船橋ファミリータウン1号棟【優和地所】 2LDK 3,280万円利回り3.3% 築47年中古マンション投資

船橋ファミリータウン1号棟【優和地所】

船橋市浜町 | 大神宮下駅 9分

南向き旧耐震確認推奨D級立地

3,280万円 2LDK 64.53㎡坪単価 168万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：3.3% | リスクスコア：63/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	船橋ファミリータウン1号棟【優和地所】
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市浜町
交通	大神宮下駅 9分
価格	3,280万円
間取り・専有面積	2LDK 64.53㎡
所在階	-階 / -
築年数	47年3ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り3.3%

実質利回り2.6%

リスクスコア63/100

坪単価168万円

築年数47年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築47年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築47年(-20)

?駅9分(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.7万円/月
表面利回り	3.3%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 浜町エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：259件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低12万円 → 中央値184万円 → 最高354万円

当物件の坪単価：168.0万円 → 相場比 -8.7%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	212万円	92〜283
2025年第3四半期	19件	216万円	66〜354
2025年第2四半期	9件	217万円	154〜298
2025年第1四半期	14件	190万円	81〜207
2024年第4四半期	8件	223万円	66〜287
2024年第3四半期	14件	186万円	99〜282
2024年第2四半期	17件	178万円	69〜212
2024年第1四半期	14件	198万円	118〜279
2023年第4四半期	21件	191万円	44〜272
2023年第3四半期	17件	191万円	94〜259
2023年第2四半期	17件	198万円	66〜248
2023年第1四半期	20件	184万円	79〜258
2022年第4四半期	13件	167万円	86〜203
2022年第3四半期	11件	163万円	123〜251
2022年第2四半期	12件	187万円	66〜264
2022年第1四半期	12件	159万円	12〜234
2021年第4四半期	15件	156万円	58〜189
2021年第3四半期	14件	149万円	61〜184

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第4四半期	95㎡	6,300万円	219万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	4.4m
2025年第3四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第3四半期	140㎡	15,000万円	354万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,700万円	198万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2025年第3四半期	95㎡	6,800万円	237万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第3四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2025年第2四半期	120㎡	9,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	130㎡	9,600万円	244万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第2四半期	135㎡	6,300万円	154万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第2四半期	90㎡	5,900万円	217万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2025年第1四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第1四半期	130㎡	5,500万円	140万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	135㎡	5,500万円	135万円	6.7m
2025年第1四半期	95㎡	5,900万円	205万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第4四半期	35㎡	700万円	66万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第3四半期	130㎡	4,000万円	102万円	6.8m
2024年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	95㎡	5,800万円	202万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第3四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第2四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第2四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2024年第2四半期	105㎡	5,300万円	167万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第2四半期	110㎡	6,500万円	195万円	－
2024年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第2四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第2四半期	45㎡	940万円	69万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,200万円	181万円	－
2024年第1四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第4四半期	110㎡	7,000万円	210万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,300万円	175万円	－
2023年第4四半期	95㎡	5,300万円	184万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	800万円	44万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	3.8m
2023年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第4四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2023年第4四半期	95㎡	5,700万円	198万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第4四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第4四半期	90㎡	5,200万円	191万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第3四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	7m
2023年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第3四半期	95㎡	5,300万円	184万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	90㎡	3,800万円	140万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2023年第2四半期	110㎡	6,900万円	207万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第1四半期	95㎡	5,200万円	181万円	－
2023年第1四半期	90㎡	4,400万円	162万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第1四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第1四半期	95㎡	5,300万円	184万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2022年第4四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2022年第4四半期	90㎡	4,400万円	162万円	－
2022年第4四半期	95㎡	4,700万円	164万円	－
2022年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2022年第4四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	90㎡	4,400万円	162万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第3四半期	95㎡	4,000万円	139万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2022年第2四半期	95㎡	4,500万円	157万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第1四半期	65㎡	240万円	12万円	－
2022年第1四半期	130㎡	2,100万円	53万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,800万円	140万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2022年第1四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2021年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2021年第4四半期	40㎡	700万円	58万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2021年第4四半期	95㎡	5,100万円	177万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	3.8m
2021年第3四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2021年第3四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2021年第3四半期	100㎡	3,700万円	122万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2021年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2021年第3四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2021年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2021年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2021年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－