クリオ湘南長沢　A棟 3LDK 2,290万円利回り6.3% 築27年中古マンション投資

クリオ湘南長沢　A棟

横須賀市長沢 | 京急長沢駅 10分

新耐震D級立地

2,290万円 3LDK 64.96㎡坪単価 117万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.3% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	クリオ湘南長沢　A棟
物件種別	中古マンション
所在地	横須賀市長沢
交通	京急長沢駅 10分
価格	2,290万円
間取り・専有面積	3LDK 64.96㎡
所在階	-階 / -
築年数	27年5ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.3%

実質利回り5.0%

リスクスコア90/100

坪単価117万円

築年数27年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築27年(-5)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.4万円/月
表面利回り	6.3%
実質利回り	5.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 長沢エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：141件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：116.5万円 → 相場比 +49.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	51万円	22〜184
2025年第3四半期	15件	78万円	38〜98
2025年第2四半期	14件	90万円	25〜213
2025年第1四半期	17件	71万円	10〜198
2024年第4四半期	6件	180万円	44〜216
2024年第3四半期	1件	92万円	92〜92
2024年第2四半期	3件	76万円	76〜104
2024年第1四半期	8件	94万円	1〜105
2023年第4四半期	7件	90万円	5〜124
2023年第3四半期	5件	18万円	0〜58
2023年第2四半期	13件	75万円	8〜96
2023年第1四半期	6件	76万円	22〜143
2022年第4四半期	3件	88万円	41〜101
2022年第3四半期	6件	34万円	14〜142
2022年第2四半期	4件	86万円	20〜127
2022年第1四半期	8件	87万円	62〜99
2021年第4四半期	11件	73万円	1〜105
2021年第3四半期	9件	56万円	25〜105

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	220㎡	3,400万円	51万円	9.1m
2025年第4四半期	140㎡	3,500万円	83万円	3.8m
2025年第4四半期	105㎡	700万円	22万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	11m
2025年第4四半期	85㎡	900万円	35万円	－
2025年第3四半期	260㎡	3,000万円	38万円	4m
2025年第3四半期	140㎡	3,300万円	78万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第3四半期	105㎡	2,900万円	91万円	－
2025年第3四半期	115㎡	3,400万円	98万円	－
2025年第3四半期	115㎡	3,300万円	95万円	－
2025年第3四半期	115㎡	3,400万円	98万円	－
2025年第3四半期	145㎡	3,300万円	75万円	－
2025年第3四半期	120㎡	3,300万円	91万円	－
2025年第3四半期	210㎡	3,600万円	57万円	6.2m
2025年第3四半期	190㎡	4,200万円	73万円	4m
2025年第3四半期	205㎡	3,700万円	60万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第3四半期	175㎡	3,100万円	59万円	6.2m
2025年第3四半期	140㎡	2,300万円	54万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	7,100万円	213万円	5m
2025年第2四半期	185㎡	3,600万円	64万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	3,600万円	108万円	4m
2025年第2四半期	150㎡	4,000万円	88万円	3.5m
2025年第2四半期	110㎡	3,300万円	99万円	4m
2025年第2四半期	130㎡	1,000万円	25万円	4m
2025年第2四半期	155㎡	4,200万円	90万円	6.2m
2025年第2四半期	115㎡	3,400万円	98万円	－
2025年第2四半期	110㎡	3,600万円	108万円	－
2025年第2四半期	130㎡	3,400万円	86万円	－
2025年第2四半期	115㎡	3,300万円	95万円	－
2025年第2四半期	150㎡	4,000万円	88万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2025年第2四半期	155㎡	4,200万円	90万円	－
2025年第1四半期	220㎡	1,000万円	15万円	2.2m
2025年第1四半期	135㎡	1,800万円	44万円	5m
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第1四半期	150㎡	2,700万円	60万円	6.2m
2025年第1四半期	125㎡	4,100万円	108万円	3.9m
2025年第1四半期	150㎡	3,200万円	71万円	4m
2025年第1四半期	200㎡	1,800万円	30万円	4.7m
2025年第1四半期	105㎡	3,400万円	107万円	4.5m
2025年第1四半期	110㎡	2,400万円	72万円	4.5m
2025年第1四半期	140㎡	410万円	10万円	3.5m
2025年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第1四半期	205㎡	3,200万円	52万円	6.2m
2025年第1四半期	145㎡	1,500万円	34万円	－
2025年第1四半期	105㎡	3,400万円	107万円	－
2025年第1四半期	190㎡	3,600万円	63万円	－
2024年第4四半期	135㎡	1,800万円	44万円	2.7m
2024年第4四半期	350㎡	5,200万円	49万円	7.6m
2024年第4四半期	175㎡	2,500万円	47万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第3四半期	115㎡	3,200万円	92万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第2四半期	105㎡	3,300万円	104万円	4m
2024年第2四半期	165㎡	3,800万円	76万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第1四半期	120㎡	25万円	1万円	2m
2024年第1四半期	80㎡	700万円	29万円	2m
2024年第1四半期	145㎡	580万円	13万円	2.6m
2024年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	4m
2024年第1四半期	120㎡	3,800万円	105万円	6m
2024年第1四半期	120㎡	3,700万円	102万円	6m
2024年第1四半期	185㎡	3,700万円	66万円	6.2m
2023年第4四半期	110㎡	180万円	5万円	2.8m
2023年第4四半期	95㎡	2,500万円	87万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第4四半期	170㎡	3,000万円	58万円	7.7m
2023年第4四半期	100㎡	3,200万円	106万円	4.5m
2023年第4四半期	120㎡	4,500万円	124万円	11m
2023年第3四半期	640㎡	27万円	0万円	－
2023年第3四半期	2000㎡	51万円	0万円	－
2023年第3四半期	160㎡	880万円	18万円	4m
2023年第3四半期	170㎡	3,000万円	58万円	7.7m
2023年第3四半期	125㎡	1,600万円	42万円	3m
2023年第2四半期	220㎡	510万円	8万円	3m
2023年第2四半期	145㎡	3,300万円	75万円	6m
2023年第2四半期	125㎡	980万円	26万円	2.8m
2023年第2四半期	120㎡	3,100万円	85万円	3.4m
2023年第2四半期	135㎡	3,900万円	96万円	4m
2023年第2四半期	220㎡	550万円	8万円	3.4m
2023年第2四半期	170㎡	2,000万円	39万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2023年第2四半期	135㎡	2,800万円	69万円	4m
2023年第2四半期	120㎡	3,100万円	85万円	－
2023年第2四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2023年第2四半期	145㎡	3,400万円	78万円	－
2023年第2四半期	220㎡	3,300万円	50万円	－
2023年第1四半期	130㎡	2,100万円	53万円	1.9m
2023年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第1四半期	55㎡	370万円	22万円	－
2023年第1四半期	125㎡	2,600万円	69万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2022年第4四半期	260㎡	3,200万円	41万円	4m
2022年第4四半期	105㎡	3,200万円	101万円	3.3m
2022年第4四半期	165㎡	4,400万円	88万円	6m
2022年第3四半期	270㎡	2,300万円	28万円	2.6m
2022年第3四半期	125㎡	3,000万円	79万円	3m
2022年第3四半期	730㎡	7,400万円	34万円	4.9m
2022年第3四半期	270㎡	1,400万円	17万円	12m
2022年第3四半期	210㎡	9,000万円	142万円	13.4m
2022年第3四半期	230㎡	980万円	14万円	3m
2022年第2四半期	120㎡	730万円	20万円	2.2m
2022年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第2四半期	125㎡	3,100万円	82万円	4m
2022年第2四半期	115㎡	3,000万円	86万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2022年第1四半期	115㎡	2,900万円	83万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2022年第1四半期	105㎡	3,000万円	94万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2022年第1四半期	105㎡	3,000万円	94万円	3.3m
2022年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第1四半期	135㎡	3,300万円	81万円	4m
2021年第4四半期	170㎡	1,500万円	29万円	23m
2021年第4四半期	125㎡	45万円	1万円	6m
2021年第4四半期	110㎡	3,500万円	105万円	2.8m
2021年第4四半期	240㎡	5,300万円	73万円	6.3m
2021年第4四半期	105㎡	1,800万円	57万円	4m
2021年第4四半期	110㎡	3,000万円	90万円	－
2021年第4四半期	105㎡	1,800万円	57万円	2m
2021年第4四半期	130㎡	3,200万円	81万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2021年第4四半期	115㎡	3,500万円	101万円	3.4m
2021年第4四半期	110㎡	3,500万円	105万円	3.3m
2021年第3四半期	110㎡	3,500万円	105万円	4m
2021年第3四半期	220㎡	3,700万円	56万円	10m
2021年第3四半期	140㎡	1,500万円	35万円	4.8m
2021年第3四半期	390㎡	2,900万円	25万円	4.5m
2021年第3四半期	110㎡	3,500万円	105万円	4m
2021年第3四半期	110㎡	1,200万円	36万円	－
2021年第3四半期	130㎡	3,400万円	86万円	－
2021年第3四半期	115㎡	2,800万円	80万円	－
2021年第3四半期	220㎡	3,700万円	56万円	9m