横須賀市津久井

津久井浜駅 6分

D建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

2,880万円 263.0㎡（79.6坪）坪単価 36万円

評価グレード：標準（B） | 想定利回り：4.3%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	横須賀市津久井
交通	津久井浜駅 6分
価格	2,880万円
土地面積	263.0㎡（79.6坪）
坪単価	36万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

想定表面利回り 4.3%

実質利回り（推定） 3.2%

坪単価36万円

建築可能延床473㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 157.8㎡ | 最大延床面積: 526.0㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	2LDK	—	10.5万円/月

建築費（想定）13,255万円

総投資額（土地+建築）16,135万円

月額賃料合計（想定）58.0万円/月

表面利回り4.3%

※坪単価93万円 × 473㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	696.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 104.4万円
実質賃貸収入	591.6万円/年
総投資額（土地＋建築）	16,135万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 37.7万円/月
表面利回り	4.3%
実質利回り	3.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 津久井エリア （横須賀市内、過去5年間）中程度

取引件数：53件 | 月平均 0.9件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：36.2万円 → 相場比 -24.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	120万円	21〜120
2025年第3四半期	2件	106万円	38〜106
2025年第2四半期	2件	30万円	2〜30
2025年第1四半期	5件	90万円	26〜94
2024年第4四半期	1件	22万円	22〜22
2024年第3四半期	1件	9万円	9〜9
2024年第2四半期	6件	72万円	26〜96
2024年第1四半期	1件	2万円	2〜2
2023年第4四半期	4件	50万円	1〜57
2023年第3四半期	1件	93万円	93〜93
2023年第2四半期	5件	73万円	43〜152
2023年第1四半期	1件	28万円	28〜28
2022年第4四半期	5件	2万円	0〜116
2022年第3四半期	8件	76万円	34〜110
2022年第2四半期	8件	83万円	36〜97
2022年第1四半期	1件	1万円	1〜1

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	2,900万円	120万円	4m
2025年第4四半期	490㎡	3,100万円	21万円	2m
2025年第3四半期	175㎡	2,000万円	38万円	4m
2025年第3四半期	115㎡	3,700万円	106万円	－
2025年第2四半期	250㎡	2,300万円	30万円	5m
2025年第2四半期	700㎡	400万円	2万円	－
2025年第1四半期	440㎡	3,400万円	26万円	3m
2025年第1四半期	120㎡	3,400万円	94万円	4m
2025年第1四半期	655㎡	5,500万円	28万円	4.4m
2025年第1四半期	125㎡	3,400万円	90万円	－
2025年第1四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2024年第4四半期	145㎡	980万円	22万円	－
2024年第3四半期	155㎡	400万円	9万円	3m
2024年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2024年第2四半期	165㎡	1,500万円	30万円	4.7m
2024年第2四半期	170㎡	1,700万円	33万円	4m
2024年第2四半期	220㎡	1,700万円	26万円	1.7m
2024年第2四半期	155㎡	3,800万円	81万円	5.5m
2024年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2024年第1四半期	1300㎡	600万円	2万円	5m
2023年第4四半期	200㎡	3,000万円	50万円	4m
2023年第4四半期	1200㎡	550万円	2万円	－
2023年第4四半期	8888㎡	1,700万円	1万円	－
2023年第4四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第2四半期	100㎡	4,600万円	152万円	10m
2023年第2四半期	85㎡	1,200万円	47万円	5.4m
2023年第2四半期	330㎡	4,300万円	43万円	5m
2023年第2四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2023年第1四半期	510㎡	4,300万円	28万円	5m
2022年第4四半期	105㎡	1,300万円	41万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2022年第4四半期	420㎡	250万円	2万円	－
2022年第4四半期	4600㎡	830万円	1万円	－
2022年第4四半期	8888㎡	830万円	0万円	－
2022年第3四半期	160㎡	3,700万円	76万円	4m
2022年第3四半期	95㎡	980万円	34万円	3m
2022年第3四半期	140㎡	1,500万円	35万円	3m
2022年第3四半期	100㎡	3,300万円	109万円	10.2m
2022年第3四半期	85㎡	1,100万円	43万円	11.2m
2022年第3四半期	105㎡	3,300万円	104万円	10.2m
2022年第3四半期	110㎡	1,600万円	48万円	2.8m
2022年第3四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2022年第2四半期	115㎡	2,600万円	75万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第2四半期	135㎡	2,500万円	61万円	－
2022年第2四半期	145㎡	1,600万円	36万円	2.9m
2022年第2四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2022年第1四半期	1100㎡	400万円	1万円	3m