サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス 3LDK 2,680万円利回り5.4% 築18年中古マンション投資

サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス

鎌ケ谷市南初富6丁目 | 初富駅 8分

南向き新耐震D級立地

2,680万円 3LDK 70.5㎡坪単価 126万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.4% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス
物件種別	中古マンション
所在地	鎌ケ谷市南初富6丁目
交通	初富駅 8分
価格	2,680万円
間取り・専有面積	3LDK 70.5㎡
所在階	6階 / 6階建
築年数	18年5ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.4%

実質利回り4.3%

リスクスコア98/100

坪単価126万円

築年数18年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅8分(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.3万円/月
表面利回り	5.4%
実質利回り	4.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南初富エリア （鎌ケ谷市内、過去5年間）活発

取引件数：142件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低4万円 → 中央値69万円 → 最高176万円

当物件の坪単価：125.7万円 → 相場比 +82.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	96万円	62〜176
2025年第3四半期	7件	85万円	66〜119
2025年第2四半期	7件	52万円	11〜109
2025年第1四半期	10件	42万円	15〜94
2024年第4四半期	6件	66万円	27〜77
2024年第3四半期	11件	83万円	29〜124
2024年第2四半期	12件	79万円	8〜109
2024年第1四半期	8件	91万円	52〜165
2023年第4四半期	7件	40万円	4〜97
2023年第3四半期	6件	60万円	35〜85
2023年第2四半期	13件	47万円	14〜132
2023年第1四半期	7件	71万円	17〜106
2022年第4四半期	9件	76万円	16〜128
2022年第3四半期	3件	96万円	9〜161
2022年第2四半期	8件	83万円	24〜99
2022年第1四半期	4件	34万円	26〜66
2021年第4四半期	5件	56万円	50〜88
2021年第3四半期	10件	51万円	13〜101

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	125㎡	3,900万円	103万円	－
2025年第4四半期	125㎡	3,200万円	85万円	－
2025年第4四半期	120㎡	3,600万円	99万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	9m
2025年第4四半期	120㎡	3,800万円	105万円	－
2025年第4四半期	130㎡	3,500万円	89万円	－
2025年第4四半期	125㎡	3,600万円	95万円	－
2025年第4四半期	120㎡	3,500万円	96万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第3四半期	135㎡	2,800万円	69万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第3四半期	100㎡	3,600万円	119万円	3.8m
2025年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第3四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2025年第2四半期	75㎡	240万円	11万円	4.5m
2025年第2四半期	120㎡	1,900万円	52万円	4.5m
2025年第2四半期	95㎡	2,800万円	97万円	5.1m
2025年第2四半期	115㎡	1,600万円	46万円	4m
2025年第2四半期	120㎡	1,900万円	52万円	5m
2025年第2四半期	175㎡	4,600万円	87万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第1四半期	155㎡	4,400万円	94万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	1,800万円	70万円	3.8m
2025年第1四半期	490㎡	6,200万円	42万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	470万円	22万円	18m
2025年第1四半期	110㎡	500万円	15万円	4m
2025年第1四半期	390㎡	4,900万円	42万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	3,200万円	88万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	500万円	15万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	650万円	27万円	3.6m
2025年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	4.5m
2024年第4四半期	160㎡	3,200万円	66万円	9.7m
2024年第4四半期	120㎡	2,800万円	77万円	5m
2024年第4四半期	80㎡	650万円	27万円	3.3m
2024年第4四半期	990㎡	9,300万円	31万円	5m
2024年第4四半期	135㎡	1,300万円	32万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	3.7m
2024年第3四半期	135㎡	4,500万円	110万円	5m
2024年第3四半期	220㎡	4,000万円	60万円	4m
2024年第3四半期	130㎡	3,800万円	97万円	6m
2024年第3四半期	105㎡	2,200万円	69万円	4.2m
2024年第3四半期	125㎡	3,300万円	87万円	6m
2024年第3四半期	155㎡	3,900万円	83万円	5.6m
2024年第3四半期	105㎡	930万円	29万円	4m
2024年第3四半期	125㎡	4,700万円	124万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2024年第3四半期	90㎡	2,200万円	81万円	4.2m
2024年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第2四半期	110㎡	2,300万円	69万円	2.7m
2024年第2四半期	95㎡	1,500万円	52万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	2,300万円	69万円	2.7m
2024年第2四半期	120㎡	3,300万円	91万円	6m
2024年第2四半期	120㎡	3,300万円	91万円	6m
2024年第2四半期	110㎡	250万円	8万円	4.5m
2024年第2四半期	130㎡	3,800万円	97万円	6m
2024年第2四半期	125㎡	3,000万円	79万円	6m
2024年第2四半期	145㎡	450万円	10万円	2m
2024年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第2四半期	150㎡	2,100万円	46万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2024年第1四半期	120㎡	3,300万円	91万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	4,300万円	135万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	18m
2024年第1四半期	145㎡	4,600万円	105万円	6m
2024年第1四半期	95㎡	1,500万円	52万円	4m
2024年第1四半期	145㎡	2,400万円	55万円	5m
2024年第1四半期	120㎡	2,500万円	69万円	5m
2024年第1四半期	100㎡	1,800万円	60万円	5.2m
2023年第4四半期	125㎡	3,200万円	85万円	6m
2023年第4四半期	9999㎡	13,000万円	4万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	600万円	40万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	2,300万円	69万円	5m
2023年第4四半期	130㎡	3,800万円	97万円	6m
2023年第4四半期	80㎡	930万円	38万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2023年第3四半期	115㎡	1,800万円	52万円	4m
2023年第3四半期	125㎡	2,100万円	56万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	1,800万円	60万円	4m
2023年第3四半期	300㎡	3,200万円	35万円	9m
2023年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	4.5m
2023年第3四半期	155㎡	3,700万円	79万円	3.4m
2023年第2四半期	115㎡	2,900万円	83万円	18m
2023年第2四半期	220㎡	2,100万円	32万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	4,400万円	132万円	3.8m
2023年第2四半期	85㎡	2,700万円	105万円	4m
2023年第2四半期	610㎡	2,700万円	15万円	9.1m
2023年第2四半期	350㎡	2,200万円	21万円	2.7m
2023年第2四半期	360㎡	1,500万円	14万円	2.7m
2023年第2四半期	230㎡	1,400万円	20万円	2.7m
2023年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,000万円	47万円	5.1m
2023年第2四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2023年第2四半期	120㎡	1,900万円	52万円	4.5m
2023年第1四半期	390㎡	4,800万円	41万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	350万円	17万円	－
2023年第1四半期	330㎡	5,700万円	57万円	5.7m
2023年第1四半期	125㎡	4,000万円	106万円	3.3m
2023年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2023年第1四半期	85㎡	1,900万円	74万円	4m
2023年第1四半期	125㎡	4,000万円	106万円	3.4m
2022年第4四半期	95㎡	450万円	16万円	3.8m
2022年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	4.5m
2022年第4四半期	110㎡	4,200万円	126万円	3.8m
2022年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2022年第4四半期	170㎡	2,500万円	49万円	2.7m
2022年第4四半期	125㎡	2,500万円	66万円	6m
2022年第4四半期	95㎡	1,800万円	63万円	5.1m
2022年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	4.5m
2022年第3四半期	150㎡	7,300万円	161万円	6m
2022年第3四半期	145㎡	4,200万円	96万円	6m
2022年第3四半期	130㎡	350万円	9万円	4.5m
2022年第2四半期	115㎡	2,200万円	63万円	18m
2022年第2四半期	125㎡	2,800万円	74万円	6m
2022年第2四半期	155㎡	3,900万円	83万円	10m
2022年第2四半期	90㎡	2,700万円	99万円	4m
2022年第2四半期	130㎡	3,500万円	89万円	6m
2022年第2四半期	160㎡	4,600万円	95万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	1,100万円	36万円	4m
2022年第2四半期	210㎡	1,500万円	24万円	3.9m
2022年第1四半期	120㎡	2,400万円	66万円	6m
2022年第1四半期	420㎡	3,300万円	26万円	9m
2022年第1四半期	75㎡	770万円	34万円	4m
2022年第1四半期	340㎡	2,800万円	27万円	3.8m
2021年第4四半期	400㎡	6,000万円	50万円	18m
2021年第4四半期	155㎡	2,400万円	51万円	4m
2021年第4四半期	125㎡	2,100万円	56万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2021年第4四半期	125㎡	2,700万円	71万円	5m
2021年第3四半期	130㎡	500万円	13万円	3.4m
2021年第3四半期	135㎡	2,000万円	49万円	11m
2021年第3四半期	115㎡	3,500万円	101万円	4m
2021年第3四半期	360㎡	2,300万円	21万円	5m
2021年第3四半期	200㎡	4,100万円	68万円	4.4m
2021年第3四半期	100㎡	430万円	14万円	4.5m
2021年第3四半期	125㎡	2,300万円	61万円	5m
2021年第3四半期	155㎡	2,400万円	51万円	4m
2021年第3四半期	115㎡	3,500万円	101万円	4m
2021年第3四半期	90㎡	700万円	26万円	4.9m