横須賀市大津町４丁目 3LDK 6,000万円利回り1.2% 築1年中古一戸建て投資

横須賀市大津町４丁目

京急大津駅 6分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

6,000万円 3LDK 建物102.26㎡土地136.35㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.2% | 建替え利回り：2.7%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	横須賀市大津町４丁目
交通	京急大津駅 6分
価格	6,000万円
間取り	3LDK
建物面積	102.26㎡
土地面積	136.35㎡
築年数	1年8ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.2%

建替え利回り2.7%

築年数1年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 14.0万円/月
表面利回り	1.2%

現状賃貸では投資効率が低い。築1年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×4 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）6,872万円

総投資額13,383万円

月額賃料（想定）30.5万円/月

建替え後利回り2.7%

解体再建でも利回り2.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大津町エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：126件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低16万円 → 中央値70万円 → 最高220万円

当物件の坪単価：145.5万円 → 相場比 +107.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	62万円	40〜117
2025年第3四半期	15件	87万円	16〜167
2025年第2四半期	11件	77万円	26〜151
2025年第1四半期	2件	149万円	29〜149
2024年第4四半期	1件	50万円	50〜50
2024年第3四半期	9件	102万円	20〜156
2024年第2四半期	7件	83万円	57〜117
2024年第1四半期	7件	53万円	22〜109
2023年第4四半期	3件	57万円	40〜57
2023年第3四半期	6件	73万円	42〜128
2023年第2四半期	4件	54万円	24〜140
2023年第1四半期	8件	57万円	19〜220
2022年第4四半期	7件	87万円	55〜132
2022年第3四半期	7件	42万円	24〜76
2022年第2四半期	8件	62万円	45〜118
2022年第1四半期	2件	66万円	66〜66
2021年第4四半期	11件	71万円	27〜117
2021年第3四半期	11件	97万円	31〜138

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	110㎡	3,900万円	117万円	6.2m
2025年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2025年第4四半期	75㎡	900万円	40万円	－
2025年第4四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2025年第3四半期	510㎡	10,000万円	65万円	6.3m
2025年第3四半期	105㎡	2,600万円	82万円	2.5m
2025年第3四半期	85㎡	400万円	16万円	1.8m
2025年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第3四半期	165㎡	1,000万円	20万円	3.3m
2025年第3四半期	200㎡	1,900万円	31万円	3.5m
2025年第3四半期	90㎡	4,100万円	151万円	3m
2025年第3四半期	105㎡	1,600万円	50万円	6m
2025年第3四半期	110㎡	3,900万円	117万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	－
2025年第3四半期	130㎡	3,800万円	97万円	－
2025年第3四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2025年第3四半期	140㎡	3,700万円	87万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第2四半期	510㎡	11,000万円	71万円	6.3m
2025年第2四半期	100㎡	790万円	26万円	4m
2025年第2四半期	165㎡	1,800万円	36万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	4,100万円	151万円	6.2m
2025年第2四半期	110㎡	3,900万円	117万円	2.8m
2025年第2四半期	120㎡	4,000万円	110万円	－
2025年第2四半期	100㎡	790万円	26万円	－
2025年第2四半期	75㎡	740万円	33万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,300万円	89万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	4,300万円	124万円	－
2025年第2四半期	90㎡	2,100万円	77万円	3.9m
2025年第1四半期	100㎡	870万円	29万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	－
2024年第4四半期	270㎡	4,100万円	50万円	5.1m
2024年第3四半期	490㎡	12,000万円	81万円	4.5m
2024年第3四半期	170㎡	3,100万円	60万円	5.5m
2024年第3四半期	220㎡	1,300万円	20万円	1.9m
2024年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	5.4m
2024年第3四半期	100㎡	3,100万円	102万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	4,100万円	129万円	4.5m
2024年第3四半期	105㎡	4,100万円	129万円	4.5m
2024年第3四半期	220㎡	1,300万円	20万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,000万円	147万円	5.4m
2024年第2四半期	110㎡	3,900万円	117万円	5.4m
2024年第2四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2024年第2四半期	150㎡	3,800万円	84万円	5.5m
2024年第2四半期	220㎡	3,800万円	57万円	5.8m
2024年第2四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2024年第2四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,800万円	109万円	4m
2024年第1四半期	330㎡	4,800万円	48万円	5.3m
2024年第1四半期	125㎡	850万円	22万円	2.5m
2024年第1四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2024年第1四半期	60㎡	900万円	50万円	－
2024年第1四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2024年第1四半期	105㎡	2,800万円	88万円	3m
2023年第4四半期	230㎡	4,000万円	57万円	4.5m
2023年第4四半期	80㎡	980万円	40万円	－
2023年第4四半期	230㎡	4,000万円	57万円	4.5m
2023年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	3m
2023年第3四半期	620㎡	11,000万円	59万円	4.6m
2023年第3四半期	105㎡	1,900万円	60万円	5.3m
2023年第3四半期	95㎡	2,100万円	73万円	4m
2023年第3四半期	105㎡	3,900万円	123万円	4.5m
2023年第3四半期	60㎡	770万円	42万円	－
2023年第2四半期	90㎡	1,000万円	37万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	3,600万円	140万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	550万円	24万円	－
2023年第2四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第1四半期	60㎡	800万円	44万円	－
2023年第1四半期	80㎡	450万円	19万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	5m
2023年第1四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2022年第4四半期	95㎡	2,500万円	87万円	2.6m
2022年第4四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2022年第4四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	3m
2022年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	4.5m
2022年第4四半期	90㎡	3,600万円	132万円	4m
2022年第3四半期	260㎡	3,500万円	45万円	6.3m
2022年第3四半期	105㎡	2,400万円	76万円	1.9m
2022年第3四半期	140㎡	1,000万円	24万円	1.4m
2022年第3四半期	210㎡	1,700万円	27万円	5.1m
2022年第3四半期	190㎡	1,700万円	30万円	5.3m
2022年第3四半期	165㎡	2,100万円	42万円	4m
2022年第3四半期	160㎡	2,200万円	45万円	5.5m
2022年第2四半期	100㎡	1,500万円	50万円	2m
2022年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	12m
2022年第2四半期	310㎡	4,200万円	45万円	5.5m
2022年第2四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2022年第2四半期	60㎡	810万円	45万円	－
2022年第2四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2022年第2四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第1四半期	210㎡	4,200万円	66万円	3m
2022年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2021年第4四半期	100㎡	3,200万円	106万円	2m
2021年第4四半期	100㎡	830万円	27万円	2m
2021年第4四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2021年第4四半期	110㎡	3,900万円	117万円	5m
2021年第4四半期	155㎡	3,300万円	70万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2021年第4四半期	100㎡	3,200万円	106万円	4m
2021年第4四半期	15㎡	380万円	84万円	－
2021年第4四半期	80㎡	750万円	31万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2021年第3四半期	170㎡	2,900万円	56万円	4.5m
2021年第3四半期	115㎡	2,600万円	75万円	4m
2021年第3四半期	170㎡	3,600万円	70万円	5.5m
2021年第3四半期	110㎡	3,600万円	108万円	3.6m
2021年第3四半期	130㎡	3,800万円	97万円	4m
2021年第3四半期	55㎡	520万円	31万円	－
2021年第3四半期	110㎡	4,600万円	138万円	4.2m
2021年第3四半期	160㎡	3,300万円	68万円	4m
2021年第3四半期	120㎡	3,900万円	107万円	－
2021年第3四半期	120㎡	3,900万円	107万円	－
2021年第3四半期	110㎡	3,800万円	114万円	4m