ウィンベルコーラス津田沼 3LDK 2,380万円利回り6.1% 築30年中古マンション投資

ウィンベルコーラス津田沼

船橋市前原東５丁目 | 前原駅 5分

南向き新耐震D級立地

2,380万円 3LDK 73.2㎡坪単価 107万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.1% | リスクスコア：98/100

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物件概要

物件名	ウィンベルコーラス津田沼
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市前原東５丁目
交通	前原駅 5分
価格	2,380万円
間取り・専有面積	3LDK 73.2㎡
所在階	4階 / 8階建
築年数	30年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.1%

実質利回り4.9%

リスクスコア98/100

坪単価107万円

築年数30年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築30年(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.6万円/月
表面利回り	6.1%
実質利回り	4.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 前原東エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：226件 | 月平均 3.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低4万円 → 中央値107万円 → 最高335万円

当物件の坪単価：107.5万円 → 相場比 +0.5%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	14件	146万円	76〜270
2025年第3四半期	21件	140万円	14〜281
2025年第2四半期	23件	113万円	22〜264
2025年第1四半期	6件	231万円	74〜335
2024年第4四半期	14件	96万円	58〜272
2024年第3四半期	5件	175万円	56〜231
2024年第2四半期	8件	115万円	66〜260
2024年第1四半期	17件	98万円	53〜152
2023年第4四半期	17件	101万円	60〜274
2023年第3四半期	16件	128万円	23〜242
2023年第2四半期	11件	99万円	50〜222
2023年第1四半期	11件	173万円	45〜242
2022年第4四半期	7件	109万円	21〜215
2022年第3四半期	13件	94万円	62〜198
2022年第2四半期	13件	101万円	37〜260
2022年第1四半期	11件	103万円	63〜227
2021年第4四半期	8件	90万円	61〜123
2021年第3四半期	11件	72万円	4〜146

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	155㎡	6,100万円	130万円	3m
2025年第4四半期	120㎡	5,500万円	152万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	5,300万円	146万円	4m
2025年第4四半期	110㎡	8,300万円	249万円	5m
2025年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,200万円	101万円	5m
2025年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2025年第4四半期	165㎡	3,800万円	76万円	3.8m
2025年第3四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2025年第3四半期	220㎡	1,800万円	27万円	6.5m
2025年第3四半期	165㎡	4,800万円	96万円	7.4m
2025年第3四半期	230㎡	11,000万円	158万円	4m
2025年第3四半期	120㎡	5,300万円	146万円	4m
2025年第3四半期	140㎡	600万円	14万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2025年第3四半期	120㎡	2,400万円	66万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	5,300万円	140万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第3四半期	105㎡	2,900万円	91万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	370㎡	13,000万円	116万円	4m
2025年第2四半期	180㎡	5,000万円	92万円	4m
2025年第2四半期	165㎡	3,800万円	76万円	4m
2025年第2四半期	165㎡	5,200万円	104万円	6m
2025年第2四半期	150㎡	3,000万円	66万円	3.9m
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	4m
2025年第2四半期	140㎡	3,000万円	71万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	4,600万円	169万円	4m
2025年第2四半期	155㎡	5,300万円	113万円	4.5m
2025年第2四半期	155㎡	3,000万円	64万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	5,300万円	195万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第2四半期	95㎡	630万円	22万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	3,600万円	113万円	3.9m
2025年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	155㎡	2,900万円	62万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	6m
2025年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2025年第2四半期	155㎡	5,300万円	113万円	4.4m
2025年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第2四半期	220㎡	1,800万円	27万円	4.8m
2025年第2四半期	160㎡	6,200万円	128万円	3.8m
2025年第1四半期	80㎡	8,100万円	335万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	4.3m
2025年第1四半期	125㎡	2,800万円	74万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第4四半期	280㎡	23,000万円	272万円	9m
2024年第4四半期	85㎡	3,400万円	132万円	4.3m
2024年第4四半期	15㎡	550万円	121万円	－
2024年第4四半期	145㎡	4,000万円	91万円	3.5m
2024年第4四半期	200㎡	5,200万円	86万円	4m
2024年第4四半期	980㎡	35,000万円	118万円	8m
2024年第4四半期	370㎡	12,000万円	107万円	4m
2024年第4四半期	120㎡	3,200万円	88万円	4m
2024年第4四半期	165㎡	4,300万円	86万円	7.3m
2024年第4四半期	110㎡	3,200万円	96万円	6.5m
2024年第4四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2024年第4四半期	185㎡	4,200万円	75万円	4m
2024年第4四半期	155㎡	2,700万円	58万円	4.5m
2024年第4四半期	155㎡	4,600万円	98万円	7.2m
2024年第3四半期	230㎡	14,000万円	201万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第3四半期	265㎡	14,000万円	175万円	4m
2024年第3四半期	165㎡	2,800万円	56万円	5.9m
2024年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第2四半期	570㎡	16,000万円	93万円	9.6m
2024年第2四半期	110㎡	5,300万円	159万円	4m
2024年第2四半期	180㎡	4,500万円	83万円	8m
2024年第2四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2024年第2四半期	125㎡	4,100万円	108万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2024年第2四半期	150㎡	5,200万円	115万円	4m
2024年第1四半期	720㎡	19,000万円	87万円	10m
2024年第1四半期	110㎡	3,500万円	105万円	3.8m
2024年第1四半期	430㎡	12,000万円	92万円	2.9m
2024年第1四半期	120㎡	2,500万円	69万円	4m
2024年第1四半期	170㎡	5,600万円	109万円	8m
2024年第1四半期	130㎡	3,300万円	84万円	9.4m
2024年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	4m
2024年第1四半期	980㎡	29,000万円	98万円	7.5m
2024年第1四半期	130㎡	2,100万円	53万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第1四半期	115㎡	5,300万円	152万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第1四半期	110㎡	3,500万円	105万円	3.9m
2024年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	550万円	91万円	－
2024年第1四半期	20㎡	550万円	91万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第4四半期	110㎡	3,000万円	90万円	4.5m
2023年第4四半期	120㎡	4,400万円	121万円	4m
2023年第4四半期	115㎡	2,700万円	78万円	4.5m
2023年第4四半期	95㎡	2,500万円	87万円	4m
2023年第4四半期	155㎡	2,800万円	60万円	8m
2023年第4四半期	140㎡	5,000万円	118万円	4m
2023年第4四半期	115㎡	3,500万円	101万円	6m
2023年第4四半期	125㎡	3,500万円	93万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第4四半期	115㎡	3,500万円	101万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第4四半期	210㎡	4,100万円	65万円	6m
2023年第4四半期	235㎡	6,700万円	94万円	7.2m
2023年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2023年第4四半期	155㎡	2,800万円	60万円	7.9m
2023年第3四半期	65㎡	460万円	23万円	－
2023年第3四半期	100㎡	6,800万円	225万円	－
2023年第3四半期	130㎡	4,500万円	114万円	4m
2023年第3四半期	135㎡	6,500万円	159万円	4m
2023年第3四半期	180㎡	2,600万円	48万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	7.4m
2023年第3四半期	260㎡	16,000万円	203万円	8.2m
2023年第3四半期	140㎡	1,200万円	28万円	3.2m
2023年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	7m
2023年第3四半期	90㎡	2,000万円	73万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第3四半期	125㎡	4,500万円	119万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2023年第2四半期	160㎡	3,000万円	62万円	4.5m
2023年第2四半期	210㎡	4,000万円	63万円	2m
2023年第2四半期	300㎡	9,500万円	105万円	3.9m
2023年第2四半期	105㎡	3,600万円	113万円	4.5m
2023年第2四半期	100㎡	2,000万円	66万円	4m
2023年第2四半期	105㎡	1,600万円	50万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2023年第2四半期	105㎡	6,800万円	214万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	4m
2023年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	4m
2023年第1四半期	155㎡	10,000万円	213万円	10m
2023年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	4.5m
2023年第1四半期	220㎡	5,000万円	75万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第1四半期	190㎡	2,600万円	45万円	4.5m
2023年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	4m
2023年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2022年第4四半期	95㎡	600万円	21万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	4m
2022年第4四半期	90㎡	3,300万円	121万円	4m
2022年第4四半期	115㎡	2,400万円	69万円	4.5m
2022年第4四半期	90㎡	3,400万円	125万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2022年第3四半期	115㎡	2,200万円	63万円	4.5m
2022年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第3四半期	120㎡	3,200万円	88万円	4m
2022年第3四半期	260㎡	5,800万円	74万円	4m
2022年第3四半期	115㎡	5,300万円	152万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2022年第3四半期	105㎡	3,000万円	94万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	3,100万円	98万円	4m
2022年第3四半期	145㎡	2,700万円	62万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	3,200万円	88万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第3四半期	135㎡	5,100万円	125万円	3.6m
2022年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第2四半期	35㎡	650万円	61万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第2四半期	130㎡	4,300万円	109万円	4m
2022年第2四半期	1700㎡	31,000万円	60万円	5.3m
2022年第2四半期	60㎡	670万円	37万円	2m
2022年第2四半期	490㎡	9,600万円	65万円	7m
2022年第2四半期	145㎡	2,800万円	64万円	4.5m
2022年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2022年第2四半期	165㎡	3,200万円	64万円	2.7m
2022年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第1四半期	230㎡	8,900万円	128万円	3.2m
2022年第1四半期	320㎡	22,000万円	227万円	4m
2022年第1四半期	230㎡	8,100万円	116万円	3m
2022年第1四半期	145㎡	4,500万円	103万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	4m
2022年第1四半期	990㎡	22,000万円	73万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	2,600万円	72万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	2,000万円	63万円	5m
2022年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第1四半期	115㎡	3,400万円	98万円	5.2m
2022年第1四半期	125㎡	2,600万円	69万円	4.5m
2021年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2021年第4四半期	300㎡	7,300万円	80万円	4m
2021年第4四半期	260㎡	5,000万円	64万円	4m
2021年第4四半期	130㎡	2,500万円	64万円	4.5m
2021年第4四半期	110㎡	3,000万円	90万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2021年第4四半期	135㎡	2,500万円	61万円	4.5m
2021年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	4m
2021年第3四半期	155㎡	2,300万円	49万円	4m
2021年第3四半期	155㎡	3,600万円	77万円	4.5m
2021年第3四半期	95㎡	4,200万円	146万円	3.9m
2021年第3四半期	130㎡	4,200万円	107万円	4m
2021年第3四半期	250㎡	300万円	4万円	4.5m
2021年第3四半期	190㎡	2,400万円	42万円	9.5m
2021年第3四半期	185㎡	3,200万円	57万円	8.4m
2021年第3四半期	110㎡	2,900万円	87万円	5m
2021年第3四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2021年第3四半期	165㎡	3,600万円	72万円	2.7m
2021年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－