コーエイマンション久里浜 2SDK 1,850万円利回り5.8% 築48年中古マンション投資

コーエイマンション久里浜

横須賀市舟倉1丁目 | 久里浜駅 5分

旧耐震確認推奨D級立地

1,850万円 2SDK 53.0㎡坪単価 115万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.8% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	コーエイマンション久里浜
物件種別	中古マンション
所在地	横須賀市舟倉1丁目
交通	久里浜駅 5分
価格	1,850万円
間取り・専有面積	2SDK 53.0㎡
所在階	2階 / 11階建
築年数	48年4ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.8%

実質利回り4.6%

リスクスコア65/100

坪単価115万円

築年数48年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築48年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築48年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.3万円/月
表面利回り	5.8%
実質利回り	4.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 舟倉エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：70件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値88万円 → 最高168万円

当物件の坪単価：115.4万円 → 相場比 +31.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	94万円	84〜116
2025年第3四半期	8件	111万円	41〜143
2025年第2四半期	6件	109万円	78〜139
2025年第1四半期	6件	61万円	47〜124
2024年第4四半期	4件	108万円	22〜117
2024年第2四半期	4件	59万円	26〜62
2024年第1四半期	3件	61万円	45〜108
2023年第4四半期	1件	96万円	96〜96
2023年第3四半期	4件	93万円	46〜104
2023年第2四半期	3件	60万円	46〜129
2023年第1四半期	3件	41万円	30〜71
2022年第4四半期	3件	109万円	84〜117
2022年第2四半期	1件	168万円	168〜168
2022年第1四半期	3件	97万円	71〜132
2021年第4四半期	8件	52万円	33〜137
2021年第3四半期	4件	86万円	72〜97

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	120㎡	4,200万円	116万円	3.2m
2025年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2025年第4四半期	115㎡	3,600万円	103万円	－
2025年第4四半期	120㎡	4,200万円	116万円	－
2025年第4四半期	115㎡	3,900万円	112万円	－
2025年第3四半期	130㎡	1,600万円	41万円	4m
2025年第3四半期	130㎡	3,000万円	76万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,900万円	117万円	－
2025年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	－
2025年第3四半期	125㎡	4,000万円	106万円	－
2025年第3四半期	125㎡	4,200万円	111万円	－
2025年第3四半期	95㎡	4,100万円	143万円	5.9m
2025年第3四半期	95㎡	3,200万円	111万円	4m
2025年第2四半期	135㎡	3,200万円	78万円	－
2025年第2四半期	125㎡	4,500万円	119万円	－
2025年第2四半期	135㎡	3,200万円	78万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	5m
2025年第2四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2025年第2四半期	105㎡	3,300万円	104万円	－
2025年第1四半期	125㎡	4,700万円	124万円	－
2025年第1四半期	115㎡	3,400万円	98万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2025年第1四半期	65㎡	930万円	47万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2025年第1四半期	50㎡	810万円	54万円	－
2024年第4四半期	65㎡	430万円	22万円	25m
2024年第4四半期	120㎡	1,500万円	41万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2024年第4四半期	95㎡	3,100万円	108万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	900万円	26万円	3.7m
2024年第2四半期	50㎡	850万円	56万円	－
2024年第2四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2024年第2四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2024年第1四半期	70㎡	950万円	45万円	4m
2024年第1四半期	135㎡	2,500万円	61万円	5.8m
2024年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第4四半期	120㎡	3,500万円	96万円	4.3m
2023年第3四半期	145㎡	2,000万円	46万円	4m
2023年第3四半期	105㎡	3,300万円	104万円	4.3m
2023年第3四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2023年第2四半期	100㎡	3,900万円	129万円	2.4m
2023年第2四半期	50㎡	700万円	46万円	－
2023年第2四半期	155㎡	2,800万円	60万円	－
2023年第1四半期	130㎡	1,600万円	41万円	4.2m
2023年第1四半期	230㎡	2,100万円	30万円	4.3m
2023年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第4四半期	150㎡	3,800万円	84万円	4.8m
2022年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第1四半期	370㎡	8,000万円	71万円	22m
2022年第1四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	4m
2021年第4四半期	165㎡	2,600万円	52万円	6m
2021年第4四半期	135㎡	1,600万円	39万円	11m
2021年第4四半期	180㎡	2,800万円	51万円	6m
2021年第4四半期	130㎡	1,300万円	33万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2021年第4四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－