横須賀市公郷町 1K 3,480万円利回り2.1% 築7年中古一戸建て投資

横須賀市公郷町

堀ノ内駅 15分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

3,480万円 1K 建物59.62㎡土地146.92㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：2.1% | 建替え利回り：4.2%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	横須賀市公郷町
交通	堀ノ内駅 15分
価格	3,480万円
間取り	1K
建物面積	59.62㎡
土地面積	146.92㎡
築年数	7年3ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り2.1%

建替え利回り4.2%

築年数7年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.1万円/月
表面利回り	2.1%

現状賃貸では投資効率が低い。築7年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）7,405万円

総投資額11,183万円

月額賃料（想定）39.0万円/月

建替え後利回り4.2%

解体再建で標準利回り4.2%。解体298万+建築7405万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 公郷町エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：159件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値66万円 → 最高320万円

当物件の坪単価：78.3万円 → 相場比 +18.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	95万円	21〜113
2025年第4四半期	10件	62万円	23〜112
2025年第3四半期	5件	112万円	25〜230
2025年第2四半期	10件	88万円	28〜112
2025年第1四半期	13件	76万円	12〜139
2024年第4四半期	9件	57万円	14〜320
2024年第3四半期	8件	102万円	37〜110
2024年第2四半期	5件	96万円	66〜121
2024年第1四半期	8件	40万円	19〜112
2023年第4四半期	7件	66万円	30〜108
2023年第3四半期	9件	66万円	29〜124
2023年第2四半期	8件	93万円	23〜132
2023年第1四半期	19件	61万円	30〜165
2022年第4四半期	5件	97万円	3〜121
2022年第3四半期	5件	66万円	18〜99
2022年第2四半期	5件	64万円	33〜99
2022年第1四半期	7件	66万円	26〜132
2021年第4四半期	17件	55万円	15〜124

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	145㎡	2,600万円	59万円	6.2m
2026年第1四半期	90㎡	580万円	21万円	6m
2026年第1四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2026年第1四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2026年第1四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2026年第1四半期	65㎡	840万円	43万円	－
2026年第1四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2026年第1四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2026年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第4四半期	320㎡	3,500万円	36万円	1.8m
2025年第4四半期	60㎡	990万円	55万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2025年第4四半期	220㎡	3,900万円	59万円	6m
2025年第4四半期	300㎡	2,100万円	23万円	2m
2025年第4四半期	15㎡	200万円	44万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第3四半期	20㎡	150万円	25万円	－
2025年第3四半期	135㎡	9,400万円	230万円	9m
2025年第3四半期	95㎡	3,800万円	132万円	6m
2025年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第3四半期	115㎡	3,900万円	112万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第2四半期	120㎡	1,500万円	41万円	18m
2025年第2四半期	100㎡	2,200万円	73万円	12m
2025年第2四半期	210㎡	2,000万円	31万円	6m
2025年第2四半期	160㎡	4,600万円	95万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第2四半期	175㎡	1,500万円	28万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	3,900万円	112万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第1四半期	170㎡	4,800万円	93万円	4m
2025年第1四半期	300㎡	2,800万円	31万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2025年第1四半期	170㎡	3,900万円	76万円	6m
2025年第1四半期	115㎡	3,900万円	112万円	－
2025年第1四半期	105㎡	4,400万円	139万円	5.4m
2025年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	5.5m
2025年第1四半期	155㎡	2,100万円	45万円	4.5m
2025年第1四半期	80㎡	300万円	12万円	18m
2025年第1四半期	95㎡	1,200万円	42万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2025年第1四半期	110㎡	790万円	24万円	6m
2025年第1四半期	115㎡	3,900万円	112万円	6m
2024年第4四半期	160㎡	13,000万円	269万円	18.7m
2024年第4四半期	105㎡	1,800万円	57万円	18.1m
2024年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第4四半期	130㎡	2,200万円	56万円	4m
2024年第4四半期	160㎡	700万円	14万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	850万円	43万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2024年第3四半期	100㎡	3,100万円	102万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	3,600万円	108万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	18m
2024年第3四半期	100㎡	2,700万円	89万円	6m
2024年第3四半期	80㎡	900万円	37万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第3四半期	100㎡	2,700万円	89万円	4m
2024年第3四半期	155㎡	2,800万円	60万円	7.5m
2024年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2024年第2四半期	120㎡	3,500万円	96万円	－
2024年第2四半期	115㎡	3,400万円	98万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2024年第1四半期	150㎡	880万円	19万円	6m
2024年第1四半期	145㎡	1,600万円	36万円	6m
2024年第1四半期	100㎡	1,200万円	40万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第1四半期	145㎡	880万円	20万円	6m
2024年第1四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2023年第4四半期	220㎡	2,000万円	30万円	6m
2023年第4四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2023年第4四半期	95㎡	3,100万円	108万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	6m
2023年第4四半期	70㎡	660万円	31万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	700万円	42万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第3四半期	200㎡	4,000万円	66万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第3四半期	210㎡	3,900万円	61万円	4m
2023年第3四半期	195㎡	1,700万円	29万円	4m
2023年第3四半期	180㎡	4,000万円	73万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	1,800万円	50万円	4m
2023年第3四半期	530㎡	5,700万円	36万円	3m
2023年第3四半期	85㎡	3,200万円	124万円	4m
2023年第2四半期	35㎡	240万円	23万円	5.4m
2023年第2四半期	50㎡	1,400万円	93万円	5.5m
2023年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2023年第2四半期	145㎡	1,300万円	30万円	6m
2023年第2四半期	90㎡	3,600万円	132万円	6m
2023年第2四半期	80㎡	700万円	29万円	4m
2023年第2四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	5.5m
2023年第1四半期	150㎡	2,400万円	53万円	6m
2023年第1四半期	110㎡	5,500万円	165万円	6m
2023年第1四半期	135㎡	5,400万円	132万円	8m
2023年第1四半期	360㎡	8,800万円	81万円	9m
2023年第1四半期	100㎡	3,200万円	106万円	6m
2023年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2023年第1四半期	180㎡	1,700万円	31万円	2m
2023年第1四半期	120㎡	2,600万円	72万円	6.1m
2023年第1四半期	145㎡	2,600万円	59万円	6m
2023年第1四半期	185㎡	2,800万円	50万円	4.5m
2023年第1四半期	180㎡	1,700万円	31万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2023年第1四半期	150㎡	2,600万円	57万円	6m
2023年第1四半期	55㎡	500万円	30万円	8m
2023年第1四半期	70㎡	950万円	45万円	－
2023年第1四半期	205㎡	3,800万円	61万円	6.7m
2023年第1四半期	70㎡	910万円	43万円	4.5m
2023年第1四半期	210㎡	3,900万円	61万円	4m
2022年第4四半期	160㎡	2,700万円	56万円	5.4m
2022年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第4四半期	105㎡	100万円	3万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2022年第3四半期	15㎡	80万円	18万円	－
2022年第3四半期	65㎡	800万円	41万円	－
2022年第3四半期	145㎡	3,000万円	68万円	6m
2022年第3四半期	150㎡	3,000万円	66万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	2.6m
2022年第2四半期	165㎡	4,400万円	88万円	6.2m
2022年第2四半期	55㎡	550万円	33万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第2四半期	20㎡	240万円	40万円	－
2022年第2四半期	150㎡	2,900万円	64万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	580万円	26万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	970万円	64万円	－
2022年第1四半期	15㎡	300万円	66万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第1四半期	130㎡	1,100万円	28万円	4m
2022年第1四半期	185㎡	4,100万円	73万円	4m
2022年第1四半期	185㎡	4,100万円	73万円	4m
2021年第4四半期	155㎡	2,500万円	53万円	6m
2021年第4四半期	20㎡	260万円	43万円	－
2021年第4四半期	55㎡	970万円	58万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2021年第4四半期	95㎡	3,300万円	115万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2021年第4四半期	15㎡	240万円	53万円	－
2021年第4四半期	90㎡	1,800万円	66万円	6m
2021年第4四半期	130㎡	600万円	15万円	4m
2021年第4四半期	45㎡	450万円	33万円	4m
2021年第4四半期	150㎡	2,500万円	55万円	6m
2021年第4四半期	930㎡	15,000万円	53万円	8m
2021年第4四半期	160㎡	2,800万円	58万円	18m
2021年第4四半期	230㎡	2,700万円	39万円	8m
2021年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2021年第4四半期	100㎡	2,300万円	76万円	4m