神奈川県横須賀市鴨居２丁目 2LDK 1,850万円利回り5.8% 築42年中古マンション投資

神奈川県横須賀市鴨居２丁目

横須賀市鴨居２丁目 |

新耐震D級立地

1,850万円 2LDK 64.8㎡坪単価 94万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.8% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	神奈川県横須賀市鴨居２丁目
物件種別	中古マンション
所在地	横須賀市鴨居２丁目
価格	1,850万円
間取り・専有面積	2LDK 64.8㎡
所在階	2階 / 9階建
築年数	42年4ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.8%

実質利回り4.6%

リスクスコア80/100

坪単価94万円

築年数42年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築42年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.3万円/月
表面利回り	5.8%
実質利回り	4.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 鴨居エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：126件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低4万円 → 中央値44万円 → 最高154万円

当物件の坪単価：94.4万円 → 相場比 +114.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	91万円	24〜109
2025年第3四半期	8件	79万円	25〜86
2025年第2四半期	11件	29万円	16〜89
2025年第1四半期	10件	42万円	11〜89
2024年第4四半期	4件	46万円	17〜72
2024年第3四半期	7件	42万円	11〜54
2024年第2四半期	8件	50万円	13〜77
2024年第1四半期	3件	34万円	5〜56
2023年第4四半期	7件	32万円	16〜154
2023年第3四半期	3件	56万円	41〜85
2023年第2四半期	9件	60万円	12〜86
2023年第1四半期	8件	44万円	7〜119
2022年第4四半期	2件	95万円	14〜95
2022年第3四半期	2件	46万円	32〜46
2022年第2四半期	7件	28万円	18〜83
2022年第1四半期	11件	24万円	4〜80
2021年第4四半期	9件	75万円	10〜95
2021年第3四半期	8件	68万円	16〜99

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	150㎡	1,400万円	31万円	4m
2025年第4四半期	125㎡	3,700万円	98万円	－
2025年第4四半期	155㎡	3,400万円	73万円	－
2025年第4四半期	130㎡	3,700万円	94万円	－
2025年第4四半期	100㎡	3,300万円	109万円	6m
2025年第4四半期	190㎡	1,400万円	24万円	－
2025年第4四半期	60㎡	600万円	33万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,100万円	98万円	6m
2025年第4四半期	105㎡	2,900万円	91万円	6m
2025年第3四半期	160㎡	1,200万円	25万円	4.3m
2025年第3四半期	115㎡	3,000万円	86万円	6m
2025年第3四半期	185㎡	2,900万円	52万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第3四半期	115㎡	3,000万円	86万円	6m
2025年第3四半期	200㎡	3,400万円	56万円	－
2025年第3四半期	130㎡	3,100万円	79万円	－
2025年第3四半期	175㎡	3,000万円	57万円	－
2025年第2四半期	195㎡	950万円	16万円	5.8m
2025年第2四半期	200㎡	1,600万円	26万円	5.9m
2025年第2四半期	100㎡	2,700万円	89万円	－
2025年第2四半期	200㎡	1,600万円	26万円	－
2025年第2四半期	155㎡	3,700万円	79万円	9m
2025年第2四半期	200㎡	3,300万円	55万円	－
2025年第2四半期	205㎡	3,600万円	58万円	－
2025年第2四半期	170㎡	1,500万円	29万円	4m
2025年第2四半期	155㎡	3,700万円	79万円	9.6m
2025年第2四半期	195㎡	950万円	16万円	－
2025年第2四半期	195㎡	950万円	16万円	－
2025年第1四半期	165㎡	700万円	14万円	6.9m
2025年第1四半期	200㎡	1,000万円	17万円	4m
2025年第1四半期	170㎡	1,700万円	33万円	4m
2025年第1四半期	130㎡	3,000万円	76万円	－
2025年第1四半期	115㎡	3,100万円	89万円	－
2025年第1四半期	285㎡	3,600万円	42万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	2,200万円	66万円	4.3m
2025年第1四半期	210㎡	700万円	11万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2025年第1四半期	170㎡	1,700万円	33万円	4m
2024年第4四半期	230㎡	1,200万円	17万円	1.8m
2024年第4四半期	115㎡	2,500万円	72万円	－
2024年第4四半期	210㎡	2,800万円	44万円	6m
2024年第4四半期	180㎡	2,500万円	46万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	200万円	11万円	2m
2024年第3四半期	105㎡	1,100万円	35万円	2m
2024年第3四半期	155㎡	650万円	14万円	4m
2024年第3四半期	210㎡	3,400万円	54万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	930万円	47万円	－
2024年第3四半期	150㎡	1,900万円	42万円	－
2024年第3四半期	215㎡	3,400万円	52万円	5.9m
2024年第2四半期	220㎡	3,500万円	53万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	1,300万円	39万円	4.3m
2024年第2四半期	155㎡	2,000万円	43万円	1.8m
2024年第2四半期	155㎡	600万円	13万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	2,500万円	75万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	1,600万円	50万円	2m
2024年第2四半期	150㎡	3,500万円	77万円	6m
2024年第2四半期	140㎡	1,500万円	35万円	－
2024年第1四半期	100㎡	1,700万円	56万円	4m
2024年第1四半期	290㎡	400万円	5万円	4m
2024年第1四半期	195㎡	2,000万円	34万円	10m
2023年第4四半期	180㎡	1,500万円	28万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	6m
2023年第4四半期	95㎡	1,400万円	49万円	4m
2023年第4四半期	210㎡	1,000万円	16万円	4m
2023年第4四半期	165㎡	1,600万円	32万円	4.2m
2023年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	6m
2023年第4四半期	270㎡	1,600万円	20万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	1,500万円	41万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2023年第3四半期	100㎡	1,700万円	56万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	400万円	18万円	9m
2023年第2四半期	190㎡	3,500万円	61万円	4m
2023年第2四半期	230㎡	6,000万円	86万円	12m
2023年第2四半期	95㎡	2,400万円	84万円	4.3m
2023年第2四半期	165㎡	3,200万円	64万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	780万円	23万円	4m
2023年第2四半期	180㎡	650万円	12万円	6m
2023年第2四半期	105㎡	1,900万円	60万円	－
2023年第2四半期	235㎡	1,200万円	17万円	4m
2023年第1四半期	280㎡	600万円	7万円	－
2023年第1四半期	230㎡	1,200万円	17万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	3,000万円	86万円	11m
2023年第1四半期	195㎡	3,700万円	63万円	4m
2023年第1四半期	165㎡	2,200万円	44万円	10m
2023年第1四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2023年第1四半期	215㎡	2,400万円	37万円	5.9m
2023年第1四半期	35㎡	150万円	14万円	－
2022年第4四半期	115㎡	3,300万円	95万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	250万円	14万円	－
2022年第3四半期	165㎡	1,600万円	32万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	1,400万円	46万円	4m
2022年第2四半期	175㎡	1,400万円	26万円	4m
2022年第2四半期	200㎡	1,200万円	20万円	7m
2022年第2四半期	115㎡	2,900万円	83万円	6m
2022年第2四半期	120㎡	650万円	18万円	7m
2022年第2四半期	425㎡	3,600万円	28万円	11m
2022年第2四半期	115㎡	2,000万円	57万円	4m
2022年第2四半期	155㎡	2,000万円	43万円	4m
2022年第1四半期	145㎡	160万円	4万円	2m
2022年第1四半期	220㎡	1,600万円	24万円	4m
2022年第1四半期	200㎡	1,200万円	20万円	6m
2022年第1四半期	185㎡	2,900万円	52万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	700万円	23万円	2m
2022年第1四半期	145㎡	2,900万円	66万円	4.5m
2022年第1四半期	120㎡	2,900万円	80万円	4m
2022年第1四半期	225㎡	1,600万円	24万円	3.9m
2022年第1四半期	225㎡	3,000万円	44万円	－
2022年第1四半期	60㎡	390万円	21万円	－
2022年第1四半期	60㎡	940万円	52万円	－
2021年第4四半期	130㎡	3,200万円	81万円	4m
2021年第4四半期	190㎡	570万円	10万円	4m
2021年第4四半期	320㎡	2,000万円	21万円	11m
2021年第4四半期	115㎡	2,600万円	75万円	4m
2021年第4四半期	220㎡	810万円	12万円	4.2m
2021年第4四半期	115㎡	3,300万円	95万円	4.5m
2021年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2021年第4四半期	105㎡	590万円	19万円	4m
2021年第4四半期	115㎡	2,600万円	75万円	－
2021年第3四半期	200㎡	2,100万円	35万円	4m
2021年第3四半期	190㎡	1,900万円	33万円	6m
2021年第3四半期	195㎡	1,300万円	22万円	4m
2021年第3四半期	110㎡	2,800万円	84万円	4.2m
2021年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2021年第3四半期	155㎡	3,200万円	68万円	6m
2021年第3四半期	115㎡	2,800万円	80万円	－
2021年第3四半期	360㎡	1,700万円	16万円	4m