市川市相之川４丁目 1LDK 3,680万円利回り2.3% 築9年中古マンション投資

市川市相之川４丁目

市川市相之川４丁目 | 南行徳駅 1分

角部屋新耐震D級立地

3,680万円 1LDK 36.69㎡坪単価 332万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.3% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	市川市相之川４丁目
交通	南行徳駅 1分
価格	3,680万円
間取り・専有面積	1LDK 36.69㎡
所在階	10階 / 10階建
築年数	9年9ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-21

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.3%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価332万円

築年数9年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.6万円/月
表面利回り	2.3%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 相之川エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：128件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値148万円 → 最高461万円

当物件の坪単価：331.6万円 → 相場比 +124.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	138万円	70〜229
2025年第3四半期	5件	244万円	33〜461
2025年第2四半期	8件	194万円	36〜259
2025年第1四半期	9件	142万円	22〜245
2024年第4四半期	6件	189万円	54〜283
2024年第3四半期	8件	157万円	76〜281
2024年第2四半期	6件	168万円	89〜222
2024年第1四半期	6件	145万円	102〜173
2023年第4四半期	7件	204万円	109〜359
2023年第3四半期	11件	250万円	149〜284
2023年第2四半期	7件	142万円	50〜273
2023年第1四半期	9件	132万円	76〜165
2022年第4四半期	7件	130万円	79〜195
2022年第3四半期	9件	146万円	80〜298
2022年第2四半期	3件	116万円	76〜173
2022年第1四半期	4件	147万円	117〜150
2021年第4四半期	9件	137万円	99〜253
2021年第3四半期	5件	86万円	85〜127

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	450㎡	19,000万円	140万円	7m
2025年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第4四半期	135㎡	5,500万円	135万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	80㎡	800万円	33万円	2m
2025年第3四半期	165㎡	23,000万円	461万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2025年第2四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	7m
2025年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	8m
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	3.4m
2025年第1四半期	130㎡	3,700万円	94万円	6m
2025年第1四半期	310㎡	23,000万円	245万円	6m
2025年第1四半期	140㎡	6,000万円	142万円	6m
2025年第1四半期	450㎡	15,000万円	110万円	7m
2025年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	8m
2025年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第1四半期	30㎡	200万円	22万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第4四半期	110㎡	6,300万円	189万円	5m
2024年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第4四半期	60㎡	980万円	54万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	4m
2024年第3四半期	280㎡	8,000万円	94万円	10m
2024年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	6.8m
2024年第3四半期	310㎡	18,000万円	192万円	6m
2024年第3四半期	100㎡	2,300万円	76万円	－
2024年第3四半期	120㎡	5,700万円	157万円	4.5m
2024年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第2四半期	930㎡	25,000万円	89万円	7.3m
2024年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,800万円	148万円	6.5m
2024年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第1四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2024年第1四半期	420㎡	22,000万円	173万円	6m
2023年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	4m
2023年第4四半期	130㎡	4,300万円	109万円	10m
2023年第4四半期	175㎡	19,000万円	359万円	6m
2023年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	5.9m
2023年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第3四半期	90㎡	7,200万円	264万円	6m
2023年第3四半期	90㎡	7,000万円	257万円	6m
2023年第3四半期	130㎡	6,400万円	163万円	6m
2023年第3四半期	85㎡	7,300万円	284万円	8m
2023年第3四半期	480㎡	28,000万円	193万円	8m
2023年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	5.9m
2023年第2四半期	350㎡	18,000万円	170万円	10m
2023年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	10m
2023年第2四半期	40㎡	600万円	50万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2023年第1四半期	130㎡	3,000万円	76万円	6m
2023年第1四半期	410㎡	20,000万円	161万円	5.9m
2023年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第1四半期	110㎡	5,500万円	165万円	6.5m
2022年第4四半期	370㎡	8,800万円	79万円	3.5m
2022年第4四半期	450㎡	21,000万円	154万円	18m
2022年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2022年第4四半期	15㎡	590万円	130万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第4四半期	20㎡	680万円	112万円	7.3m
2022年第4四半期	100㎡	5,900万円	195万円	7.5m
2022年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	4.5m
2022年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	6m
2022年第3四半期	95㎡	4,200万円	146万円	－
2022年第3四半期	15㎡	590万円	130万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2022年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第2四半期	35㎡	800万円	76万円	4.2m
2022年第1四半期	110㎡	5,000万円	150万円	7.3m
2022年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第1四半期	15㎡	530万円	117万円	－
2022年第1四半期	105㎡	3,800万円	120万円	4m
2021年第4四半期	25㎡	750万円	99万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	6.6m
2021年第4四半期	380㎡	20,000万円	174万円	30m
2021年第4四半期	420㎡	16,000万円	126万円	6m
2021年第4四半期	110㎡	5,500万円	165万円	4.5m
2021年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2021年第4四半期	115㎡	5,500万円	158万円	4.5m
2021年第3四半期	840㎡	25,000万円	98万円	6.8m
2021年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	7m
2021年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	7m
2021年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－