パークホームズ船橋リフレージ 3LDK 5,590万円利回り2.6% 築18年中古マンション投資

パークホームズ船橋リフレージ

船橋市南本町 | 船橋駅 11分

新耐震D級立地

5,590万円 3LDK 68.48㎡坪単価 270万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.6% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	パークホームズ船橋リフレージ
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市南本町
交通	船橋駅 11分
価格	5,590万円
間取り・専有面積	3LDK 68.48㎡
所在階	-階 / -
築年数	18年11ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.6%

実質利回り2.1%

リスクスコア90/100

坪単価270万円

築年数18年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅11分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 13.1万円/月
表面利回り	2.6%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 南本町エリア （船橋市内、過去5年間）中程度

取引件数：45件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低39万円 → 中央値158万円 → 最高281万円

当物件の坪単価：269.9万円 → 相場比 +70.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	242万円	194〜251
2025年第4四半期	1件	220万円	220〜220
2025年第3四半期	3件	154万円	101〜270
2025年第2四半期	2件	198万円	146〜198
2024年第4四半期	6件	220万円	46〜248
2024年第2四半期	4件	158万円	81〜246
2024年第1四半期	1件	237万円	237〜237
2023年第4四半期	3件	252万円	132〜270
2023年第3四半期	2件	179万円	138〜179
2023年第2四半期	2件	128万円	39〜128
2023年第1四半期	4件	163万円	99〜245
2022年第4四半期	2件	90万円	84〜90
2022年第3四半期	3件	161万円	107〜183
2022年第2四半期	3件	259万円	88〜281
2022年第1四半期	1件	176万円	176〜176
2021年第4四半期	4件	123万円	123〜126

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	3.6m
2026年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	5.4m
2026年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	5.2m
2025年第4四半期	90㎡	6,000万円	220万円	4m
2025年第3四半期	120㎡	5,600万円	154万円	4.6m
2025年第3四半期	85㎡	2,600万円	101万円	5.5m
2025年第3四半期	380㎡	31,000万円	270万円	5m
2025年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	5.4m
2025年第2四半期	120㎡	5,300万円	146万円	5m
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	5.8m
2024年第4四半期	120㎡	4,500万円	124万円	6m
2024年第4四半期	45㎡	630万円	46万円	6m
2024年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	1.8m
2024年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	5.4m
2024年第4四半期	120㎡	4,500万円	124万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	4m
2024年第2四半期	45㎡	1,100万円	81万円	3.7m
2024年第2四半期	90㎡	4,300万円	158万円	5.8m
2024年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	5.5m
2023年第4四半期	150㎡	6,000万円	132万円	5.5m
2023年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	4m
2023年第3四半期	165㎡	6,900万円	138万円	5.4m
2023年第3四半期	185㎡	10,000万円	179万円	3.6m
2023年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2023年第2四半期	85㎡	1,000万円	39万円	1.8m
2023年第1四半期	155㎡	5,300万円	113万円	6m
2023年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	5.5m
2023年第1四半期	150㎡	4,500万円	99万円	5.8m
2023年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	1.8m
2022年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	3.7m
2022年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	3.6m
2022年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第3四半期	120㎡	3,900万円	107万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第2四半期	450㎡	12,000万円	88万円	3.6m
2022年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	5.5m
2022年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	5.5m
2022年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2021年第4四半期	100㎡	3,800万円	126万円	7.9m
2021年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－