横須賀市佐野町６丁目 3SLDK 3,480万円利回り2.1% 中古一戸建て投資

横須賀市佐野町６丁目

衣笠駅 13分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

3,480万円 3SLDK 建物90.72㎡土地105.01㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：2.1% | 建替え利回り：3.3%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	横須賀市佐野町６丁目
交通	衣笠駅 13分
価格	3,480万円
間取り	3SLDK
建物面積	90.72㎡
土地面積	105.01㎡
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り2.1%

建替え利回り3.3%

築年数－

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.1万円/月
表面利回り	2.1%

現状賃貸では投資効率が低い。築年数不明の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）5,293万円

総投資額9,227万円

月額賃料（想定）25.0万円/月

建替え後利回り3.3%

解体再建でも利回り3.3%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 佐野町エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：68件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値51万円 → 最高127万円

当物件の坪単価：109.6万円 → 相場比 +114.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	13万円	5〜102
2025年第3四半期	2件	78万円	66〜78
2025年第2四半期	10件	98万円	4〜121
2025年第1四半期	3件	8万円	3〜24
2024年第4四半期	3件	59万円	37〜109
2024年第2四半期	2件	111万円	111〜111
2024年第1四半期	3件	75万円	5〜127
2023年第4四半期	3件	83万円	28〜96
2023年第3四半期	2件	121万円	24〜121
2023年第2四半期	4件	45万円	13〜99
2023年第1四半期	9件	21万円	1〜64
2022年第4四半期	3件	31万円	11〜57
2022年第3四半期	3件	11万円	9〜57
2022年第2四半期	4件	51万円	24〜92
2022年第1四半期	4件	92万円	20〜98
2021年第4四半期	5件	18万円	3〜55
2021年第3四半期	3件	63万円	26〜73

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	145㎡	1,600万円	36万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	200万円	7万円	2m
2025年第4四半期	200㎡	800万円	13万円	－
2025年第4四半期	110㎡	3,400万円	102万円	－
2025年第4四半期	275㎡	450万円	5万円	1.8m
2025年第3四半期	150㎡	3,000万円	66万円	－
2025年第3四半期	135㎡	3,200万円	78万円	－
2025年第2四半期	80㎡	130万円	5万円	2m
2025年第2四半期	100㎡	3,100万円	102万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	2,900万円	101万円	4m
2025年第2四半期	120㎡	2,900万円	80万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	11.6m
2025年第2四半期	105㎡	3,100万円	98万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	3,000万円	104万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	490万円	19万円	－
2025年第2四半期	280㎡	380万円	4万円	－
2025年第1四半期	270㎡	250万円	3万円	2m
2025年第1四半期	165㎡	1,200万円	24万円	4m
2025年第1四半期	470㎡	1,100万円	8万円	1.5m
2024年第4四半期	95㎡	1,700万円	59万円	1.8m
2024年第4四半期	115㎡	3,800万円	109万円	6.2m
2024年第4四半期	90㎡	1,000万円	37万円	12m
2024年第2四半期	110㎡	3,700万円	111万円	10m
2024年第2四半期	110㎡	3,700万円	111万円	2.8m
2024年第1四半期	130㎡	190万円	5万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	2m
2024年第1四半期	155㎡	3,500万円	75万円	4m
2023年第4四半期	380㎡	11,000万円	96万円	2m
2023年第4四半期	70㎡	600万円	28万円	2m
2023年第4四半期	100㎡	2,500万円	83万円	4m
2023年第3四半期	250㎡	1,800万円	24万円	1.8m
2023年第3四半期	90㎡	3,300万円	121万円	2m
2023年第2四半期	210㎡	2,300万円	36万円	4m
2023年第2四半期	380㎡	1,500万円	13万円	2m
2023年第2四半期	190㎡	2,600万円	45万円	4m
2023年第2四半期	120㎡	3,600万円	99万円	2.5m
2023年第1四半期	65㎡	390万円	20万円	2m
2023年第1四半期	185㎡	1,200万円	21万円	1.7m
2023年第1四半期	75㎡	290万円	13万円	1.9m
2023年第1四半期	510㎡	230万円	1万円	1.8m
2023年第1四半期	145㎡	330万円	8万円	1.8m
2023年第1四半期	155㎡	2,900万円	62万円	4.7m
2023年第1四半期	185㎡	3,200万円	57万円	－
2023年第1四半期	165㎡	3,000万円	60万円	－
2023年第1四半期	155㎡	3,000万円	64万円	－
2022年第4四半期	200㎡	1,900万円	31万円	4m
2022年第4四半期	115㎡	2,000万円	57万円	2.7m
2022年第4四半期	335㎡	1,100万円	11万円	2.8m
2022年第3四半期	110㎡	1,900万円	57万円	3.2m
2022年第3四半期	335㎡	1,100万円	11万円	3m
2022年第3四半期	210㎡	570万円	9万円	－
2022年第2四半期	195㎡	3,000万円	51万円	7m
2022年第2四半期	185㎡	1,900万円	34万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,500万円	92万円	4m
2022年第2四半期	190㎡	1,400万円	24万円	4m
2022年第1四半期	195㎡	1,200万円	20万円	6m
2022年第1四半期	130㎡	3,400万円	86万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	3,400万円	98万円	3.4m
2022年第1四半期	115㎡	3,200万円	92万円	3.3m
2021年第4四半期	150㎡	1,700万円	37万円	11m
2021年第4四半期	150㎡	2,500万円	55万円	11m
2021年第4四半期	260㎡	200万円	3万円	2.7m
2021年第4四半期	90㎡	250万円	9万円	2.2m
2021年第4四半期	430㎡	2,300万円	18万円	5m
2021年第3四半期	100㎡	1,900万円	63万円	6.3m
2021年第3四半期	190㎡	1,500万円	26万円	1.7m
2021年第3四半期	100㎡	2,200万円	73万円	3.5m