千葉県船橋市本中山３丁目 3LDK 4,899万円利回り2.9% 築32年中古マンション投資

千葉県船橋市本中山３丁目

船橋市本中山３丁目 | 下総中山駅 7分

新耐震D級立地

4,899万円 3LDK 66.69㎡坪単価 243万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.9% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	千葉県船橋市本中山３丁目
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市本中山３丁目
交通	下総中山駅 7分
価格	4,899万円
間取り・専有面積	3LDK 66.69㎡
所在階	6階 / 8階建
築年数	32年6ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.9%

実質利回り2.3%

リスクスコア90/100

坪単価243万円

築年数32年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築32年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.4万円/月
表面利回り	2.9%
実質利回り	2.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 本中山エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：225件 | 月平均 3.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低18万円 → 中央値143万円 → 最高479万円

当物件の坪単価：242.9万円 → 相場比 +69.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	13件	132万円	91〜217
2025年第4四半期	21件	147万円	38〜353
2025年第3四半期	14件	118万円	44〜307
2025年第2四半期	15件	137万円	72〜261
2025年第1四半期	19件	132万円	44〜272
2024年第4四半期	17件	168万円	27〜281
2024年第3四半期	12件	168万円	74〜264
2024年第2四半期	9件	143万円	51〜214
2024年第1四半期	11件	127万円	18〜215
2023年第4四半期	8件	158万円	72〜216
2023年第3四半期	13件	163万円	92〜326
2023年第2四半期	11件	137万円	57〜225
2023年第1四半期	13件	128万円	59〜227
2022年第4四半期	13件	150万円	99〜479
2022年第3四半期	10件	181万円	71〜223
2022年第2四半期	16件	120万円	60〜229
2022年第1四半期	10件	213万円	132〜304

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	420㎡	12,000万円	94万円	4m
2026年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2026年第1四半期	80㎡	2,200万円	91万円	6m
2026年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	15m
2025年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第4四半期	50㎡	580万円	38万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第4四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4.5m
2025年第4四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2025年第3四半期	420㎡	5,600万円	44万円	4m
2025年第3四半期	210㎡	16,000万円	252万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	2,700万円	94万円	2m
2025年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第2四半期	160㎡	3,700万円	76万円	4m
2025年第2四半期	380㎡	30,000万円	261万円	13m
2025年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第1四半期	230㎡	10,000万円	144万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2025年第1四半期	165㎡	10,000万円	200万円	8m
2025年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第1四半期	210㎡	8,200万円	129万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第1四半期	45㎡	600万円	44万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	260㎡	2,300万円	29万円	2.3m
2024年第4四半期	115㎡	5,000万円	144万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4m
2024年第4四半期	185㎡	3,500万円	63万円	4m
2024年第4四半期	185㎡	5,400万円	96万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	730万円	27万円	3m
2024年第4四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第4四半期	65㎡	850万円	43万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第3四半期	210㎡	6,400万円	101万円	4m
2024年第3四半期	130㎡	4,600万円	117万円	3.9m
2024年第3四半期	80㎡	1,800万円	74万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第3四半期	95㎡	5,300万円	184万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	6m
2024年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	5,300万円	175万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	3m
2024年第2四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2024年第2四半期	710㎡	34,000万円	158万円	5.1m
2024年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第2四半期	85㎡	2,300万円	89万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2024年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	3.9m
2024年第1四半期	130㎡	4,800万円	122万円	4m
2024年第1四半期	130㎡	700万円	18万円	3m
2024年第1四半期	95㎡	3,900万円	136万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	4,100万円	123万円	4.6m
2024年第1四半期	175㎡	8,400万円	159万円	9.8m
2024年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2023年第4四半期	210㎡	7,500万円	118万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2023年第4四半期	460㎡	16,000万円	115万円	6m
2023年第4四半期	105㎡	2,300万円	72万円	6m
2023年第4四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第3四半期	95㎡	5,400万円	188万円	3.5m
2023年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	4m
2023年第3四半期	210㎡	8,000万円	126万円	3.1m
2023年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2023年第3四半期	720㎡	20,000万円	92万円	6m
2023年第3四半期	300㎡	21,000万円	231万円	2m
2023年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2023年第2四半期	390㎡	13,000万円	110万円	4m
2023年第2四半期	450㎡	28,000万円	206万円	4m
2023年第2四半期	45㎡	780万円	57万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2023年第2四半期	45㎡	900万円	66万円	6m
2023年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,100万円	225万円	4m
2023年第1四半期	130㎡	3,300万円	84万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2023年第1四半期	45㎡	800万円	59万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2023年第1四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第4四半期	490㎡	71,000万円	479万円	－
2022年第4四半期	710㎡	30,000万円	140万円	5m
2022年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第4四半期	290㎡	18,000万円	205万円	3.5m
2022年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2022年第3四半期	310㎡	11,000万円	117万円	8.2m
2022年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第3四半期	45㎡	970万円	71万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第2四半期	95㎡	2,100万円	73万円	3.2m
2022年第2四半期	95㎡	2,600万円	90万円	8.9m
2022年第2四半期	150㎡	2,700万円	60万円	3m
2022年第2四半期	135㎡	3,400万円	83万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	15.6m
2022年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第2四半期	140㎡	4,900万円	116万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	6m
2022年第1四半期	50㎡	4,600万円	304万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	4m