松戸市本町 2LDK 5,490万円利回り2.0% 築16年中古マンション投資

松戸市本町

松戸市本町 | 松戸駅 3分

新耐震D級立地

5,490万円 2LDK 56.96㎡坪単価 319万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.0% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	松戸市本町
交通	松戸駅 3分
価格	5,490万円
間取り・専有面積	2LDK 56.96㎡
所在階	10階 / 14階建
築年数	16年9ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.0%

実質利回り1.6%

リスクスコア100/100

坪単価319万円

築年数16年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.8万円/月
表面利回り	2.0%
実質利回り	1.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 本町エリア （松戸市内、過去5年間）中程度

取引件数：40件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低61万円 → 中央値287万円 → 最高1459万円

当物件の坪単価：318.6万円 → 相場比 +11.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	288万円	283〜417
2025年第3四半期	4件	291万円	260〜364
2025年第2四半期	4件	331万円	216〜354
2025年第1四半期	4件	364万円	256〜926
2024年第4四半期	3件	176万円	74〜312
2024年第3四半期	4件	339万円	204〜359
2024年第1四半期	3件	264万円	264〜287
2023年第4四半期	3件	331万円	331〜331
2023年第3四半期	1件	274万円	274〜274
2023年第2四半期	1件	95万円	95〜95
2023年第1四半期	1件	61万円	61〜61
2022年第3四半期	3件	320万円	272〜1459
2022年第2四半期	2件	293万円	96〜293
2021年第4四半期	1件	209万円	209〜209
2021年第3四半期	3件	174万円	160〜234

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第1四半期	75㎡	21,000万円	926万円	15m
2025年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2024年第4四半期	20㎡	450万円	74万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第1四半期	500㎡	40,000万円	264万円	4.7m
2024年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2023年第2四半期	115㎡	3,300万円	95万円	6m
2023年第1四半期	20㎡	370万円	61万円	－
2022年第3四半期	340㎡	150,000万円	1459万円	12m
2022年第3四半期	320㎡	31,000万円	320万円	6m
2022年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第2四半期	20㎡	580万円	96万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2021年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－