物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 横須賀市池田町 |
| 交通 | 北久里浜駅 11分 |
| 価格 | 2,380万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 65.14㎡ |
| 土地面積 | 82.5㎡ |
| 築年数 | 23年1ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り2.9%
建替え利回り3.4%
築年数23年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 5.8万円/月 |
| 年間賃料収入 | 69.6万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.4万円/年 |
| 実質収入 | 59.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 5.6万円/月 |
| 表面利回り | 2.9% |
現状賃貸では投資効率が低い。築23年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）4,158万円
総投資額6,864万円
月額賃料（想定）19.5万円/月
建替え後利回り3.4%
解体再建でも利回り3.4%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 池田町エリア
（横須賀市 内、過去5年間）
活発
取引件数：143件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低12万円
→
中央値88万円
→
最高202万円
当物件の坪単価：95.4万円
→ 相場比 +8.4%（相場並）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 6件 | 83万円 | 66〜90 |
| 2025年第3四半期 | 12件 | 86万円 | 14〜128 |
| 2025年第2四半期 | 11件 | 74万円 | 43〜154 |
| 2025年第1四半期 | 10件 | 96万円 | 50〜137 |
| 2024年第4四半期 | 4件 | 75万円 | 32〜76 |
| 2024年第3四半期 | 11件 | 102万円 | 12〜145 |
| 2024年第2四半期 | 6件 | 66万円 | 40〜109 |
| 2024年第1四半期 | 4件 | 92万円 | 54〜202 |
| 2023年第4四半期 | 5件 | 122万円 | 13〜146 |
| 2023年第3四半期 | 15件 | 88万円 | 30〜159 |
| 2023年第2四半期 | 9件 | 81万円 | 14〜138 |
| 2023年第1四半期 | 4件 | 88万円 | 75〜109 |
| 2022年第4四半期 | 7件 | 61万円 | 35〜106 |
| 2022年第3四半期 | 7件 | 88万円 | 27〜132 |
| 2022年第2四半期 | 12件 | 112万円 | 33〜150 |
| 2022年第1四半期 | 5件 | 94万円 | 63〜116 |
| 2021年第4四半期 | 10件 | 85万円 | 18〜114 |
| 2021年第3四半期 | 5件 | 76万円 | 25〜156 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 160㎡ | 4,000万円 | 83万円 | 9.2m |
| 2025年第4四半期 | 160㎡ | 4,000万円 | 83万円 | 9.2m |
| 2025年第4四半期 | 125㎡ | 3,400万円 | 90万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 165㎡ | 3,700万円 | 74万円 | 6.1m |
| 2025年第4四半期 | 100㎡ | 2,000万円 | 66万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 80㎡ | 1,700万円 | 70万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 135㎡ | 1,500万円 | 37万円 | 7.2m |
| 2025年第3四半期 | 135㎡ | 2,800万円 | 69万円 | 4.1m |
| 2025年第3四半期 | 165㎡ | 1,500万円 | 30万円 | 6.2m |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 2,100万円 | 93万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 180㎡ | 2,000万円 | 37万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 145㎡ | 600万円 | 14万円 | 4.3m |
| 2025年第3四半期 | 65㎡ | 1,700万円 | 86万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 85㎡ | 2,600万円 | 101万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 2,000万円 | 83万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 130㎡ | 4,200万円 | 107万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 85㎡ | 3,300万円 | 128万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 2,300万円 | 95万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 240㎡ | 4,400万円 | 61万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 75㎡ | 3,500万円 | 154万円 | － |
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全143件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
北久里浜駅 11分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築23年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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