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平塚市見附町
平塚駅 9分
D建ぺい率 80%容積率 360%再建築可
9,280万円 332.42㎡(100.6坪) 坪単価 92万円
評価グレード:要注意(C) | 想定利回り:3.4%
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物件概要
物件種別土地(建築条件なし)
所在地平塚市見附町
交通平塚駅 9分
価格9,280万円
土地面積332.42㎡ (100.6坪)
坪単価92万円
建ぺい率80%
容積率360%
再建築可否要確認
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード 要注意(C)
想定表面利回り 3.4%
実質利回り(推定) 2.5%
坪単価92万円
建築可能延床1064㎡
推奨建築4階建 重量鉄骨/RC造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積(1層): 265.9㎡  |  最大延床面積: 1196.7㎡

用途・間取り面積月額賃料
4F2LDK10.5万円/月
3F2LDK10.5万円/月
2F2LDK10.5万円/月
1F2LDK10.5万円/月
建築費(想定)37,231万円
総投資額(土地+建築)46,511万円
月額賃料合計(想定)131.5万円/月
表面利回り3.4%

※坪単価116万円 × 1064㎡(延床)で算出(重量鉄骨/RC造の標準値)

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
収益シミュレーション
賃料収入(年間)1578.0万円
経費(管理費・税等 15%)▲ 236.7万円
実質賃貸収入1341.3万円/年
総投資額(土地+建築)46,511万円
月次返済(35年2%想定)▲ 108.7万円/月
表面利回り3.4%
実質利回り2.5%
立地情報
平塚駅 9分
AI による物件分析
利回り不足。坪単価92万、地価高により投資回収困難。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
アクション