物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 横須賀市公郷町 |
| 交通 | 堀ノ内駅 15分 |
| 価格 | 3,480万円 |
| 間取り | 1K |
| 建物面積 | 59.62㎡ |
| 土地面積 | 146.92㎡ |
| 築年数 | 7年3ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-10-28 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード要注意（C）
現況賃貸利回り2.1%
建替え利回り4.2%
築年数7年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 6.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 72.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.8万円/年 |
| 実質収入 | 61.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 8.1万円/月 |
| 表面利回り | 2.1% |
現状賃貸では投資効率が低い。築7年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×2
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）7,405万円
総投資額11,183万円
月額賃料（想定）39.0万円/月
建替え後利回り4.2%
解体再建で標準利回り4.2%。解体298万+建築7405万のコストが回収できるか要検討。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 公郷町エリア
（横須賀市 内、過去5年間）
活発
取引件数：142件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低3万円
→
中央値68万円
→
最高320万円
当物件の坪単価：78.3万円
→ 相場比 +15.1%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 9件 | 95万円 | 21〜113 |
| 2025年第4四半期 | 10件 | 62万円 | 23〜112 |
| 2025年第3四半期 | 5件 | 112万円 | 25〜230 |
| 2025年第2四半期 | 10件 | 88万円 | 28〜112 |
| 2025年第1四半期 | 13件 | 76万円 | 12〜139 |
| 2024年第4四半期 | 9件 | 57万円 | 14〜320 |
| 2024年第3四半期 | 8件 | 102万円 | 37〜110 |
| 2024年第2四半期 | 5件 | 96万円 | 66〜121 |
| 2024年第1四半期 | 8件 | 40万円 | 19〜112 |
| 2023年第4四半期 | 7件 | 66万円 | 30〜108 |
| 2023年第3四半期 | 9件 | 66万円 | 29〜124 |
| 2023年第2四半期 | 8件 | 93万円 | 23〜132 |
| 2023年第1四半期 | 19件 | 61万円 | 30〜165 |
| 2022年第4四半期 | 5件 | 97万円 | 3〜121 |
| 2022年第3四半期 | 5件 | 66万円 | 18〜99 |
| 2022年第2四半期 | 5件 | 64万円 | 33〜99 |
| 2022年第1四半期 | 7件 | 66万円 | 26〜132 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 145㎡ | 2,600万円 | 59万円 | 6.2m |
| 2026年第1四半期 | 90㎡ | 580万円 | 21万円 | 6m |
| 2026年第1四半期 | 80㎡ | 2,700万円 | 112万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 85㎡ | 2,900万円 | 113万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 65㎡ | 1,100万円 | 56万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 65㎡ | 840万円 | 43万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 80㎡ | 2,300万円 | 95万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 80㎡ | 2,700万円 | 112万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 65㎡ | 1,900万円 | 97万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 320㎡ | 3,500万円 | 36万円 | 1.8m |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 990万円 | 55万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 1,400万円 | 77万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 1,400万円 | 66万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 220㎡ | 3,900万円 | 59万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 300㎡ | 2,100万円 | 23万円 | 2m |
| 2025年第4四半期 | 15㎡ | 200万円 | 44万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 2,200万円 | 112万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 1,400万円 | 71万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 1,400万円 | 62万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 20㎡ | 150万円 | 25万円 | － |
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全142件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
堀ノ内駅 15分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築7年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-10-28
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