フドウ横須賀三笠ハイツ 1LDK 1,980万円利回り5.5% 築51年中古マンション投資

フドウ横須賀三笠ハイツ

横須賀市小川町 | 横須賀中央駅 10分

旧耐震確認推奨D級立地

1,980万円 1LDK 63.8㎡坪単価 103万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.5% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	フドウ横須賀三笠ハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	横須賀市小川町
交通	横須賀中央駅 10分
価格	1,980万円
間取り・専有面積	1LDK 63.8㎡
所在階	-階 / -
築年数	51年3ヶ月
想定賃料	9.1万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.5%

実質利回り4.4%

リスクスコア60/100

坪単価103万円

築年数51年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築51年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築51年(-20)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.1万円/月
年間賃料収入	109.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.9万円/年
実質賃貸収入	98.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.6万円/月
表面利回り	5.5%
実質利回り	4.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小川町エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：121件 | 月平均 2.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低38万円 → 中央値121万円 → 最高264万円

当物件の坪単価：102.6万円 → 相場比 -15.2%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	168万円	107〜168
2025年第3四半期	9件	99万円	58〜241
2025年第2四半期	1件	254万円	254〜254
2025年第1四半期	6件	204万円	65〜222
2024年第4四半期	11件	126万円	50〜255
2024年第3四半期	4件	145万円	51〜185
2024年第2四半期	2件	99万円	97〜99
2024年第1四半期	8件	110万円	72〜246
2023年第4四半期	4件	142万円	92〜151
2023年第3四半期	11件	107万円	51〜209
2023年第2四半期	8件	99万円	73〜209
2023年第1四半期	10件	140万円	38〜240
2022年第4四半期	7件	132万円	92〜189
2022年第3四半期	10件	194万円	92〜239
2022年第2四半期	9件	141万円	83〜165
2022年第1四半期	4件	108万円	62〜112
2021年第4四半期	5件	99万円	66〜264
2021年第3四半期	10件	127万円	76〜219

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	400㎡	13,000万円	107万円	8m
2025年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第3四半期	30㎡	530万円	58万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2025年第3四半期	30㎡	580万円	64万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2025年第1四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第4四半期	30㎡	450万円	50万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第3四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第1四半期	25㎡	830万円	110万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第1四半期	30㎡	830万円	91万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2023年第2四半期	30㎡	660万円	73万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第1四半期	45㎡	580万円	43万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2023年第1四半期	50㎡	580万円	38万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第1四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2022年第1四半期	45㎡	850万円	62万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2021年第4四半期	40㎡	800万円	66万円	－
2021年第3四半期	120㎡	3,800万円	105万円	11m
2021年第3四半期	130㎡	5,000万円	127万円	16m
2021年第3四半期	120㎡	5,000万円	138万円	16m
2021年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－