物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 横須賀市西逸見町 |
| 交通 | 逸見駅 10分 |
| 価格 | 78万円 |
| 間取り | 5DK |
| 建物面積 | 118.16㎡ |
| 土地面積 | 215.53㎡ |
| 築年数 | 104年5ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード優良（A）
現況賃貸利回り69.2%
建替え利回り6.1%
築年数104年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築104年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 4.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 54.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 8.1万円/年 |
| 実質収入 | 45.9万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 0.2万円/月 |
| 表面利回り | 69.2% |
現状賃貸で高利回り。築104年の1K、月CF+4.3万。即入居可能。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×6 + 1LDK×3
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）10,863万円
総投資額11,532万円
月額賃料（想定）58.5万円/月
建替え後利回り6.1%
解体再建で高利回り6.1%達成。総投資11,532万（物件+解体591万+建築10863万）、月CF+31.6万。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟡 西逸見町エリア
（横須賀市 内、過去5年間）
中程度
取引件数：43件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります
坪単価相場（成約事例）
最低1万円
→
中央値108万円
→
最高203万円
当物件の坪単価：1.2万円
→ 相場比 -98.9%（割安）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 4件 | 14万円 | 6〜203 |
| 2025年第4四半期 | 1件 | 2万円 | 2〜2 |
| 2025年第3四半期 | 2件 | 158万円 | 146〜158 |
| 2025年第2四半期 | 1件 | 12万円 | 12〜12 |
| 2025年第1四半期 | 1件 | 140万円 | 140〜140 |
| 2024年第4四半期 | 4件 | 132万円 | 3〜179 |
| 2024年第3四半期 | 2件 | 142万円 | 5〜142 |
| 2023年第4四半期 | 1件 | 161万円 | 161〜161 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 125万円 | 75〜160 |
| 2023年第2四半期 | 3件 | 97万円 | 33〜160 |
| 2023年第1四半期 | 5件 | 128万円 | 7〜142 |
| 2022年第4四半期 | 4件 | 108万円 | 2〜118 |
| 2022年第3四半期 | 5件 | 103万円 | 1〜155 |
| 2022年第2四半期 | 4件 | 102万円 | 36〜145 |
| 2022年第1四半期 | 2件 | 121万円 | 7〜121 |
| 2021年第4四半期 | 1件 | 153万円 | 153〜153 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 380㎡ | 1,600万円 | 14万円 | 1.3m |
| 2026年第1四半期 | 150㎡ | 260万円 | 6万円 | 1.5m |
| 2026年第1四半期 | 150㎡ | 260万円 | 6万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 70㎡ | 4,300万円 | 203万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 710㎡ | 400万円 | 2万円 | 1.8m |
| 2025年第3四半期 | 65㎡ | 3,100万円 | 158万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 70㎡ | 3,100万円 | 146万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 415㎡ | 1,500万円 | 12万円 | 1.6m |
| 2025年第1四半期 | 90㎡ | 3,800万円 | 140万円 | 5.2m |
| 2024年第4四半期 | 390㎡ | 1,300万円 | 11万円 | 1.8m |
| 2024年第4四半期 | 175㎡ | 180万円 | 3万円 | 3m |
| 2024年第4四半期 | 85㎡ | 3,400万円 | 132万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 70㎡ | 3,800万円 | 179万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 290㎡ | 440万円 | 5万円 | 1.8m |
| 2024年第3四半期 | 65㎡ | 2,800万円 | 142万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 70㎡ | 3,400万円 | 161万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 90㎡ | 3,400万円 | 125万円 | 5.2m |
| 2023年第3四半期 | 60㎡ | 2,900万円 | 160万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 75㎡ | 1,700万円 | 75万円 | 3.4m |
| 2023年第2四半期 | 35㎡ | 350万円 | 33万円 | 3m |
1 / 3
全43件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
逸見駅 10分
AI による物件分析
現状賃貸で高利回り。築104年の1K、月CF+4.3万。即入居可能。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
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