湘南長沢グリーンハイツ 3LDK 1,890万円利回り7.6% 築48年中古マンション投資

湘南長沢グリーンハイツ

横須賀市グリーンハイツ | 京急長沢駅 3分

旧耐震確認推奨D級立地

1,890万円 3LDK 71.88㎡坪単価 87万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：7.6% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	湘南長沢グリーンハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	横須賀市グリーンハイツ
交通	京急長沢駅 3分
価格	1,890万円
間取り・専有面積	3LDK 71.88㎡
所在階	-階 / -
築年数	48年10ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り7.6%

実質利回り6.1%

リスクスコア65/100

坪単価87万円

築年数48年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築48年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築48年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.4万円/月
表面利回り	7.6%
実質利回り	6.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 グリーンハイツエリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：60件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低5万円 → 中央値48万円 → 最高99万円

当物件の坪単価：86.9万円 → 相場比 +81.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	1件	22万円	22〜22
2025年第4四半期	3件	57万円	53〜99
2025年第3四半期	4件	64万円	32〜64
2025年第2四半期	5件	42万円	32〜46
2025年第1四半期	6件	66万円	22〜85
2024年第4四半期	2件	58万円	53〜58
2024年第3四半期	6件	53万円	35〜86
2024年第2四半期	5件	27万円	16〜92
2024年第1四半期	2件	81万円	25〜81
2023年第4四半期	3件	38万円	33〜53
2023年第3四半期	2件	22万円	5〜22
2023年第2四半期	1件	12万円	12〜12
2023年第1四半期	3件	61万円	43〜83
2022年第4四半期	4件	48万円	43〜74
2022年第3四半期	3件	31万円	29〜66
2022年第2四半期	5件	61万円	24〜71
2022年第1四半期	1件	43万円	43〜43
2021年第4四半期	4件	55万円	26〜58

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	510万円	22万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2025年第3四半期	130㎡	2,500万円	64万円	6.2m
2025年第3四半期	65㎡	680万円	35万円	－
2025年第3四半期	130㎡	2,500万円	64万円	6.2m
2025年第3四半期	70㎡	680万円	32万円	－
2025年第2四半期	75㎡	790万円	35万円	－
2025年第2四半期	75㎡	980万円	43万円	－
2025年第2四半期	70㎡	980万円	46万円	－
2025年第2四半期	100㎡	980万円	32万円	－
2025年第2四半期	65㎡	830万円	42万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第1四半期	100㎡	880万円	29万円	－
2025年第1四半期	75㎡	490万円	22万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第1四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2024年第4四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2024年第3四半期	70㎡	790万円	37万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2024年第3四半期	75㎡	790万円	35万円	－
2024年第3四半期	130㎡	3,400万円	86万円	6.2m
2024年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2024年第2四半期	70㎡	350万円	17万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第2四半期	70㎡	340万円	16万円	－
2024年第2四半期	75㎡	620万円	27万円	－
2024年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2024年第1四半期	65㎡	500万円	25万円	－
2023年第4四半期	70㎡	800万円	38万円	－
2023年第4四半期	70㎡	700万円	33万円	－
2023年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2023年第3四半期	70㎡	100万円	5万円	－
2023年第3四半期	70㎡	460万円	22万円	－
2023年第2四半期	70㎡	260万円	12万円	－
2023年第1四半期	85㎡	1,100万円	43万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2022年第4四半期	70㎡	980万円	46万円	－
2022年第4四半期	75㎡	980万円	43万円	－
2022年第4四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2022年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2022年第3四半期	65㎡	600万円	31万円	－
2022年第3四半期	75㎡	650万円	29万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2022年第2四半期	70㎡	500万円	24万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2022年第1四半期	60㎡	780万円	43万円	－
2021年第4四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2021年第4四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2021年第4四半期	75㎡	650万円	29万円	－
2021年第4四半期	75㎡	600万円	26万円	－