	100㎡	1,500万円	50万円	4.5m
2022年第4四半期	135㎡	5,500万円	135万円	6m
2022年第4四半期	85㎡	650万円	25万円	－
2022年第4四半期	170㎡	2,800万円	54万円	7.5m
2022年第4四半期	100㎡	2,500万円	83万円	4m
2022年第3四半期	150㎡	4,500万円	99万円	6m
2022年第3四半期	135㎡	4,800万円	118万円	6m
2022年第3四半期	125㎡	2,200万円	58万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	3,400万円	94万円	6m
2022年第3四半期	390㎡	8,200万円	70万円	8m
2022年第3四半期	135㎡	4,900万円	120万円	6m
2022年第3四半期	140㎡	4,700万円	111万円	6m
2022年第3四半期	140㎡	4,700万円	111万円	66m
2022年第3四半期	135㎡	4,900万円	120万円	6m
2022年第3四半期	140㎡	4,800万円	113万円	6m
2022年第3四半期	135㎡	7,000万円	171万円	6m
2022年第3四半期	105㎡	3,400万円	107万円	4.5m
2022年第2四半期	145㎡	1,500万円	34万円	6.2m
2022年第2四半期	170㎡	3,700万円	72万円	7m
2022年第2四半期	240㎡	2,300万円	32万円	5m
2022年第2四半期	140㎡	4,500万円	106万円	6m
2022年第2四半期	140㎡	4,600万円	109万円	6m
2022年第2四半期	115㎡	1,100万円	32万円	4m
2022年第2四半期	300㎡	5,000万円	55万円	4m
2022年第2四半期	140㎡	2,000万円	47万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	5,400万円	132万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	5,500万円	135万円	6m
2022年第2四半期	140㎡	5,000万円	118万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	5,100万円	125万円	6m
2022年第2四半期	140㎡	5,600万円	132万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	5,100万円	125万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	4,800万円	118万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	4,900万円	120万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	5,000万円	122万円	6m
2022年第2四半期	240㎡	5,200万円	72万円	8m
2022年第2四半期	105㎡	1,200万円	38万円	8m
2022年第2四半期	110㎡	1,400万円	42万円	8m
2022年第2四半期	250㎡	6,300万円	83万円	8m
2022年第2四半期	125㎡	3,200万円	85万円	4m
2022年第2四半期	140㎡	2,800万円	66万円	6m
2022年第2四半期	225㎡	2,800万円	41万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	1,400万円	54万円	－
2022年第1四半期	140㎡	4,700万円	111万円	7m
2022年第1四半期	135㎡	1,800万円	44万円	6m
2022年第1四半期	130㎡	700万円	18万円	4m
2022年第1四半期	140㎡	2,300万円	54万円	6m
2022年第1四半期	125㎡	850万円	22万円	4m
2022年第1四半期	145㎡	1,100万円	25万円	4m
2022年第1四半期	250㎡	3,500万円	46万円	6m
2022年第1四半期	290㎡	7,100万円	81万円	4m
2022年第1四半期	140㎡	4,500万円	106万円	6m
2022年第1四半期	210㎡	1,900万円	30万円	5m
2022年第1四半期	135㎡	5,100万円	125万円	6m
2022年第1四半期	135㎡	5,200万円	127万円	6m
2022年第1四半期	110㎡	4,000万円	120万円	4m
2022年第1四半期	150㎡	5,100万円	112万円	6m
2022年第1四半期	135㎡	2,400万円	59万円	6m
2022年第1四半期	140㎡	5,700万円	135万円	6m
2021年第4四半期	130㎡	980万円	25万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	900万円	30万円	4m
2021年第4四半期	540㎡	2,200万円	13万円	4.5m
2021年第4四半期	155㎡	3,600万円	77万円	6m
2021年第4四半期	130㎡	2,000万円	51万円	6m
2021年第4四半期	200㎡	2,800万円	46万円	8m
2021年第4四半期	140㎡	4,500万円	106万円	6m
2021年第4四半期	200㎡	3,000万円	50万円	5m
2021年第4四半期	140㎡	4,300万円	102万円	6m
2021年第4四半期	140㎡	4,800万円	113万円	6m
2021年第4四半期	140㎡	5,400万円	128万円	6m
2021年第4四半期	140㎡	4,400万円	104万円	6m
2021年第4四半期	140㎡	4,700万円	111万円	6m
2021年第4四半期	140㎡	4,500万円	106万円	6m
2021年第4四半期	140㎡	5,100万円	120万円	6m
2021年第4四半期	140㎡	5,200万円	123万円	6m
2021年第4四半期	240㎡	3,700万円	51万円	4m
2021年第4四半期	135㎡	5,600万円	137万円	6m
2021年第4四半期	100㎡	3,400万円	112万円	4.5m
2021年第4四半期	140㎡	4,900万円	116万円	6m
2021年第4四半期	260㎡	1,800万円	23万円	3m
2021年第4四半期	135㎡	4,700万円	115万円	6m
2021年第4四半期	135㎡	4,700万円	115万円	6m
2021年第4四半期	135㎡	6,200万円	152万円	6m
2021年第4四半期	135㎡	4,700万円	115万円	6m
2021年第4四半期	135㎡	4,300万円	105万円	6m
2021年第4四半期	135㎡	4,800万円	118万円	6m