物件概要
| 物件名 | ダイアパレス衣笠 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 横須賀市衣笠栄町 |
| 交通 | 衣笠駅 17分 |
| 価格 | 390万円 |
| 間取り・専有面積 | 3DK 51.29㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 38年5ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り36.9%
実質利回り29.5%
リスクスコア80/100
坪単価25万円
築年数38年
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
新耐震基準（1981年以降）
要確認
築38年(-10)
駅17分(-10)
収益シミュレーション
| 月額賃料（想定） | 12.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 144.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 14.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 129.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 0.9万円/月 |
| 表面利回り | 36.9% |
| 実質利回り | 29.5% |
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 衣笠栄町エリア
（横須賀市 内、過去5年間）
活発
取引件数：90件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低4万円
→
中央値86万円
→
最高230万円
当物件の坪単価：25.1万円
→ 相場比 -70.8%（割安）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 4件 | 52万円 | 40〜81 |
| 2025年第4四半期 | 3件 | 123万円 | 55〜170 |
| 2025年第3四半期 | 3件 | 68万円 | 28〜109 |
| 2025年第2四半期 | 5件 | 86万円 | 64〜97 |
| 2025年第1四半期 | 6件 | 105万円 | 66〜123 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 64万円 | 4〜119 |
| 2024年第3四半期 | 8件 | 97万円 | 8〜132 |
| 2024年第2四半期 | 6件 | 101万円 | 36〜138 |
| 2024年第1四半期 | 9件 | 88万円 | 24〜230 |
| 2023年第4四半期 | 5件 | 76万円 | 50〜153 |
| 2023年第3四半期 | 7件 | 97万円 | 62〜163 |
| 2023年第2四半期 | 2件 | 99万円 | 10〜99 |
| 2023年第1四半期 | 4件 | 127万円 | 27〜132 |
| 2022年第4四半期 | 3件 | 89万円 | 86〜123 |
| 2022年第3四半期 | 2件 | 119万円 | 98〜119 |
| 2022年第2四半期 | 7件 | 90万円 | 54〜122 |
| 2022年第1四半期 | 7件 | 84万円 | 9〜132 |
| 2021年第4四半期 | 6件 | 83万円 | 36〜113 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 40㎡ | 540万円 | 45万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 65㎡ | 1,600万円 | 81万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 45㎡ | 540万円 | 40万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 190㎡ | 3,000万円 | 52万円 | 7.5m |
| 2025年第4四半期 | 185㎡ | 9,500万円 | 170万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 20㎡ | 330万円 | 55万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 2,800万円 | 123万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 220㎡ | 4,500万円 | 68万円 | 18m |
| 2025年第3四半期 | 190㎡ | 1,600万円 | 28万円 | 7.5m |
| 2025年第3四半期 | 70㎡ | 2,300万円 | 109万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 95㎡ | 2,800万円 | 97万円 | 7.6m |
| 2025年第2四半期 | 260㎡ | 5,000万円 | 64万円 | 18m |
| 2025年第2四半期 | 150㎡ | 3,900万円 | 86万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 70㎡ | 1,800万円 | 85万円 | 18m |
| 2025年第2四半期 | 95㎡ | 2,800万円 | 97万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 125㎡ | 2,900万円 | 77万円 | 18m |
| 2025年第1四半期 | 70㎡ | 1,600万円 | 76万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 85㎡ | 1,700万円 | 66万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 85㎡ | 2,700万円 | 105万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 75㎡ | 2,500万円 | 110万円 | － |
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全90件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
衣笠駅 17分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済0.9万、CF+11.1万/月
分析: GPT-4o | 2026-07-30
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