サーパス小田原本町 4LDK 6,280万円利回り2.9% 築22年中古マンション投資

サーパス小田原本町

小田原市本町 | 小田原駅 8分

新耐震D級立地

6,280万円 4LDK 99.02㎡坪単価 210万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.9% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	サーパス小田原本町
物件種別	中古マンション
所在地	小田原市本町
交通	小田原駅 8分
価格	6,280万円
間取り・専有面積	4LDK 99.02㎡
所在階	-階 / -
築年数	22年6ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.9%

実質利回り2.3%

リスクスコア90/100

坪単価210万円

築年数22年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築22年(-5)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 14.7万円/月
表面利回り	2.9%
実質利回り	2.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 本町エリア （小田原市内、過去5年間）活発

取引件数：82件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低17万円 → 中央値128万円 → 最高354万円

当物件の坪単価：209.7万円 → 相場比 +63.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	209万円	78〜209
2025年第4四半期	2件	237万円	178〜237
2025年第3四半期	6件	163万円	96〜258
2025年第2四半期	3件	165万円	62〜182
2025年第1四半期	8件	209万円	88〜238
2024年第4四半期	6件	162万円	88〜354
2024年第3四半期	8件	151万円	93〜240
2024年第2四半期	3件	80万円	76〜90
2024年第1四半期	4件	124万円	81〜128
2023年第4四半期	3件	167万円	69〜280
2023年第2四半期	5件	137万円	99〜155
2023年第1四半期	2件	291万円	61〜291
2022年第4四半期	3件	180万円	39〜259
2022年第3四半期	6件	159万円	17〜186
2022年第2四半期	5件	94万円	42〜99
2022年第1四半期	7件	113万円	55〜284
2021年第4四半期	9件	96万円	22〜271

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	470万円	78万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第4四半期	115㎡	6,200万円	178万円	3.3m
2025年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	1.9m
2025年第3四半期	105㎡	3,100万円	98万円	17m
2025年第3四半期	100㎡	4,700万円	155万円	4m
2025年第3四半期	160㎡	7,900万円	163万円	8.2m
2025年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	3.7m
2025年第2四半期	140㎡	7,700万円	182万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	5,000万円	165万円	3.7m
2025年第2四半期	80㎡	1,500万円	62万円	4.1m
2025年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	3m
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	5.4m
2025年第1四半期	150㎡	4,500万円	99万円	4.5m
2025年第1四半期	250㎡	6,700万円	89万円	3m
2025年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	110㎡	4,200万円	126万円	－
2024年第4四半期	110㎡	4,600万円	138万円	3m
2024年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	5,400万円	162万円	5.4m
2024年第4四半期	190㎡	5,600万円	97万円	5.4m
2024年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	5.5m
2024年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	15m
2024年第3四半期	210㎡	8,500万円	134万円	12m
2024年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	6,500万円	205万円	5.4m
2024年第3四半期	350㎡	16,000万円	151万円	8.7m
2024年第3四半期	15㎡	560万円	123万円	－
2024年第3四半期	20㎡	560万円	93万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	2m
2024年第2四半期	115㎡	2,800万円	80万円	3m
2024年第2四半期	740㎡	17,000万円	76万円	12m
2024年第2四半期	110㎡	3,000万円	90万円	3.1m
2024年第1四半期	120㎡	4,500万円	124万円	3.2m
2024年第1四半期	190㎡	5,700万円	99万円	17m
2024年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	17.3m
2023年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	2.3m
2023年第4四半期	100㎡	2,100万円	69万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	5.5m
2023年第2四半期	970㎡	29,000万円	99万円	17.5m
2023年第2四半期	240㎡	11,000万円	152万円	5.4m
2023年第2四半期	100㎡	3,400万円	112万円	5.4m
2023年第2四半期	15㎡	620万円	137万円	－
2023年第2四半期	130㎡	6,100万円	155万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	4m
2022年第4四半期	270㎡	3,200万円	39万円	4m
2022年第4四半期	125㎡	6,800万円	180万円	6m
2022年第3四半期	240㎡	11,000万円	152万円	12.3m
2022年第3四半期	165㎡	9,300万円	186万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	300万円	17万円	1.6m
2022年第3四半期	210㎡	5,000万円	79万円	5.5m
2022年第3四半期	250㎡	14,000万円	185万円	17m
2022年第3四半期	160㎡	7,700万円	159万円	4m
2022年第2四半期	205㎡	4,000万円	65万円	－
2022年第2四半期	20㎡	570万円	94万円	－
2022年第2四半期	35㎡	440万円	42万円	12.1m
2022年第2四半期	970㎡	28,000万円	95万円	17.5m
2022年第2四半期	200㎡	6,000万円	99万円	2.5m
2022年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	4.2m
2022年第1四半期	320㎡	7,500万円	77万円	5.6m
2022年第1四半期	240㎡	8,200万円	113万円	3.4m
2022年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	5.4m
2022年第1四半期	15㎡	250万円	55万円	－
2022年第1四半期	15㎡	250万円	55万円	－
2021年第4四半期	130㎡	1,500万円	38万円	4.5m
2021年第4四半期	100㎡	1,500万円	50万円	17m
2021年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	3.7m
2021年第4四半期	55㎡	370万円	22万円	－
2021年第4四半期	230㎡	5,200万円	75万円	3.8m
2021年第4四半期	100㎡	2,900万円	96万円	5.4m
2021年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	4.9m
2021年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	4m