ライオンズマンション湘南秋谷 3LDK 1,880万円利回り7.7% 築37年中古マンション投資

ライオンズマンション湘南秋谷

横須賀市秋谷2丁目 |

新耐震D級立地

1,880万円 3LDK 72.87㎡坪単価 85万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：7.7% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	ライオンズマンション湘南秋谷
物件種別	中古マンション
所在地	横須賀市秋谷2丁目
価格	1,880万円
間取り・専有面積	3LDK 72.87㎡
所在階	2階 / 6階建
築年数	37年
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り7.7%

実質利回り6.2%

リスクスコア95/100

坪単価85万円

築年数37年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築37年(-10)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.4万円/月
表面利回り	7.7%
実質利回り	6.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 秋谷エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：151件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値125万円 → 最高1075万円

当物件の坪単価：85.3万円 → 相場比 -31.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	12件	137万円	18〜1075
2025年第4四半期	9件	111万円	18〜368
2025年第3四半期	10件	152万円	27〜280
2025年第2四半期	8件	93万円	3〜598
2025年第1四半期	10件	186万円	53〜314
2024年第4四半期	3件	88万円	81〜175
2024年第3四半期	10件	142万円	18〜418
2024年第2四半期	6件	106万円	29〜198
2024年第1四半期	11件	74万円	19〜331
2023年第4四半期	11件	139万円	23〜233
2023年第3四半期	6件	144万円	61〜292
2023年第2四半期	11件	132万円	10〜227
2023年第1四半期	5件	125万円	38〜299
2022年第4四半期	10件	132万円	6〜291
2022年第3四半期	8件	153万円	23〜214
2022年第2四半期	10件	122万円	37〜452
2022年第1四半期	11件	127万円	13〜324

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	370㎡	2,000万円	18万円	1.1m
2026年第1四半期	830㎡	270,000万円	1075万円	4m
2026年第1四半期	670㎡	9,400万円	46万円	3.7m
2026年第1四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2026年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	4.2m
2026年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2026年第1四半期	220㎡	4,000万円	60万円	3m
2026年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2026年第1四半期	110㎡	3,400万円	102万円	4.4m
2025年第4四半期	660㎡	6,200万円	31万円	2.7m
2025年第4四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第4四半期	95㎡	3,200万円	111万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2025年第4四半期	105㎡	2,900万円	91万円	4.5m
2025年第4四半期	360㎡	2,000万円	18万円	1.2m
2025年第4四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第3四半期	120㎡	980万円	27万円	4.5m
2025年第3四半期	155㎡	6,800万円	145万円	4.5m
2025年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第3四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2025年第3四半期	115㎡	5,600万円	161万円	－
2025年第3四半期	175㎡	3,700万円	70万円	－
2025年第2四半期	330㎡	250万円	3万円	－
2025年第2四半期	200㎡	2,700万円	45万円	3.5m
2025年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第2四半期	105㎡	19,000万円	598万円	－
2025年第2四半期	20㎡	530万円	88万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2025年第2四半期	145㎡	3,400万円	78万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,300万円	76万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2025年第1四半期	90㎡	3,400万円	125万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第4四半期	115㎡	6,100万円	175万円	－
2024年第4四半期	90㎡	2,400万円	88万円	－
2024年第4四半期	155㎡	3,800万円	81万円	9.9m
2024年第3四半期	185㎡	1,000万円	18万円	1.2m
2024年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2024年第3四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第3四半期	15㎡	350万円	77万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第3四半期	85㎡	2,200万円	86万円	3.5m
2024年第3四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2024年第3四半期	230㎡	19,000万円	273万円	4m
2024年第3四半期	130㎡	5,600万円	142万円	4.8m
2024年第2四半期	320㎡	2,800万円	29万円	4m
2024年第2四半期	370㎡	3,800万円	34万円	1.8m
2024年第2四半期	310㎡	3,300万円	35万円	3.4m
2024年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第2四半期	120㎡	5,500万円	152万円	－
2024年第1四半期	35㎡	780万円	74万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	365㎡	3,800万円	34万円	4m
2024年第1四半期	95㎡	8,200万円	285万円	－
2024年第1四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	170㎡	2,200万円	43万円	5m
2024年第1四半期	700㎡	4,000万円	19万円	3.2m
2024年第1四半期	330㎡	13,000万円	130万円	1.4m
2024年第1四半期	125㎡	2,500万円	66万円	4.5m
2024年第1四半期	410㎡	5,700万円	46万円	2m
2023年第4四半期	145㎡	6,100万円	139万円	2m
2023年第4四半期	95㎡	4,200万円	146万円	1.8m
2023年第4四半期	145㎡	1,900万円	43万円	4.5m
2023年第4四半期	135㎡	1,500万円	37万円	5m
2023年第4四半期	330㎡	16,000万円	160万円	6.5m
2023年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2023年第4四半期	50㎡	750万円	50万円	3.6m
2023年第4四半期	835㎡	5,800万円	23万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2023年第3四半期	145㎡	5,100万円	116万円	1.7m
2023年第3四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第3四半期	660㎡	20,000万円	100万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第2四半期	210㎡	6,500万円	102万円	9m
2023年第2四半期	150㎡	450万円	10万円	4m
2023年第2四半期	400㎡	16,000万円	132万円	2.6m
2023年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第1四半期	450㎡	17,000万円	125万円	4m
2023年第1四半期	200㎡	10,000万円	165万円	4m
2023年第1四半期	205㎡	3,900万円	63万円	5.1m
2023年第1四半期	105㎡	9,500万円	299万円	－
2023年第1四半期	165㎡	1,900万円	38万円	4m
2022年第4四半期	1600㎡	3,000万円	6万円	4.5m
2022年第4四半期	750㎡	9,200万円	41万円	4m
2022年第4四半期	660㎡	15,000万円	75万円	4m
2022年第4四半期	140㎡	2,000万円	47万円	4.7m
2022年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2022年第4四半期	140㎡	1,500万円	35万円	5m
2022年第3四半期	280㎡	8,700万円	103万円	4m
2022年第3四半期	185㎡	12,000万円	214万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4.5m
2022年第3四半期	240㎡	1,700万円	23万円	1.3m
2022年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第3四半期	165㎡	3,500万円	70万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第3四半期	100㎡	6,000万円	198万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	4,600万円	138万円	8.7m
2022年第2四半期	230㎡	8,500万円	122万円	4m
2022年第2四半期	570㎡	9,000万円	52万円	7.5m
2022年第2四半期	125㎡	1,600万円	42万円	4m
2022年第2四半期	135㎡	1,500万円	37万円	4m
2022年第2四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2022年第2四半期	195㎡	8,700万円	147万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2022年第1四半期	285㎡	5,300万円	61万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第1四半期	100㎡	9,800万円	324万円	－
2022年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第1四半期	320㎡	25,000万円	258万円	11.5m
2022年第1四半期	660㎡	10,000万円	50万円	4.7m
2022年第1四半期	200㎡	7,700万円	127万円	2.5m
2022年第1四半期	70㎡	280万円	13万円	10m
2022年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－