ポレスター横須賀中央 2LDK 3,180万円利回り3.4% 築13年中古マンション投資

ポレスター横須賀中央

横須賀市米が浜通 | 横須賀中央駅 8分

新耐震D級立地

3,180万円 2LDK 60.25㎡坪単価 174万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ポレスター横須賀中央
物件種別	中古マンション
所在地	横須賀市米が浜通
交通	横須賀中央駅 8分
価格	3,180万円
間取り・専有面積	2LDK 60.25㎡
所在階	-階 / -
築年数	13年8ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア95/100

坪単価174万円

築年数13年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.4万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 米が浜通エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：58件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低28万円 → 中央値125万円 → 最高374万円

当物件の坪単価：174.5万円 → 相場比 +39.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	165万円	66〜165
2025年第4四半期	2件	156万円	99〜156
2025年第3四半期	6件	142万円	96〜162
2025年第2四半期	3件	127万円	45〜301
2024年第4四半期	1件	83万円	83〜83
2024年第3四半期	10件	145万円	54〜178
2024年第2四半期	4件	132万円	68〜309
2024年第1四半期	3件	74万円	40〜125
2023年第4四半期	4件	151万円	69〜163
2023年第3四半期	3件	139万円	137〜374
2023年第2四半期	3件	52万円	50〜161
2023年第1四半期	1件	107万円	107〜107
2022年第4四半期	5件	123万円	60〜165
2022年第2四半期	4件	121万円	28〜160
2022年第1四半期	2件	137万円	56〜137
2021年第4四半期	5件	114万円	83〜151

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2026年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2025年第4四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第2四半期	220㎡	20,000万円	301万円	14.5m
2025年第2四半期	40㎡	550万円	45万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第3四半期	25㎡	410万円	54万円	－
2024年第3四半期	40㎡	950万円	79万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第3四半期	30㎡	530万円	58万円	－
2024年第2四半期	220㎡	7,500万円	113万円	14.5m
2024年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第2四半期	20㎡	410万円	68万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,400万円	125万円	5.2m
2024年第1四半期	20㎡	450万円	74万円	－
2024年第1四半期	35㎡	420万円	40万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第4四半期	20㎡	420万円	69万円	－
2023年第4四半期	20㎡	530万円	88万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第3四半期	115㎡	13,000万円	374万円	21m
2023年第3四半期	310㎡	13,000万円	139万円	5.1m
2023年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第2四半期	210㎡	3,200万円	50万円	5.2m
2023年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第2四半期	60㎡	950万円	52万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	10.4m
2022年第4四半期	220㎡	8,000万円	120万円	14.5m
2022年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	35㎡	630万円	60万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第2四半期	35㎡	300万円	28万円	－
2022年第2四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2022年第1四半期	95㎡	1,600万円	56万円	10.5m
2022年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2021年第4四半期	20㎡	510万円	84万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2021年第4四半期	20㎡	500万円	83万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－