横須賀市野比 3LDK 3,490万円利回り2.0% 築16年中古一戸建て投資

横須賀市野比

ＹＲＰ野比駅 6分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

3,490万円 3LDK 建物105.99㎡土地135.62㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：2.0% | 建替え利回り：3.4%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	横須賀市野比
交通	ＹＲＰ野比駅 6分
価格	3,490万円
間取り	3LDK
建物面積	105.99㎡
土地面積	135.62㎡
築年数	16年10ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り2.0%

建替え利回り3.4%

築年数16年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.8万円/月
年間賃料収入	69.6万円/年
経費（15%）	▲ 10.4万円/年
実質収入	59.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.2万円/月
表面利回り	2.0%

現状賃貸では投資効率が低い。築16年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）6,835万円

総投資額10,855万円

月額賃料（想定）30.5万円/月

建替え後利回り3.4%

解体再建でも利回り3.4%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 野比エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：206件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低7万円 → 中央値70万円 → 最高189万円

当物件の坪単価：85.1万円 → 相場比 +21.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	11件	63万円	23〜95
2025年第3四半期	17件	60万円	40〜189
2025年第2四半期	15件	63万円	17〜107
2025年第1四半期	9件	69万円	37〜110
2024年第4四半期	15件	66万円	20〜110
2024年第3四半期	12件	76万円	49〜104
2024年第2四半期	7件	99万円	51〜129
2024年第1四半期	20件	79万円	42〜126
2023年第4四半期	6件	88万円	32〜141
2023年第3四半期	8件	93万円	36〜122
2023年第2四半期	11件	62万円	11〜129
2023年第1四半期	11件	66万円	7〜146
2022年第4四半期	6件	63万円	38〜93
2022年第3四半期	8件	77万円	50〜115
2022年第2四半期	9件	60万円	19〜86
2022年第1四半期	11件	94万円	33〜129
2021年第4四半期	12件	72万円	12〜93
2021年第3四半期	18件	59万円	21〜182

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2025年第4四半期	200㎡	3,600万円	60万円	4m
2025年第4四半期	100㎡	700万円	23万円	4.5m
2025年第4四半期	145㎡	2,900万円	66万円	3.7m
2025年第4四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2025年第4四半期	95㎡	2,100万円	73万円	－
2025年第4四半期	170㎡	3,600万円	70万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2025年第4四半期	145㎡	3,400万円	78万円	－
2025年第4四半期	105㎡	2,000万円	63万円	5.5m
2025年第4四半期	100㎡	1,700万円	56万円	－
2025年第3四半期	170㎡	2,100万円	41万円	1.9m
2025年第3四半期	180㎡	2,800万円	51万円	3m
2025年第3四半期	310㎡	10,000万円	107万円	5m
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	65㎡	870万円	44万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第3四半期	90㎡	1,100万円	40万円	－
2025年第3四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2025年第3四半期	250㎡	3,800万円	50万円	7.6m
2025年第3四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2025年第3四半期	130㎡	2,100万円	53万円	－
2025年第3四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2025年第3四半期	95㎡	2,200万円	77万円	－
2025年第3四半期	95㎡	1,400万円	49万円	2.2m
2025年第3四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2025年第2四半期	1100㎡	21,000万円	63万円	12m
2025年第2四半期	220㎡	2,800万円	42万円	12m
2025年第2四半期	300㎡	2,700万円	30万円	2m
2025年第2四半期	780㎡	4,000万円	17万円	8.5m
2025年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第2四半期	115㎡	1,700万円	49万円	－
2025年第2四半期	205㎡	2,600万円	42万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第1四半期	270㎡	5,000万円	61万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	1,300万円	37万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第1四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2025年第1四半期	240㎡	5,000万円	69万円	3.5m
2025年第1四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,100万円	69万円	－
2025年第1四半期	145㎡	3,300万円	75万円	5m
2025年第1四半期	170㎡	3,500万円	68万円	－
2024年第4四半期	55㎡	590万円	35万円	10.9m
2024年第4四半期	230㎡	1,400万円	20万円	3.6m
2024年第4四半期	100㎡	720万円	24万円	3m
2024年第4四半期	140㎡	1,100万円	26万円	3m
2024年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2024年第4四半期	90㎡	900万円	33万円	－
2024年第4四半期	145㎡	2,200万円	50万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第4四半期	100㎡	1,700万円	56万円	4.2m
2024年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2024年第4四半期	105㎡	3,000万円	94万円	－
2024年第4四半期	115㎡	3,300万円	95万円	－
2024年第4四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2024年第3四半期	95㎡	1,400万円	49万円	2.1m
2024年第3四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2024年第3四半期	105㎡	1,700万円	54万円	4.5m
2024年第3四半期	100㎡	1,500万円	50万円	－
2024年第2四半期	95㎡	3,700万円	129万円	3.7m
2024年第2四半期	60㎡	930万円	51万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	12m
2024年第1四半期	115㎡	3,800万円	109万円	4m
2024年第1四半期	300㎡	3,900万円	43万円	4.9m
2024年第1四半期	670㎡	16,000万円	79万円	11.5m
2024年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第1四半期	215㎡	3,600万円	55万円	4.2m
2024年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2024年第1四半期	100㎡	1,400万円	46万円	－
2024年第1四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2024年第1四半期	40㎡	880万円	73万円	－
2024年第1四半期	95㎡	2,800万円	97万円	－
2024年第1四半期	195㎡	2,500万円	42万円	6.2m
2023年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第4四半期	175㎡	1,700万円	32万円	3.5m
2023年第4四半期	115㎡	2,000万円	57万円	－
2023年第4四半期	305㎡	3,900万円	42万円	－
2023年第3四半期	190㎡	3,800万円	66万円	2m
2023年第3四半期	120㎡	1,300万円	36万円	10.5m
2023年第3四半期	90㎡	1,200万円	44万円	2m
2023年第3四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2023年第3四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2023年第2四半期	115㎡	4,500万円	129万円	5.1m
2023年第2四半期	165㎡	2,300万円	46万円	2m
2023年第2四半期	105㎡	1,700万円	54万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	2,200万円	77万円	6m
2023年第2四半期	185㎡	2,700万円	48万円	6.2m
2023年第2四半期	320㎡	1,600万円	17万円	2m
2023年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第2四半期	105㎡	3,900万円	123万円	5.1m
2023年第2四半期	295㎡	1,000万円	11万円	1.8m
2023年第2四半期	120㎡	4,500万円	124万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2023年第1四半期	340㎡	700万円	7万円	3.3m
2023年第1四半期	200㎡	2,300万円	38万円	1.8m
2023年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	2.6m
2023年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2023年第1四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2023年第1四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2023年第1四半期	100㎡	4,200万円	139万円	－
2023年第1四半期	95㎡	4,200万円	146万円	－
2023年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2022年第4四半期	105㎡	1,200万円	38万円	10m
2022年第4四半期	120㎡	2,100万円	58万円	－
2022年第4四半期	105㎡	1,900万円	60万円	－
2022年第4四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2022年第4四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2022年第4四半期	150㎡	3,600万円	79万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	2,100万円	58万円	2m
2022年第3四半期	200㎡	3,000万円	50万円	1.8m
2022年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2022年第3四半期	155㎡	2,800万円	60万円	－
2022年第3四半期	120㎡	3,400万円	94万円	－
2022年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2022年第3四半期	150㎡	3,500万円	77万円	6m
2022年第3四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2022年第2四半期	115㎡	3,000万円	86万円	6.5m
2022年第2四半期	85㎡	1,000万円	39万円	4.5m
2022年第2四半期	500㎡	9,500万円	63万円	4.5m
2022年第2四半期	210㎡	2,200万円	35万円	10.5m
2022年第2四半期	95㎡	800万円	28万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	400万円	19万円	6m
2022年第2四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2022年第2四半期	105㎡	2,500万円	79万円	－
2022年第2四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第1四半期	130㎡	2,500万円	64万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2022年第1四半期	110㎡	1,100万円	33万円	4m
2022年第1四半期	530㎡	5,800万円	36万円	4.1m
2022年第1四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2022年第1四半期	120㎡	2,500万円	69万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2021年第4四半期	170㎡	2,900万円	56万円	4m
2021年第4四半期	195㎡	700万円	12万円	3.5m
2021年第4四半期	200㎡	2,800万円	46万円	5m
2021年第4四半期	100㎡	2,300万円	76万円	4m
2021年第4四半期	145㎡	4,100万円	93万円	5m
2021年第4四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2021年第4四半期	120㎡	2,200万円	61万円	－
2021年第4四半期	170㎡	1,400万円	27万円	2.8m
2021年第4四半期	100㎡	2,400万円	79万円	4.3m
2021年第4四半期	105㎡	2,300万円	72万円	4m
2021年第4四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2021年第4四半期	145㎡	4,100万円	93万円	6m
2021年第3四半期	145㎡	1,900万円	43万円	4m
2021年第3四半期	200㎡	1,300万円	21万円	4m
2021年第3四半期	520㎡	3,800万円	24万円	7m
2021年第3四半期	185㎡	2,700万円	48万円	6m
2021年第3四半期	105㎡	2,300万円	72万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2021年第3四半期	50㎡	850万円	56万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2021年第3四半期	130㎡	2,200万円	56万円	－
2021年第3四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2021年第3四半期	140㎡	3,200万円	76万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2021年第3四半期	95㎡	1,700万円	59万円	－
2021年第3四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2021年第3四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－