舞浜コートハウス　８号棟 4LDK 5,480万円利回り3.3% 築44年中古マンション投資

舞浜コートハウス　８号棟

浦安市舞浜 | 舞浜駅 9分

新耐震D級立地

5,480万円 4LDK 98.4㎡坪単価 184万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.3% | リスクスコア：75/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	舞浜コートハウス　８号棟
物件種別	中古マンション
所在地	浦安市舞浜
交通	舞浜駅 9分
価格	5,480万円
間取り・専有面積	4LDK 98.4㎡
所在階	-階 / -
築年数	44年
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.3%

実質利回り2.6%

リスクスコア75/100

坪単価184万円

築年数44年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築44年(-20)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.8万円/月
表面利回り	3.3%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 舞浜エリア （浦安市内、過去5年間）中程度

取引件数：50件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低110万円 → 中央値146万円 → 最高264万円

当物件の坪単価：184.1万円 → 相場比 +26.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	151万円	136〜157
2025年第4四半期	5件	156万円	156〜264
2025年第3四半期	7件	148万円	120〜163
2025年第2四半期	2件	153万円	146〜153
2025年第1四半期	2件	190万円	152〜190
2024年第4四半期	1件	132万円	132〜132
2024年第2四半期	2件	189万円	146〜189
2024年第1四半期	1件	164万円	164〜164
2023年第4四半期	2件	132万円	110〜132
2023年第3四半期	3件	158万円	136〜170
2023年第2四半期	1件	132万円	132〜132
2023年第1四半期	3件	142万円	134〜146
2022年第4四半期	3件	130万円	125〜153
2022年第3四半期	4件	161万円	120〜165
2022年第2四半期	4件	140万円	132〜146
2022年第1四半期	2件	118万円	114〜118
2021年第4四半期	4件	144万円	131〜146

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	165㎡	6,800万円	136万円	6m
2026年第1四半期	175㎡	8,000万円	151万円	－
2026年第1四半期	170㎡	7,300万円	142万円	－
2026年第1四半期	175㎡	8,300万円	157万円	10m
2025年第4四半期	165㎡	7,800万円	156万円	6m
2025年第4四半期	165㎡	7,800万円	156万円	－
2025年第4四半期	165㎡	7,800万円	156万円	－
2025年第4四半期	175㎡	9,700万円	183万円	6m
2025年第4四半期	175㎡	14,000万円	264万円	6m
2025年第3四半期	195㎡	7,100万円	120万円	6m
2025年第3四半期	185㎡	9,100万円	163万円	10m
2025年第3四半期	165㎡	7,300万円	146万円	6m
2025年第3四半期	165㎡	7,600万円	152万円	6m
2025年第3四半期	175㎡	7,300万円	138万円	5.9m
2025年第3四半期	170㎡	7,600万円	148万円	6m
2025年第3四半期	175㎡	8,000万円	151万円	－
2025年第2四半期	175㎡	8,100万円	153万円	5.9m
2025年第2四半期	165㎡	7,300万円	146万円	－
2025年第1四半期	170㎡	7,800万円	152万円	10m
2025年第1四半期	160㎡	9,200万円	190万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	－
2024年第2四半期	170㎡	7,500万円	146万円	6m
2024年第2四半期	210㎡	12,000万円	189万円	12m
2024年第1四半期	175㎡	8,700万円	164万円	5.9m
2023年第4四半期	165㎡	5,500万円	110万円	6m
2023年第4四半期	175㎡	7,000万円	132万円	5.9m
2023年第3四半期	165㎡	8,500万円	170万円	6m
2023年第3四半期	165㎡	7,900万円	158万円	6m
2023年第3四半期	170㎡	7,000万円	136万円	6m
2023年第2四半期	170㎡	6,800万円	132万円	6m
2023年第1四半期	175㎡	7,500万円	142万円	6m
2023年第1四半期	165㎡	6,700万円	134万円	6m
2023年第1四半期	170㎡	7,500万円	146万円	6m
2022年第4四半期	170㎡	6,700万円	130万円	6m
2022年第4四半期	190㎡	7,200万円	125万円	5.9m
2022年第4四半期	175㎡	8,100万円	153万円	6m
2022年第3四半期	170㎡	8,500万円	165万円	6m
2022年第3四半期	165㎡	6,000万円	120万円	6m
2022年第3四半期	175㎡	7,200万円	136万円	6m
2022年第3四半期	175㎡	8,500万円	161万円	6m
2022年第2四半期	170㎡	7,200万円	140万円	6m
2022年第2四半期	165㎡	6,600万円	132万円	6m
2022年第2四半期	190㎡	8,400万円	146万円	－
2022年第2四半期	175㎡	7,200万円	136万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	5,700万円	114万円	6m
2022年第1四半期	160㎡	5,700万円	118万円	6m
2021年第4四半期	175㎡	7,400万円	140万円	6m
2021年第4四半期	165㎡	7,300万円	146万円	－
2021年第4四半期	195㎡	7,700万円	131万円	6m
2021年第4四半期	170㎡	7,400万円	144万円	6m