ライオンズマンション横須賀マリンステージ 2LDK 2,998万円利回り3.6% 築32年中古マンション投資

ライオンズマンション横須賀マリンステージ

横須賀市日の出町２丁目7-7 | 横須賀中央駅 12分

新耐震D級立地

2,998万円 2LDK 63.25㎡坪単価 157万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.6% | リスクスコア：80/100

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物件概要

物件名	ライオンズマンション横須賀マリンステージ
物件種別	中古マンション
所在地	横須賀市日の出町２丁目7-7
交通	横須賀中央駅 12分
価格	2,998万円
間取り・専有面積	2LDK 63.25㎡
所在階	9階 / 14階建
築年数	32年4ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.6%

実質利回り2.9%

リスクスコア80/100

坪単価157万円

築年数32年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築32年(-10)

?駅12分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.0万円/月
表面利回り	3.6%
実質利回り	2.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 日の出町エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：88件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値143万円 → 最高386万円

当物件の坪単価：156.7万円 → 相場比 +9.6%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	216万円	159〜267
2025年第4四半期	6件	161万円	81〜179
2025年第3四半期	4件	204万円	111〜301
2025年第2四半期	3件	116万円	100〜138
2025年第1四半期	10件	142万円	51〜386
2024年第4四半期	7件	142万円	66〜198
2024年第3四半期	5件	154万円	81〜234
2024年第2四半期	5件	142万円	54〜188
2024年第1四半期	4件	154万円	66〜163
2023年第4四半期	5件	171万円	141〜193
2023年第3四半期	7件	145万円	26〜281
2023年第2四半期	9件	145万円	99〜180
2023年第1四半期	5件	132万円	78〜209
2022年第3四半期	3件	83万円	36〜183
2022年第2四半期	8件	142万円	39〜170
2022年第1四半期	3件	163万円	84〜163

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	940㎡	76,000万円	267万円	25m
2026年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第3四半期	140㎡	4,700万円	111万円	9.1m
2025年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2025年第2四半期	830㎡	25,000万円	100万円	7.2m
2025年第2四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第1四半期	1200㎡	140,000万円	386万円	22m
2025年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第1四半期	45㎡	700万円	51万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2024年第4四半期	210㎡	9,000万円	142万円	7m
2024年第4四半期	110㎡	3,100万円	93万円	9.1m
2024年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第3四半期	20㎡	490万円	81万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第2四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第2四半期	90㎡	3,900万円	143万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第1四半期	155㎡	3,100万円	66万円	7.2m
2024年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第3四半期	100㎡	4,400万円	145万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	600万円	26万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	9.1m
2023年第2四半期	135㎡	5,300万円	130万円	3.8m
2023年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第3四半期	60㎡	650万円	36万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第2四半期	65㎡	770万円	39万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,900万円	84万円	9m
2022年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－