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ガーデンライフ久里浜
横須賀市佐原 | 京急久里浜駅 23分
新耐震D級立地
950万円 3LDK 65.22㎡ 坪単価 48万円
評価グレード：－ | 利回り：15.2% | リスクスコア：80/100
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物件概要
物件名ガーデンライフ久里浜
物件種別中古マンション
所在地横須賀市佐原
交通京急久里浜駅 23分
価格950万円
間取り・専有面積3LDK 65.22㎡
所在階-階 / -
築年数35年9ヶ月
想定賃料12.0万円/月
情報更新日2026-07-30
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り15.2%
実質利回り12.2%
リスクスコア80/100
坪単価48万円
築年数35年
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
✓新耐震基準（1981年以降）
要確認
?築35年(-10)
?駅23分(-10)
収益シミュレーション
月額賃料（想定）12.0万円/月
年間賃料収入144.0万円/年
管理費・諸経費▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入129.6万円/年
月次返済（想定）▲ 2.2万円/月
表面利回り15.2%
実質利回り12.2%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 佐原エリア （横須賀市 内、過去5年間）  活発
取引件数：94件  |  月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
当物件の坪単価：48.2万円  →  相場比 -3.6%（相場並）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2026年第1四半期 5件 48万円 32〜123
2025年第4四半期 6件 53万円 36〜93
2025年第3四半期 8件 54万円 33〜86
2025年第2四半期 3件 96万円 50〜102
2025年第1四半期 4件 81万円 45〜86
2024年第4四半期 6件 74万円 19〜93
2024年第3四半期 3件 61万円 50〜88
2024年第2四半期 2件 53万円 51〜53
2024年第1四半期 5件 48万円 26〜88
2023年第4四半期 3件 96万円 50〜122
2023年第3四半期 5件 39万円 24〜96
2023年第2四半期 5件 46万円 0〜88
2023年第1四半期 7件 40万円 15〜69
2022年第4四半期 9件 46万円 26〜102
2022年第3四半期 5件 50万円 41〜102
2022年第2四半期 5件 50万円 22〜51
2022年第1四半期 3件 51万円 29〜56
2021年第4四半期 10件 54万円 27〜88
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期60㎡580万円32万円－
2026年第1四半期185㎡2,700万円48万円12m
2026年第1四半期75㎡2,800万円123万円－
2026年第1四半期65㎡760万円39万円－
2026年第1四半期65㎡1,500万円76万円－
2025年第4四半期65㎡830万円42万円－
2025年第4四半期125㎡3,500万円93万円4m
2025年第4四半期125㎡3,500万円93万円4m
2025年第4四半期45㎡580万円43万円－
2025年第4四半期75㎡1,200万円53万円－
2025年第4四半期20㎡220万円36万円－
2025年第3四半期60㎡600万円33万円－
2025年第3四半期210㎡3,100万円49万円4m
2025年第3四半期50㎡850万円56万円－
2025年第3四半期115㎡1,200万円34万円－
2025年第3四半期55㎡900万円54万円－
2025年第3四半期135㎡3,500万円86万円4m
2025年第3四半期135㎡3,500万円86万円4m
2025年第3四半期110㎡1,700万円51万円4m
2025年第2四半期60㎡900万円50万円－
2025年第2四半期100㎡3,100万円102万円4m
2025年第2四半期110㎡3,200万円96万円4m
2025年第1四半期85㎡2,200万円86万円4.2m
2025年第1四半期90㎡2,200万円81万円4m
2025年第1四半期65㎡1,200万円61万円－
2025年第1四半期20㎡270万円45万円－
2024年第4四半期80㎡1,800万円74万円4m
2024年第4四半期440㎡12,000万円90万円5m
2024年第4四半期100㎡1,400万円46万円6m
2024年第4四半期195㎡5,500万円93万円4m
2024年第4四半期70㎡400万円19万円－
2024年第4四半期80㎡1,800万円74万円4m
2024年第3四半期80㎡1,200万円50万円6m
2024年第3四半期60㎡1,600万円88万円－
2024年第3四半期65㎡1,200万円61万円－
2024年第2四半期15㎡230万円51万円－
2024年第2四半期55㎡880万円53万円－
2024年第1四半期40㎡380万円31万円－
2024年第1四半期60㎡880万円48万円－
2024年第1四半期75㎡1,300万円57万円－
2024年第1四半期125㎡1,000万円26万円6.1m
2024年第1四半期60㎡1,600万円88万円－
2023年第4四半期165㎡4,800万円96万円6.2m
2023年第4四半期65㎡980万円50万円－
2023年第4四半期65㎡2,400万円122万円－
2023年第3四半期175㎡2,500万円47万円9m
2023年第3四半期290㎡3,400万円39万円5.6m
2023年第3四半期55㎡1,600万円96万円－
2023年第3四半期70㎡500万円24万円－
2023年第3四半期60㎡700万円39万円－
2023年第2四半期60㎡700万円39万円－
2023年第2四半期20㎡280万円46万円－
2023年第2四半期65㎡1,100万円56万円－
2023年第2四半期60㎡1,600万円88万円－
2023年第2四半期240㎡10万円0万円－
2023年第1四半期125㎡2,400万円63万円20m
2023年第1四半期15㎡180万円40万円－
2023年第1四半期55㎡250万円15万円－
2023年第1四半期65㎡1,100万円56万円－
2023年第1四半期120㎡2,500万円69万円－
2023年第1四半期75㎡830万円37万円－
2023年第1四半期135㎡690万円17万円4m
2022年第4四半期100㎡2,300万円76万円6m
2022年第4四半期100㎡3,100万円102万円4.1m
2022年第4四半期100㎡800万円26万円4m
2022年第4四半期15㎡220万円48万円－
2022年第4四半期70㎡630万円30万円－
2022年第4四半期60㎡880万円48万円－
2022年第4四半期50㎡690万円46万円－
2022年第4四半期75㎡630万円28万円－
2022年第4四半期65㎡880万円45万円－
2022年第3四半期195㎡2,700万円46万円1.9m
2022年第3四半期55㎡680万円41万円－
2022年第3四半期65㎡990万円50万円－
2022年第3四半期100㎡2,300万円76万円5m
2022年第3四半期100㎡3,100万円102万円－
2022年第2四半期15㎡230万円51万円－
2022年第2四半期15㎡100万円22万円－
2022年第2四半期65㎡1,000万円51万円－
2022年第2四半期65㎡980万円50万円－
2022年第2四半期20㎡230万円38万円－
2022年第1四半期80㎡700万円29万円4m
2022年第1四半期100㎡1,700万円56万円－
2022年第1四半期65㎡1,000万円51万円－
2021年第4四半期75㎡800万円35万円－
2021年第4四半期105㎡2,400万円76万円4.2m
2021年第4四半期65㎡780万円40万円－
2021年第4四半期65㎡980万円50万円－
2021年第4四半期1700㎡40,000万円78万円20m
2021年第4四半期55㎡1,100万円66万円4m
2021年第4四半期55㎡550万円33万円－
2021年第4四半期75㎡620万円27万円－
2021年第4四半期60㎡1,600万円88万円－
2021年第4四半期60㎡980万円54万円－
1 / 5 全94件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
京急久里浜駅 23分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済2.2万、CF+9.8万/月
分析: GPT-4o  |  2026-07-30
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