横須賀市二葉２丁目 4DK 1,580万円利回り3.9% 築32年中古一戸建て投資

横須賀市二葉２丁目

浦賀駅 15分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

1,580万円 4DK 建物96.05㎡土地101.01㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：3.9% | 建替え利回り：4.2%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	横須賀市二葉２丁目
交通	浦賀駅 15分
価格	1,580万円
間取り	4DK
建物面積	96.05㎡
土地面積	101.01㎡
築年数	32年
構造	木造
情報更新日	2026-06-18

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り3.9%

建替え利回り4.2%

築年数32年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築32年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.1万円/月
年間賃料収入	61.2万円/年
経費（15%）	▲ 9.2万円/年
実質収入	52.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.7万円/月
表面利回り	3.9%

現状賃貸の利回りはやや低め。築32年の1K、値引き交渉余地あり。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）5,091万円

総投資額7,151万円

月額賃料（想定）25.0万円/月

建替え後利回り4.2%

解体再建で標準利回り4.2%。解体480万+建築5091万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 二葉エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：90件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低5万円 → 中央値49万円 → 最高180万円

当物件の坪単価：51.7万円 → 相場比 +5.5%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	35万円	10〜79
2025年第3四半期	11件	59万円	5〜93
2025年第2四半期	6件	88万円	50〜113
2025年第1四半期	10件	66万円	6〜84
2024年第4四半期	5件	52万円	15〜99
2024年第3四半期	3件	29万円	23〜63
2024年第2四半期	6件	46万円	30〜180
2024年第1四半期	2件	33万円	20〜33
2023年第4四半期	2件	31万円	21〜31
2023年第3四半期	8件	101万円	23〜113
2023年第2四半期	4件	62万円	20〜78
2023年第1四半期	1件	43万円	43〜43
2022年第4四半期	7件	90万円	39〜121
2022年第2四半期	5件	63万円	46〜103
2022年第1四半期	1件	28万円	28〜28
2021年第4四半期	2件	41万円	24〜41
2021年第3四半期	7件	44万円	11〜79

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	390㎡	2,200万円	19万円	7.5m
2025年第4四半期	95㎡	520万円	18万円	4m
2025年第4四半期	200㎡	1,200万円	20万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	4.3m
2025年第4四半期	250㎡	3,700万円	49万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	640万円	35万円	－
2025年第4四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2025年第4四半期	160㎡	500万円	10万円	－
2025年第4四半期	200㎡	3,700万円	61万円	4m
2025年第4四半期	200㎡	1,000万円	17万円	4m
2025年第3四半期	250㎡	4,500万円	60万円	4.5m
2025年第3四半期	100㎡	400万円	13万円	4m
2025年第3四半期	140㎡	200万円	5万円	3.9m
2025年第3四半期	105㎡	350万円	11万円	5m
2025年第3四半期	95㎡	450万円	16万円	4.2m
2025年第3四半期	115㎡	3,000万円	86万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,100万円	93万円	－
2025年第3四半期	125㎡	3,000万円	79万円	－
2025年第3四半期	140㎡	3,400万円	80万円	－
2025年第3四半期	195㎡	3,500万円	59万円	6.3m
2025年第3四半期	195㎡	2,600万円	44万円	－
2025年第2四半期	160㎡	3,300万円	68万円	4m
2025年第2四半期	250㎡	3,800万円	50万円	4.5m
2025年第2四半期	120㎡	3,200万円	88万円	5.9m
2025年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第2四半期	95㎡	2,800万円	97万円	－
2025年第2四半期	120㎡	3,200万円	88万円	－
2025年第1四半期	105㎡	500万円	16万円	4m
2025年第1四半期	210㎡	1,900万円	30万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2025年第1四半期	165㎡	3,400万円	68万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2025年第1四半期	240㎡	3,100万円	43万円	－
2025年第1四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2025年第1四半期	220㎡	1,900万円	29万円	6m
2025年第1四半期	135㎡	3,400万円	83万円	－
2025年第1四半期	65㎡	120万円	6万円	4m
2024年第4四半期	200㎡	900万円	15万円	5m
2024年第4四半期	110㎡	3,300万円	99万円	3.6m
2024年第4四半期	105㎡	3,100万円	98万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	330万円	24万円	－
2024年第4四半期	60㎡	950万円	52万円	－
2024年第3四半期	270㎡	2,400万円	29万円	3m
2024年第3四半期	110㎡	2,100万円	63万円	3.5m
2024年第3四半期	35㎡	240万円	23万円	－
2024年第2四半期	155㎡	1,600万円	34万円	6m
2024年第2四半期	250㎡	2,400万円	32万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第2四半期	320㎡	4,500万円	46万円	4.7m
2024年第2四半期	85㎡	770万円	30万円	2m
2024年第1四半期	420㎡	2,500万円	20万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	550万円	33万円	－
2023年第4四半期	460㎡	4,300万円	31万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	640万円	21万円	4.5m
2023年第3四半期	115㎡	3,500万円	101万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	4m
2023年第3四半期	115㎡	3,300万円	95万円	4m
2023年第3四半期	125㎡	900万円	24万円	4m
2023年第3四半期	90㎡	3,000万円	110万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第3四半期	85㎡	980万円	38万円	4.2m
2023年第3四半期	130㎡	900万円	23万円	4m
2023年第2四半期	165㎡	2,000万円	40万円	4m
2023年第2四半期	125㎡	750万円	20万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	2,600万円	78万円	4.5m
2023年第2四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2023年第1四半期	175㎡	2,300万円	43万円	3m
2022年第4四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	3,100万円	121万円	4m
2022年第4四半期	145㎡	3,100万円	71万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	1,000万円	39万円	4.1m
2022年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第4四半期	85㎡	2,400万円	93万円	3.9m
2022年第4四半期	95㎡	1,500万円	52万円	－
2022年第2四半期	100㎡	1,900万円	63万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	1,600万円	48万円	4.5m
2022年第2四半期	115㎡	1,600万円	46万円	4.5m
2022年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	3,000万円	94万円	4.2m
2022年第1四半期	130㎡	1,100万円	28万円	4m
2021年第4四半期	165㎡	1,200万円	24万円	6m
2021年第4四半期	220㎡	2,700万円	41万円	6m
2021年第3四半期	95㎡	330万円	11万円	4m
2021年第3四半期	130㎡	1,600万円	41万円	5.9m
2021年第3四半期	230㎡	2,600万円	37万円	4m
2021年第3四半期	125㎡	3,000万円	79万円	5m
2021年第3四半期	130㎡	3,000万円	76万円	－
2021年第3四半期	220㎡	2,900万円	44万円	－
2021年第3四半期	220㎡	2,900万円	44万円	－