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松戸市五香６丁目
五香駅 10分
D建ぺい率 50%容積率 100%再建築可
3,199万円 138.92㎡（42.0坪） 坪単価 76万円
評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.2%
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物件概要
物件種別土地（建築条件なし）
所在地松戸市五香６丁目
交通五香駅 10分
価格3,199万円
土地面積138.92㎡ （42.0坪）
坪単価76万円
建ぺい率50%
容積率100%
再建築可否要確認
情報更新日2026-06-21
AI 投資評価サマリー
評価グレード 要注意（C）
想定表面利回り 3.2%
実質利回り（推定） 2.4%
坪単価76万円
建築可能延床139㎡
推奨建築2階建 木造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 69.5㎡  |  最大延床面積: 138.9㎡

階用途・間取り面積月額賃料
2F2LDK—10.5万円/月
1F1K—5.5万円/月
建築費（想定）2,778万円
総投資額（土地+建築）5,977万円
月額賃料合計（想定）16.0万円/月
表面利回り3.2%

※坪単価66万円 × 139㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
収益シミュレーション
賃料収入（年間）192.0万円
経費（管理費・税等 15%）▲ 28.8万円
実質賃貸収入163.2万円/年
総投資額（土地＋建築）5,977万円
月次返済（35年2%想定）▲ 14.0万円/月
表面利回り3.2%
実質利回り2.4%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 五香エリア （松戸市 内、過去5年間）  活発
取引件数：190件  |  月平均 3.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低3万円 → 中央値92万円 → 最高187万円
当物件の坪単価：76.1万円  →  相場比 -17.3%（割安）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2025年第4四半期 2件 122万円 93〜122
2025年第3四半期 11件 93万円 26〜132
2025年第2四半期 10件 94万円 30〜122
2025年第1四半期 19件 88万円 29〜113
2024年第4四半期 8件 88万円 45〜105
2024年第3四半期 7件 84万円 23〜102
2024年第2四半期 8件 106万円 42〜126
2024年第1四半期 18件 105万円 18〜132
2023年第4四半期 12件 105万円 49〜118
2023年第3四半期 9件 118万円 56〜168
2023年第2四半期 14件 108万円 47〜187
2023年第1四半期 14件 77万円 18〜151
2022年第4四半期 5件 107万円 46〜120
2022年第3四半期 10件 61万円 3〜85
2022年第2四半期 9件 47万円 31〜118
2022年第1四半期 12件 87万円 53〜110
2021年第4四半期 7件 90万円 42〜105
2021年第3四半期 15件 91万円 37〜122
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期100㎡3,700万円122万円－
2025年第4四半期135㎡3,800万円93万円6m
2025年第3四半期100㎡3,500万円116万円4m
2025年第3四半期120㎡3,500万円96万円5m
2025年第3四半期110㎡3,600万円108万円5.7m
2025年第3四半期135㎡3,800万円93万円－
2025年第3四半期70㎡2,800万円132万円－
2025年第3四半期130㎡2,400万円61万円5m
2025年第3四半期145㎡4,200万円96万円－
2025年第3四半期65㎡1,100万円56万円－
2025年第3四半期60㎡1,500万円83万円－
2025年第3四半期70㎡1,900万円90万円－
2025年第3四半期110㎡850万円26万円－
2025年第2四半期560㎡5,000万円30万円10m
2025年第2四半期155㎡4,400万円94万円4m
2025年第2四半期100㎡3,500万円116万円5.5m
2025年第2四半期100㎡3,700万円122万円6m
2025年第2四半期155㎡4,400万円94万円4m
2025年第2四半期150㎡3,700万円82万円5.7m
2025年第2四半期105㎡3,500万円110万円－
2025年第2四半期140㎡3,900万円92万円－
2025年第2四半期100㎡3,000万円99万円5m
2025年第2四半期185㎡2,600万円46万円4m
2025年第1四半期230㎡4,600万円66万円3.6m
2025年第1四半期180㎡2,500万円46万円4m
2025年第1四半期120㎡4,100万円113万円4m
2025年第1四半期125㎡3,500万円93万円4.3m
2025年第1四半期115㎡1,000万円29万円4m
2025年第1四半期165㎡4,400万円88万円4.5m
2025年第1四半期65㎡1,500万円76万円－
2025年第1四半期105㎡3,500万円110万円6m
2025年第1四半期145㎡4,700万円107万円3.6m
2025年第1四半期240㎡5,400万円74万円6m
2025年第1四半期110㎡3,400万円102万円4.5m
2025年第1四半期100㎡1,700万円56万円5m
2025年第1四半期65㎡1,500万円76万円－
2025年第1四半期120㎡4,000万円110万円6m
2025年第1四半期110㎡2,700万円81万円－
2025年第1四半期135㎡3,800万円93万円－
2025年第1四半期85㎡900万円35万円－
2025年第1四半期120㎡4,100万円113万円4m
2025年第1四半期105㎡3,300万円104万円5m
2024年第4四半期220㎡3,000万円45万円4m
2024年第4四半期105㎡2,800万円88万円4m
2024年第4四半期145㎡4,600万円105万円5m
2024年第4四半期100㎡1,500万円50万円4m
2024年第4四半期65㎡1,900万円97万円－
2024年第4四半期110㎡3,200万円96万円－
2024年第4四半期100㎡1,500万円50万円5m
2024年第4四半期65㎡1,600万円81万円－
2024年第3四半期500㎡3,500万円23万円4m
2024年第3四半期1500㎡39,000万円86万円9.7m
2024年第3四半期170㎡3,700万円72万円9.5m
2024年第3四半期100㎡3,100万円102万円－
2024年第3四半期110㎡3,000万円90万円4m
2024年第3四半期125㎡2,100万円56万円4m
2024年第3四半期110㎡2,800万円84万円4m
2024年第2四半期110㎡3,200万円96万円5m
2024年第2四半期70㎡880万円42万円4m
2024年第2四半期55㎡2,100万円126万円－
2024年第2四半期125㎡4,000万円106万円6m
2024年第2四半期125㎡1,800万円48万円5m
2024年第2四半期125㎡4,200万円111万円6m
2024年第2四半期70㎡2,500万円118万円－
2024年第2四半期165㎡4,600万円92万円6m
2024年第1四半期100㎡4,000万円132万円－
2024年第1四半期110㎡2,300万円69万円5m
2024年第1四半期100㎡3,800万円126万円4m
2024年第1四半期120㎡3,700万円102万円5m
2024年第1四半期65㎡2,300万円117万円－
2024年第1四半期135㎡4,000万円98万円6m
2024年第1四半期120㎡3,200万円88万円6m
2024年第1四半期110㎡3,600万円108万円5m
2024年第1四半期120㎡1,700万円47万円3.8m
2024年第1四半期120㎡3,600万円99万円6m
2024年第1四半期75㎡400万円18万円5m
2024年第1四半期110㎡3,300万円99万円5m
2024年第1四半期115㎡3,700万円106万円5m
2024年第1四半期110㎡3,500万円105万円5m
2024年第1四半期115㎡3,700万円106万円5m
2024年第1四半期120㎡3,800万円105万円5m
2024年第1四半期120㎡3,800万円105万円5m
2024年第1四半期115㎡3,200万円92万円5m
2023年第4四半期135㎡2,000万円49万円4m
2023年第4四半期105㎡3,400万円107万円4m
2023年第4四半期130㎡4,400万円112万円5m
2023年第4四半期75㎡2,400万円106万円－
2023年第4四半期125㎡3,700万円98万円4m
2023年第4四半期120㎡4,300万円118万円6m
2023年第4四半期120㎡3,800万円105万円6m
2023年第4四半期120㎡4,200万円116万円6m
2023年第4四半期130㎡2,400万円61万円6m
2023年第4四半期120㎡3,700万円102万円5m
2023年第4四半期70㎡2,000万円94万円－
2023年第4四半期70㎡1,800万円85万円－
2023年第3四半期100㎡1,700万円56万円7m
2023年第3四半期150㎡3,200万円71万円5m
2023年第3四半期100㎡3,600万円119万円4m
2023年第3四半期65㎡2,500万円127万円－
2023年第3四半期120㎡4,000万円110万円6m
2023年第3四半期120㎡4,000万円110万円6m
2023年第3四半期120㎡4,500万円124万円6m
2023年第3四半期65㎡3,300万円168万円－
2023年第3四半期70㎡2,500万円118万円－
2023年第2四半期220㎡4,000万円60万円3.6m
2023年第2四半期145㎡2,400万円55万円4m
2023年第2四半期105㎡1,500万円47万円4m
2023年第2四半期140㎡4,500万円106万円6m
2023年第2四半期140㎡4,700万円111万円6m
2023年第2四半期130㎡4,100万円104万円6m
2023年第2四半期120㎡4,500万円124万円6m
2023年第2四半期120㎡4,200万円116万円6m
2023年第2四半期130㎡4,400万円112万円6m
2023年第2四半期165㎡3,700万円74万円5m
2023年第2四半期105㎡1,500万円47万円4m
2023年第2四半期60㎡3,400万円187万円－
2023年第2四半期70㎡3,700万円175万円－
2023年第2四半期110㎡3,600万円108万円－
2023年第1四半期210㎡1,500万円24万円4.5m
2023年第1四半期135㎡3,500万円86万円6m
2023年第1四半期135㎡2,500万円61万円5m
2023年第1四半期360㎡4,700万円43万円4.5m
2023年第1四半期175㎡6,800万円128万円5m
2023年第1四半期145㎡4,500万円103万円4m
2023年第1四半期200㎡2,500万円41万円4m
2023年第1四半期130㎡700万円18万円4.5m
2023年第1四半期135㎡3,500万円86万円6m
2023年第1四半期70㎡1,400万円66万円－
2023年第1四半期145㎡4,500万円103万円－
2023年第1四半期125㎡2,900万円77万円5m
2023年第1四半期125㎡2,700万円71万円5m
2023年第1四半期70㎡3,200万円151万円－
2022年第4四半期120㎡3,900万円107万円6m
2022年第4四半期100㎡3,500万円116万円4.1m
2022年第4四半期110㎡2,600万円78万円5m
2022年第4四半期110㎡4,000万円120万円4m
2022年第4四半期210㎡2,900万円46万円4m
2022年第3四半期100㎡2,100万円69万円4m
2022年第3四半期170㎡1,800万円35万円5m
2022年第3四半期290㎡3,000万円34万円3.5m
2022年第3四半期360㎡3,200万円29万円4.5m
2022年第3四半期95㎡2,300万円80万円4m
2022年第3四半期9999㎡10,000万円3万円6m
2022年第3四半期105㎡1,500万円47万円4m
2022年第3四半期125㎡3,200万円85万円4m
2022年第3四半期140㎡3,000万円71万円6m
2022年第3四半期135㎡2,500万円61万円9m
2022年第2四半期120㎡2,200万円61万円6m
2022年第2四半期60㎡1,200万円66万円－
2022年第2四半期70㎡2,500万円118万円－
2022年第2四半期115㎡1,600万円46万円5.5m
2022年第2四半期125㎡1,400万円37万円4m
2022年第2四半期160㎡1,500万円31万円4m
2022年第2四半期130㎡1,400万円36万円4m
2022年第2四半期135㎡3,400万円83万円4m
2022年第2四半期120㎡1,700万円47万円4m
2022年第1四半期120㎡3,800万円105万円6m
2022年第1四半期120㎡4,000万円110万円6m
2022年第1四半期150㎡3,700万円82万円4m
2022年第1四半期125㎡2,000万円53万円4m
2022年第1四半期110㎡2,900万円87万円4m
2022年第1四半期105㎡3,000万円94万円4m
2022年第1四半期1500㎡24,000万円53万円9m
2022年第1四半期110㎡2,900万円87万円4m
2022年第1四半期110㎡3,400万円102万円5m
2022年第1四半期120㎡3,100万円85万円5m
2022年第1四半期110㎡3,500万円105万円5m
2022年第1四半期60㎡1,200万円66万円－
2021年第4四半期110㎡3,500万円105万円4m
2021年第4四半期110㎡1,400万円42万円4m
2021年第4四半期110㎡3,000万円90万円5m
2021年第4四半期150㎡3,700万円82万円4m
2021年第4四半期130㎡3,700万円94万円4m
2021年第4四半期140㎡2,800万円66万円6m
2021年第4四半期70㎡2,000万円94万円－
2021年第3四半期360㎡4,000万円37万円4.5m
2021年第3四半期120㎡3,300万円91万円5m
2021年第3四半期100㎡3,600万円119万円6m
2021年第3四半期105㎡1,300万円41万円4m
2021年第3四半期120㎡3,400万円94万円4m
2021年第3四半期120㎡1,800万円50万円4.5m
2021年第3四半期120㎡2,800万円77万円5m
2021年第3四半期120㎡4,200万円116万円6m
2021年第3四半期120㎡4,200万円116万円6m
2021年第3四半期65㎡2,400万円122万円－
2021年第3四半期135㎡2,000万円49万円4m
2021年第3四半期125㎡3,500万円93万円5.4m
2021年第3四半期110㎡1,300万円39万円4m
2021年第3四半期135㎡2,000万円49万円4m
2021年第3四半期120㎡3,400万円94万円4m
1 / 10 全190件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
五香駅 10分
AI による物件分析
利回り不足。坪単価76万、地価高により投資回収困難。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-21
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