リーフビレッジ 7,600万円利回り1.1% 築39年中古マンション投資

リーフビレッジ

市川市香取２丁目 | 行徳駅 8分

新耐震D級立地

7,600万円 198.5㎡坪単価 127万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.1% | リスクスコア：80/100

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物件概要

物件名	リーフビレッジ
物件種別	中古マンション
所在地	市川市香取２丁目
交通	行徳駅 8分
価格	7,600万円
間取り・専有面積	198.5㎡
所在階	-階 / 2階建
築年数	39年4ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.1%

実質利回り0.9%

リスクスコア80/100

坪単価127万円

築年数39年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築39年(-10)

?駅8分(-5)

?低層2階以下(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.8万円/月
表面利回り	1.1%
実質利回り	0.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 香取エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：74件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低25万円 → 中央値160万円 → 最高391万円

当物件の坪単価：126.6万円 → 相場比 -20.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	146万円	76〜173
2025年第3四半期	4件	139万円	55〜223
2025年第2四半期	2件	257万円	160〜257
2025年第1四半期	4件	234万円	156〜238
2024年第4四半期	9件	210万円	62〜246
2024年第3四半期	5件	141万円	62〜220
2024年第2四半期	3件	96万円	60〜175
2024年第1四半期	4件	160万円	120〜229
2023年第4四半期	3件	58万円	57〜290
2023年第3四半期	3件	91万円	72〜129
2023年第2四半期	2件	269万円	90〜269
2023年第1四半期	1件	391万円	391〜391
2022年第4四半期	6件	126万円	25〜260
2022年第3四半期	3件	178万円	115〜194
2022年第2四半期	4件	165万円	66〜214
2022年第1四半期	5件	160万円	86〜240
2021年第4四半期	5件	222万円	153〜256
2021年第3四半期	6件	159万円	88〜193

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	2,700万円	112万円	5.8m
2025年第4四半期	95㎡	4,200万円	146万円	7.1m
2025年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第3四半期	270㎡	4,500万円	55万円	7.1m
2025年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	7.1m
2025年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第2四半期	95㎡	4,600万円	160万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	6m
2025年第1四半期	320㎡	23,000万円	238万円	7.1m
2025年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	5.1m
2025年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第4四半期	230㎡	4,300万円	62万円	5.1m
2024年第4四半期	1900㎡	93,000万円	162万円	5.5m
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	6m
2024年第4四半期	1900㎡	130,000万円	226万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2024年第3四半期	105㎡	6,000万円	189万円	11m
2024年第3四半期	110㎡	4,700万円	141万円	5m
2024年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2024年第3四半期	45㎡	840万円	62万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	5m
2024年第2四半期	55㎡	1,000万円	60万円	3.8m
2024年第2四半期	110㎡	3,200万円	96万円	6m
2024年第1四半期	550㎡	20,000万円	120万円	6m
2024年第1四半期	120㎡	5,800万円	160万円	6m
2024年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第4四半期	450㎡	7,800万円	57万円	7m
2023年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	6m
2023年第4四半期	40㎡	700万円	58万円	－
2023年第3四半期	120㎡	4,700万円	129万円	6m
2023年第3四半期	320㎡	8,800万円	91万円	7m
2023年第3四半期	45㎡	980万円	72万円	5.8m
2023年第2四半期	550㎡	15,000万円	90万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	6m
2023年第1四半期	220㎡	26,000万円	391万円	6m
2022年第4四半期	70㎡	520万円	25万円	4m
2022年第4四半期	200㎡	7,000万円	116万円	18m
2022年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	6m
2022年第4四半期	460㎡	17,000万円	122万円	11m
2022年第3四半期	150㎡	5,200万円	115万円	13.3m
2022年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第1四半期	270㎡	10,000万円	122万円	6m
2022年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	7.3m
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2022年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2021年第4四半期	190㎡	8,800万円	153万円	6m
2021年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2021年第3四半期	85㎡	4,100万円	159万円	6m
2021年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	6m
2021年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	7m
2021年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2021年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	6m
2021年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	4.5m