ダイアパレス北久里浜　6階部分 2SLDK 2,180万円利回り5.2% 築31年中古マンション投資

ダイアパレス北久里浜　6階部分

横須賀市根岸町４丁目 | 北久里浜駅 10分

新耐震D級立地

2,180万円 2SLDK 60.66㎡坪単価 119万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.2% | リスクスコア：85/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ダイアパレス北久里浜　6階部分
物件種別	中古マンション
所在地	横須賀市根岸町４丁目
交通	北久里浜駅 10分
価格	2,180万円
間取り・専有面積	2SLDK 60.66㎡
所在階	6階 / 9階建
築年数	31年4ヶ月
想定賃料	9.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.2%

実質利回り4.2%

リスクスコア85/100

坪単価119万円

築年数31年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築31年(-10)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.5万円/月
年間賃料収入	114.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 11.4万円/年
実質賃貸収入	102.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.1万円/月
表面利回り	5.2%
実質利回り	4.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 根岸町エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：147件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値83万円 → 最高201万円

当物件の坪単価：118.8万円 → 相場比 +43.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	99万円	65〜149
2025年第3四半期	12件	77万円	34〜139
2025年第2四半期	11件	132万円	60〜152
2025年第1四半期	9件	60万円	1〜138
2024年第4四半期	8件	126万円	9〜143
2024年第3四半期	5件	83万円	18〜178
2024年第2四半期	5件	105万円	43〜159
2024年第1四半期	11件	86万円	6〜136
2023年第4四半期	7件	66万円	5〜72
2023年第3四半期	4件	55万円	7〜87
2023年第2四半期	9件	52万円	37〜106
2023年第1四半期	13件	103万円	71〜154
2022年第4四半期	8件	54万円	19〜116
2022年第3四半期	8件	48万円	7〜201
2022年第2四半期	4件	104万円	32〜114
2022年第1四半期	6件	85万円	8〜119
2021年第4四半期	9件	83万円	36〜140
2021年第3四半期	13件	79万円	46〜132

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	125㎡	4,600万円	122万円	6m
2025年第4四半期	45㎡	890万円	65万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第3四半期	120㎡	3,000万円	83万円	15.1m
2025年第3四半期	170㎡	2,600万円	51万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第3四半期	500㎡	11,000万円	73万円	22m
2025年第3四半期	600㎡	14,000万円	77万円	8m
2025年第3四半期	50㎡	700万円	46万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	－
2025年第3四半期	130㎡	4,600万円	117万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第3四半期	85㎡	880万円	34万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第2四半期	100㎡	4,400万円	145万円	4m
2025年第2四半期	720㎡	14,000万円	64万円	21m
2025年第2四半期	550㎡	16,000万円	96万円	25.8m
2025年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	25.8m
2025年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2025年第2四半期	40㎡	730万円	60万円	－
2025年第2四半期	100㎡	4,600万円	152万円	－
2025年第1四半期	1200㎡	400万円	1万円	3m
2025年第1四半期	60㎡	980万円	54万円	－
2025年第1四半期	45㎡	510万円	37万円	－
2025年第1四半期	125㎡	4,300万円	114万円	6.5m
2025年第1四半期	515㎡	2,100万円	13万円	1.8m
2025年第1四半期	105㎡	1,900万円	60万円	6.5m
2025年第1四半期	105㎡	3,700万円	116万円	5m
2025年第1四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4.5m
2025年第1四半期	120㎡	5,000万円	138万円	－
2024年第4四半期	165㎡	5,700万円	114万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	3,100万円	121万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	4,000万円	139万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第4四半期	125㎡	4,900万円	130万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	110万円	9万円	－
2024年第4四半期	50㎡	790万円	52万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	7.8m
2024年第3四半期	200㎡	1,100万円	18万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2024年第3四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2024年第3四半期	150㎡	2,700万円	60万円	2.3m
2024年第2四半期	160㎡	4,800万円	99万円	2.7m
2024年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第2四半期	45㎡	580万円	43万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2024年第1四半期	100㎡	3,400万円	112万円	4.5m
2024年第1四半期	95㎡	3,300万円	115万円	4.5m
2024年第1四半期	100㎡	4,100万円	136万円	6m
2024年第1四半期	85㎡	2,200万円	86万円	6m
2024年第1四半期	185㎡	4,100万円	73万円	6m
2024年第1四半期	220㎡	400万円	6万円	2m
2024年第1四半期	105㎡	1,000万円	31万円	4.2m
2024年第1四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2023年第4四半期	210㎡	310万円	5万円	2.4m
2023年第4四半期	185㎡	3,700万円	66万円	7.8m
2023年第4四半期	125㎡	360万円	10万円	1.2m
2023年第4四半期	155㎡	900万円	19万円	3m
2023年第4四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2023年第4四半期	115㎡	2,500万円	72万円	4.5m
2023年第3四半期	155㎡	4,100万円	87万円	4.5m
2023年第3四半期	90㎡	1,500万円	55万円	4m
2023年第3四半期	200㎡	3,100万円	51万円	6m
2023年第3四半期	720㎡	1,600万円	7万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	2,500万円	97万円	2.7m
2023年第2四半期	45㎡	500万円	37万円	－
2023年第2四半期	60㎡	670万円	37万円	－
2023年第2四半期	45㎡	560万円	41万円	－
2023年第2四半期	210㎡	3,300万円	52万円	4m
2023年第2四半期	135㎡	3,500万円	86万円	6m
2023年第2四半期	115㎡	3,700万円	106万円	6m
2023年第2四半期	105㎡	2,300万円	72万円	4.5m
2023年第2四半期	35㎡	480万円	45万円	－
2023年第1四半期	95㎡	4,000万円	139万円	15m
2023年第1四半期	95㎡	3,900万円	136万円	15m
2023年第1四半期	230㎡	6,500万円	93万円	22m
2023年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第4四半期	170㎡	2,100万円	41万円	5.9m
2022年第4四半期	60㎡	800万円	44万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第4四半期	100㎡	2,900万円	96万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2022年第4四半期	315㎡	1,800万円	19万円	5m
2022年第4四半期	195㎡	3,200万円	54万円	6m
2022年第4四半期	65㎡	530万円	27万円	－
2022年第3四半期	280㎡	17,000万円	201万円	－
2022年第3四半期	180㎡	2,600万円	48万円	10.9m
2022年第3四半期	60㎡	550万円	30万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2022年第3四半期	140㎡	300万円	7万円	5.5m
2022年第3四半期	115㎡	1,500万円	43万円	2.5m
2022年第3四半期	440㎡	3,200万円	24万円	5.5m
2022年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2022年第2四半期	95㎡	3,000万円	104万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第2四半期	95㎡	920万円	32万円	4m
2022年第2四半期	135㎡	3,900万円	96万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第1四半期	115㎡	2,100万円	60万円	4.2m
2022年第1四半期	430㎡	1,000万円	8万円	3.1m
2022年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2021年第4四半期	420㎡	6,600万円	52万円	4m
2021年第4四半期	90㎡	3,800万円	140万円	4.5m
2021年第4四半期	175㎡	3,400万円	64万円	4.5m
2021年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2021年第4四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2021年第4四半期	135㎡	3,700万円	91万円	6m
2021年第4四半期	105㎡	2,900万円	91万円	3m
2021年第3四半期	210㎡	5,000万円	79万円	6m
2021年第3四半期	115㎡	4,500万円	129万円	7.8m
2021年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2021年第3四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2021年第3四半期	165㎡	4,700万円	94万円	4.2m
2021年第3四半期	150㎡	2,100万円	46万円	4.2m
2021年第3四半期	140㎡	2,300万円	54万円	6.5m
2021年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2021年第3四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－