物件概要
| 物件名 | グレイス秦野 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 秦野市南矢名 |
| 交通 | 東海大学前駅 15分 |
| 価格 | 590万円 |
| 間取り・専有面積 | 3DK 50.32㎡ |
| 所在階 | 4階 / 5階建 |
| 築年数 | 41年7ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り24.4%
実質利回り19.5%
リスクスコア70/100
坪単価39万円
築年数41年
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
新耐震基準（1981年以降）
要確認
築41年(-20)
駅15分(-10)
収益シミュレーション
| 月額賃料（想定） | 12.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 144.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 14.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 129.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 1.4万円/月 |
| 表面利回り | 24.4% |
| 実質利回り | 19.5% |
立地情報
東海大学前駅 15分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度中)。月額賃料12.0万 vs 月々返済1.4万、CF+10.6万/月
分析: GPT-4o | 2026-06-15
アクション