〜即時内見可能〜　グレーシアパーク彩の丘 2LDK 1,790万円利回り7.4% 築27年中古マンション投資

〜即時内見可能〜　グレーシアパーク彩の丘

横須賀市衣笠栄町４丁目 | 衣笠駅 17分

新耐震D級立地

1,790万円 2LDK 79.68㎡坪単価 74万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：7.4% | リスクスコア：85/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	〜即時内見可能〜　グレーシアパーク彩の丘
物件種別	中古マンション
所在地	横須賀市衣笠栄町４丁目
交通	衣笠駅 17分
価格	1,790万円
間取り・専有面積	2LDK 79.68㎡
所在階	10階 / 12階建
築年数	27年
想定賃料	11.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り7.4%

実質利回り5.9%

リスクスコア85/100

坪単価74万円

築年数27年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築27年(-5)

?駅17分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	11.0万円/月
年間賃料収入	132.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 13.2万円/年
実質賃貸収入	118.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.2万円/月
表面利回り	7.4%
実質利回り	5.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 衣笠栄町エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：84件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低4万円 → 中央値88万円 → 最高230万円

当物件の坪単価：74.3万円 → 相場比 -15.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	52万円	40〜81
2025年第4四半期	3件	123万円	55〜170
2025年第3四半期	3件	68万円	28〜109
2025年第2四半期	5件	86万円	64〜97
2025年第1四半期	6件	105万円	66〜123
2024年第4四半期	3件	64万円	4〜119
2024年第3四半期	8件	97万円	8〜132
2024年第2四半期	6件	101万円	36〜138
2024年第1四半期	9件	88万円	24〜230
2023年第4四半期	5件	76万円	50〜153
2023年第3四半期	7件	97万円	62〜163
2023年第2四半期	2件	99万円	10〜99
2023年第1四半期	4件	127万円	27〜132
2022年第4四半期	3件	89万円	86〜123
2022年第3四半期	2件	119万円	98〜119
2022年第2四半期	7件	90万円	54〜122
2022年第1四半期	7件	84万円	9〜132

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	40㎡	540万円	45万円	－
2026年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2026年第1四半期	45㎡	540万円	40万円	－
2026年第1四半期	190㎡	3,000万円	52万円	7.5m
2025年第4四半期	185㎡	9,500万円	170万円	4m
2025年第4四半期	20㎡	330万円	55万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第3四半期	220㎡	4,500万円	68万円	18m
2025年第3四半期	190㎡	1,600万円	28万円	7.5m
2025年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第2四半期	95㎡	2,800万円	97万円	7.6m
2025年第2四半期	260㎡	5,000万円	64万円	18m
2025年第2四半期	150㎡	3,900万円	86万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	1,800万円	85万円	18m
2025年第2四半期	95㎡	2,800万円	97万円	－
2025年第1四半期	125㎡	2,900万円	77万円	18m
2025年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2024年第4四半期	170㎡	3,300万円	64万円	7.6m
2024年第4四半期	580㎡	700万円	4万円	－
2024年第3四半期	370㎡	13,000万円	116万円	－
2024年第3四半期	110㎡	3,000万円	90万円	18m
2024年第3四半期	300㎡	6,500万円	72万円	18m
2024年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第3四半期	185㎡	450万円	8万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第3四半期	155㎡	1,300万円	28万円	2m
2024年第2四半期	120㎡	1,300万円	36万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	1,200万円	57万円	7m
2024年第2四半期	460㎡	14,000万円	101万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2024年第1四半期	45㎡	630万円	46万円	－
2024年第1四半期	460㎡	32,000万円	230万円	18m
2024年第1四半期	460㎡	13,000万円	93万円	18m
2024年第1四半期	195㎡	1,400万円	24万円	5.8m
2024年第1四半期	190㎡	3,000万円	52万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第1四半期	40㎡	630万円	52万円	－
2023年第4四半期	700㎡	17,000万円	80万円	18m
2023年第4四半期	40㎡	600万円	50万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第4四半期	40㎡	600万円	50万円	－
2023年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2023年第3四半期	105㎡	2,300万円	72万円	6.2m
2023年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2023年第2四半期	260㎡	800万円	10万円	3.5m
2023年第1四半期	145㎡	1,200万円	27万円	18.4m
2023年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第4四半期	85㎡	2,200万円	86万円	6.8m
2022年第4四半期	115㎡	3,100万円	89万円	2.7m
2022年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第3四半期	105㎡	3,100万円	98万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2022年第2四半期	90㎡	3,000万円	110万円	4m
2022年第2四半期	125㎡	2,200万円	58万円	7m
2022年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第2四半期	55㎡	900万円	54万円	6m
2022年第2四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第2四半期	100㎡	2,400万円	79万円	－
2022年第1四半期	115㎡	2,500万円	72万円	4.2m
2022年第1四半期	120㎡	3,800万円	105万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	2,800万円	84万円	18m
2022年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第1四半期	140㎡	400万円	9万円	2.5m
2022年第1四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－