D’クラディア行徳 3LDK 5,399万円利回り2.7% 築22年中古マンション投資

D’クラディア行徳

市川市新浜1丁目10-9 | 行徳駅 10分

新耐震D級立地

5,399万円 3LDK 67.01㎡坪単価 266万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	D’クラディア行徳
物件種別	中古マンション
所在地	市川市新浜1丁目10-9
交通	行徳駅 10分
価格	5,399万円
間取り・専有面積	3LDK 67.01㎡
所在階	2階 / 10階建
築年数	22年10ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア90/100

坪単価266万円

築年数22年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築22年(-5)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.6万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 新浜エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：59件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低46万円 → 中央値174万円 → 最高331万円

当物件の坪単価：266.4万円 → 相場比 +53.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	270万円	170〜270
2025年第4四半期	6件	243万円	94〜285
2025年第3四半期	10件	192万円	161〜279
2025年第2四半期	8件	218万円	100〜331
2025年第1四半期	6件	171万円	46〜331
2024年第4四半期	1件	270万円	270〜270
2024年第3四半期	5件	152万円	132〜267
2024年第2四半期	3件	152万円	144〜159
2024年第1四半期	1件	116万円	116〜116
2023年第4四半期	4件	174万円	66〜275
2023年第1四半期	2件	178万円	116〜178
2022年第3四半期	4件	142万円	99〜176
2022年第2四半期	1件	150万円	150〜150
2022年第1四半期	4件	171万円	127〜182
2021年第4四半期	2件	84万円	81〜84

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	6m
2026年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第4四半期	110㎡	8,100万円	243万円	6m
2025年第4四半期	130㎡	7,200万円	183万円	6.1m
2025年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	6m
2025年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	5,500万円	182万円	5.9m
2025年第3四半期	115㎡	5,600万円	161万円	9.2m
2025年第3四半期	110㎡	6,200万円	186万円	5.9m
2025年第3四半期	105㎡	6,200万円	195万円	5.9m
2025年第3四半期	105㎡	6,200万円	195万円	6m
2025年第3四半期	105㎡	6,100万円	192万円	6m
2025年第3四半期	110㎡	8,300万円	249万円	6m
2025年第3四半期	130㎡	7,000万円	178万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	5,500万円	182万円	6m
2025年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2025年第2四半期	90㎡	5,700万円	209万円	6m
2025年第2四半期	290㎡	8,800万円	100万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	5,600万円	218万円	6m
2025年第2四半期	110㎡	8,700万円	261万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	6,800万円	225万円	9.2m
2025年第2四半期	130㎡	7,300万円	186万円	6m
2025年第2四半期	95㎡	9,500万円	331万円	6m
2025年第1四半期	95㎡	4,900万円	171万円	5.9m
2025年第1四半期	95㎡	9,500万円	331万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第1四半期	65㎡	910万円	46万円	－
2025年第1四半期	90㎡	5,600万円	206万円	6m
2024年第4四半期	110㎡	9,000万円	270万円	6m
2024年第3四半期	100㎡	4,600万円	152万円	6m
2024年第3四半期	165㎡	6,600万円	132万円	18.2m
2024年第3四半期	110㎡	8,900万円	267万円	6m
2024年第3四半期	110㎡	8,500万円	255万円	6m
2024年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2024年第2四半期	110㎡	4,800万円	144万円	9.2m
2024年第2四半期	100㎡	4,600万円	152万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	4,800万円	159万円	9.2m
2024年第1四半期	165㎡	5,800万円	116万円	6m
2023年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	6m
2023年第4四半期	120㎡	6,300万円	174万円	6m
2023年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2023年第1四半期	130㎡	7,000万円	178万円	10m
2022年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	6m
2022年第3四半期	90㎡	4,800万円	176万円	9m
2022年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	6m
2022年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2022年第2四半期	95㎡	4,300万円	150万円	6m
2022年第1四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	4.5m
2022年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第1四半期	95㎡	4,300万円	150万円	6m
2021年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2021年第4四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－