コスモ新浦安東京ベイ 3LDK 7,399万円利回り1.9% 築25年中古マンション投資

コスモ新浦安東京ベイ

浦安市日の出 | 浦安駅 53分

新耐震D級立地

7,399万円 3LDK 82.53㎡坪単価 296万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.9% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	コスモ新浦安東京ベイ
物件種別	中古マンション
所在地	浦安市日の出
交通	浦安駅 53分
価格	7,399万円
間取り・専有面積	3LDK 82.53㎡
所在階	-階 / -
築年数	25年7ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.9%

実質利回り1.5%

リスクスコア90/100

坪単価296万円

築年数25年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築25年(-5)

?駅53分(-10)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.3万円/月
表面利回り	1.9%
実質利回り	1.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 日の出エリア （浦安市内、過去5年間）活発

取引件数：313件 | 月平均 5.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低110万円 → 中央値195万円 → 最高375万円

当物件の坪単価：296.4万円 → 相場比 +52.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	11件	229万円	163〜375
2025年第3四半期	13件	240万円	158〜291
2025年第2四半期	17件	208万円	167〜271
2025年第1四半期	20件	230万円	159〜271
2024年第4四半期	15件	214万円	173〜264
2024年第3四半期	15件	198万円	176〜260
2024年第2四半期	11件	210万円	174〜260
2024年第1四半期	34件	210万円	147〜285
2023年第4四半期	19件	191万円	165〜257
2023年第3四半期	14件	189万円	141〜235
2023年第2四半期	15件	182万円	136〜223
2023年第1四半期	18件	183万円	146〜331
2022年第4四半期	8件	198万円	174〜260
2022年第3四半期	17件	195万円	144〜250
2022年第2四半期	20件	179万円	110〜250
2022年第1四半期	27件	195万円	148〜231
2021年第4四半期	20件	188万円	159〜233
2021年第3四半期	19件	179万円	140〜277

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	120㎡	7,000万円	193万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第4四半期	170㎡	12,000万円	233万円	16m
2025年第4四半期	170㎡	11,000万円	214万円	6m
2025年第4四半期	110㎡	7,800万円	234万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2025年第4四半期	115㎡	7,400万円	213万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2025年第4四半期	100㎡	5,300万円	175万円	－
2025年第4四半期	95㎡	8,500万円	296万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2025年第3四半期	170㎡	13,000万円	253万円	－
2025年第3四半期	170㎡	10,000万円	194万円	6m
2025年第3四半期	125㎡	7,700万円	204万円	－
2025年第3四半期	165㎡	12,000万円	240万円	6m
2025年第3四半期	115㎡	7,400万円	213万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	165㎡	14,000万円	281万円	6m
2025年第3四半期	120㎡	8,100万円	223万円	－
2025年第3四半期	115㎡	6,900万円	198万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2025年第3四半期	100㎡	8,800万円	291万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第2四半期	100㎡	8,200万円	271万円	－
2025年第2四半期	100㎡	6,300万円	208万円	－
2025年第2四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2025年第2四半期	100㎡	6,100万円	202万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2025年第2四半期	185㎡	13,000万円	232万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2025年第2四半期	175㎡	13,000万円	246万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2025年第2四半期	135㎡	8,100万円	198万円	－
2025年第2四半期	125㎡	7,400万円	196万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	－
2025年第2四半期	90㎡	6,900万円	253万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,700万円	188万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2025年第1四半期	105㎡	7,900万円	249万円	－
2025年第1四半期	115㎡	8,000万円	230万円	－
2025年第1四半期	120㎡	7,500万円	207万円	－
2025年第1四半期	135㎡	8,000万円	196万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第1四半期	100㎡	7,200万円	238万円	－
2025年第1四半期	105㎡	8,200万円	258万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2025年第1四半期	100㎡	6,600万円	218万円	－
2025年第1四半期	95㎡	7,800万円	271万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2025年第1四半期	115㎡	8,200万円	236万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	120㎡	8,600万円	237万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2024年第4四半期	95㎡	5,900万円	205万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第4四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2024年第4四半期	100㎡	5,900万円	195万円	－
2024年第4四半期	100㎡	6,800万円	225万円	－
2024年第4四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2024年第4四半期	140㎡	8,200万円	194万円	－
2024年第4四半期	110㎡	7,900万円	237万円	－
2024年第4四半期	120㎡	8,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	105㎡	6,800万円	214万円	－
2024年第4四半期	170㎡	13,000万円	253万円	6m
2024年第4四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2024年第4四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2024年第3四半期	140㎡	9,300万円	220万円	－
2024年第3四半期	135㎡	7,300万円	179万円	－
2024年第3四半期	165㎡	9,800万円	196万円	6m
2024年第3四半期	165㎡	9,800万円	196万円	6m
2024年第3四半期	165㎡	11,000万円	220万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第3四半期	140㎡	8,000万円	189万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2024年第3四半期	190㎡	14,000万円	244万円	6m
2024年第3四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第3四半期	100㎡	5,800万円	192万円	－
2024年第3四半期	145㎡	8,000万円	182万円	－
2024年第2四半期	110㎡	7,000万円	210万円	－
2024年第2四半期	125㎡	7,000万円	185万円	－
2024年第2四半期	130㎡	7,500万円	191万円	－
2024年第2四半期	140㎡	11,000万円	260万円	－
2024年第2四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2024年第2四半期	135㎡	8,800万円	216万円	－
2024年第2四半期	130㎡	7,200万円	183万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第2四半期	120㎡	8,100万円	223万円	－
2024年第2四半期	130㎡	8,800万円	224万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第1四半期	110㎡	5,100万円	153万円	－
2024年第1四半期	105㎡	7,400万円	233万円	－
2024年第1四半期	90㎡	5,500万円	202万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第1四半期	115㎡	9,900万円	285万円	－
2024年第1四半期	120㎡	8,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2024年第1四半期	110㎡	6,800万円	204万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第1四半期	110㎡	7,500万円	225万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第1四半期	90㎡	6,500万円	239万円	－
2024年第1四半期	115㎡	5,100万円	147万円	－
2024年第1四半期	135㎡	7,600万円	186万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第1四半期	90㎡	5,800万円	213万円	－
2024年第1四半期	115㎡	7,500万円	216万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2024年第1四半期	140㎡	8,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	125㎡	8,100万円	214万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2024年第1四半期	115㎡	6,800万円	195万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2024年第1四半期	180㎡	13,000万円	239万円	9.1m
2024年第1四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2024年第1四半期	125㎡	7,300万円	193万円	－
2024年第1四半期	95㎡	6,300万円	219万円	－
2024年第1四半期	170㎡	9,400万円	183万円	9m
2024年第1四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2023年第4四半期	110㎡	6,700万円	201万円	－
2023年第4四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2023年第4四半期	105㎡	5,800万円	183万円	－
2023年第4四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,700万円	188万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,200万円	172万円	－
2023年第4四半期	125㎡	7,100万円	188万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,700万円	188万円	－
2023年第4四半期	95㎡	7,000万円	244万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,600万円	185万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2023年第4四半期	165㎡	11,000万円	220万円	6m
2023年第4四半期	170㎡	9,800万円	191万円	6m
2023年第4四半期	120㎡	7,600万円	209万円	－
2023年第4四半期	110㎡	6,800万円	204万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2023年第3四半期	210㎡	9,800万円	154万円	7.4m
2023年第3四半期	165㎡	9,700万円	194万円	6m
2023年第3四半期	90㎡	6,400万円	235万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第3四半期	100㎡	5,800万円	192万円	－
2023年第3四半期	210㎡	9,800万円	154万円	6m
2023年第3四半期	195㎡	8,300万円	141万円	6m
2023年第3四半期	100㎡	5,300万円	175万円	－
2023年第3四半期	170㎡	9,700万円	189万円	6m
2023年第3四半期	170㎡	10,000万円	194万円	15.9m
2023年第3四半期	95㎡	6,400万円	223万円	－
2023年第3四半期	175㎡	10,000万円	189万円	9m
2023年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2023年第3四半期	170㎡	8,700万円	169万円	－
2023年第2四半期	165㎡	6,800万円	136万円	6m
2023年第2四半期	170㎡	11,000万円	214万円	6m
2023年第2四半期	95㎡	5,700万円	198万円	－
2023年第2四半期	125㎡	7,200万円	190万円	－
2023年第2四半期	95㎡	5,200万円	181万円	－
2023年第2四半期	120㎡	6,200万円	171万円	－
2023年第2四半期	95㎡	4,700万円	164万円	－
2023年第2四半期	115㎡	6,600万円	190万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2023年第2四半期	120㎡	6,600万円	182万円	－
2023年第2四半期	270㎡	18,000万円	220万円	12m
2023年第2四半期	95㎡	6,400万円	223万円	－
2023年第2四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2023年第2四半期	100㎡	4,700万円	155万円	－
2023年第1四半期	170㎡	7,500万円	146万円	6m
2023年第1四半期	190㎡	10,000万円	174万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第1四半期	90㎡	5,600万円	206万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	－
2023年第1四半期	190㎡	10,000万円	174万円	－
2023年第1四半期	105㎡	5,800万円	183万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第1四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2023年第1四半期	200㎡	20,000万円	331万円	6m
2023年第1四半期	170㎡	9,400万円	183万円	6m
2023年第1四半期	170㎡	9,200万円	179万円	6m
2023年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2023年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	－
2023年第1四半期	135㎡	7,200万円	176万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2022年第4四半期	120㎡	7,200万円	198万円	－
2022年第4四半期	140㎡	11,000万円	260万円	－
2022年第4四半期	170㎡	9,500万円	185万円	6m
2022年第4四半期	95㎡	5,600万円	195万円	－
2022年第4四半期	135㎡	7,100万円	174万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2022年第3四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2022年第3四半期	200㎡	8,700万円	144万円	6m
2022年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2022年第3四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2022年第3四半期	220㎡	13,000万円	195万円	6m
2022年第3四半期	100㎡	5,900万円	195万円	－
2022年第3四半期	100㎡	5,600万円	185万円	－
2022年第3四半期	95㎡	6,800万円	237万円	－
2022年第3四半期	90㎡	5,500万円	202万円	－
2022年第3四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2022年第3四半期	110㎡	7,000万円	210万円	－
2022年第3四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2022年第3四半期	100㎡	4,600万円	152万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2022年第3四半期	120㎡	6,800万円	187万円	－
2022年第3四半期	135㎡	7,800万円	191万円	－
2022年第2四半期	135㎡	7,000万円	171万円	－
2022年第2四半期	120㎡	6,500万円	179万円	－
2022年第2四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2022年第2四半期	100㎡	5,400万円	179万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	165㎡	5,500万円	110万円	6m
2022年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第2四半期	105㎡	6,300万円	198万円	－
2022年第2四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2022年第2四半期	115㎡	7,300万円	210万円	－
2022年第2四半期	105㎡	6,400万円	202万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第2四半期	195㎡	8,700万円	147万円	6m
2022年第2四半期	115㎡	6,400万円	184万円	－
2022年第2四半期	100㎡	6,800万円	225万円	－
2022年第2四半期	170㎡	9,200万円	179万円	6m
2022年第2四半期	145㎡	6,800万円	155万円	－
2022年第2四半期	105㎡	5,600万円	176万円	－
2022年第2四半期	100㎡	5,400万円	179万円	－
2022年第2四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2022年第1四半期	220㎡	13,000万円	195万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	9,900万円	198万円	6m
2022年第1四半期	110㎡	6,700万円	201万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第1四半期	120㎡	6,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2022年第1四半期	90㎡	5,200万円	191万円	－
2022年第1四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2022年第1四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2022年第1四半期	125㎡	7,000万円	185万円	－
2022年第1四半期	120㎡	7,100万円	196万円	－
2022年第1四半期	105㎡	7,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	125㎡	5,600万円	148万円	－
2022年第1四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2022年第1四半期	105㎡	5,900万円	186万円	－
2022年第1四半期	175㎡	9,700万円	183万円	－
2022年第1四半期	115㎡	6,100万円	175万円	－
2022年第1四半期	220㎡	13,000万円	195万円	24.9m
2022年第1四半期	100㎡	5,600万円	185万円	－
2022年第1四半期	135㎡	6,700万円	164万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2022年第1四半期	120㎡	7,300万円	201万円	－
2022年第1四半期	100㎡	6,000万円	198万円	－
2022年第1四半期	180㎡	11,000万円	202万円	6m
2022年第1四半期	115㎡	6,300万円	181万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2021年第4四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2021年第4四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2021年第4四半期	105㎡	6,200万円	195万円	－
2021年第4四半期	110㎡	7,100万円	213万円	－
2021年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2021年第4四半期	125㎡	6,000万円	159万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2021年第4四半期	175㎡	9,200万円	174万円	6m
2021年第4四半期	120㎡	6,900万円	190万円	－
2021年第4四半期	105㎡	5,500万円	173万円	－
2021年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2021年第4四半期	100㎡	5,700万円	188万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2021年第4四半期	115㎡	6,200万円	178万円	－
2021年第4四半期	140㎡	7,300万円	172万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2021年第4四半期	100㎡	5,200万円	172万円	－
2021年第4四半期	170㎡	8,800万円	171万円	－
2021年第4四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2021年第4四半期	100㎡	5,300万円	175万円	－
2021年第3四半期	90㎡	3,800万円	140万円	－
2021年第3四半期	195㎡	16,000万円	271万円	6m
2021年第3四半期	120㎡	5,700万円	157万円	－
2021年第3四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2021年第3四半期	115㎡	7,500万円	216万円	－
2021年第3四半期	95㎡	5,100万円	177万円	－
2021年第3四半期	95㎡	5,300万円	184万円	－
2021年第3四半期	215㎡	18,000万円	277万円	6m
2021年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2021年第3四半期	120㎡	7,500万円	207万円	－
2021年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2021年第3四半期	105㎡	5,100万円	161万円	－
2021年第3四半期	100㎡	5,300万円	175万円	－
2021年第3四半期	100㎡	5,400万円	179万円	－
2021年第3四半期	105㎡	7,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2021年第3四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2021年第3四半期	100㎡	5,400万円	179万円	－