【南東向き角部屋】アイビーヒルズ久里浜１番館 4LDK 1,980万円利回り9.1% 築28年中古マンション投資

【南東向き角部屋】アイビーヒルズ久里浜１番館

横須賀市吉井 | 久里浜駅 24分

角部屋南向き新耐震D級立地

1,980万円 4LDK 88.58㎡坪単価 74万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：9.1% | リスクスコア：91/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	【南東向き角部屋】アイビーヒルズ久里浜１番館
物件種別	中古マンション
所在地	横須賀市吉井
交通	久里浜駅 24分
価格	1,980万円
間取り・専有面積	4LDK 88.58㎡
所在階	-階 / -
築年数	28年4ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り9.1%

実質利回り7.3%

リスクスコア91/100

坪単価74万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

?駅24分(-10)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.6万円/月
表面利回り	9.1%
実質利回り	7.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 吉井エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：100件 | 月平均 1.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低10万円 → 中央値66万円 → 最高94万円

当物件の坪単価：73.9万円 → 相場比 +12.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	62万円	60〜66
2025年第3四半期	5件	50万円	34〜66
2025年第2四半期	5件	57万円	18〜66
2025年第1四半期	7件	64万円	52〜85
2024年第4四半期	7件	62万円	10〜80
2024年第3四半期	8件	71万円	51〜80
2024年第2四半期	2件	75万円	60〜75
2024年第1四半期	4件	76万円	33〜86
2023年第4四半期	4件	76万円	71〜93
2023年第3四半期	7件	73万円	18〜94
2023年第2四半期	4件	58万円	33〜60
2023年第1四半期	4件	70万円	43〜90
2022年第4四半期	6件	57万円	24〜71
2022年第3四半期	5件	71万円	12〜80
2022年第2四半期	6件	75万円	51〜76
2022年第1四半期	7件	79万円	66〜92
2021年第4四半期	8件	64万円	36〜66
2021年第3四半期	6件	62万円	52〜66

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	150㎡	2,900万円	64万円	6.2m
2025年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第4四半期	165㎡	3,000万円	60万円	6.2m
2025年第4四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2025年第3四半期	165㎡	2,500万円	50万円	11m
2025年第3四半期	510㎡	6,000万円	39万円	13m
2025年第3四半期	40㎡	410万円	34万円	－
2025年第3四半期	155㎡	2,900万円	62万円	6.7m
2025年第3四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2025年第2四半期	65㎡	640万円	33万円	－
2025年第2四半期	155㎡	2,700万円	58万円	6.2m
2025年第2四半期	40㎡	220万円	18万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2025年第2四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2025年第1四半期	170㎡	3,400万円	66万円	6.2m
2025年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第1四半期	165㎡	3,000万円	60万円	6.2m
2025年第1四半期	175㎡	3,400万円	64万円	6.2m
2025年第1四半期	175㎡	3,000万円	57万円	6.2m
2025年第1四半期	190㎡	3,000万円	52万円	5.2m
2025年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2024年第4四半期	165㎡	2,700万円	54万円	10m
2024年第4四半期	175㎡	3,100万円	59万円	10m
2024年第4四半期	40㎡	120万円	10万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,300万円	54万円	3.2m
2024年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2024年第3四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2024年第3四半期	150㎡	3,000万円	66万円	6.2m
2024年第3四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2024年第3四半期	85㎡	1,300万円	51万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2024年第2四半期	50㎡	900万円	60万円	－
2024年第2四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第1四半期	190㎡	1,900万円	33万円	6.2m
2024年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2023年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2023年第3四半期	90㎡	480万円	18万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第3四半期	150㎡	3,300万円	73万円	6.2m
2023年第3四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2023年第3四半期	170㎡	4,100万円	80万円	6.2m
2023年第3四半期	155㎡	3,300万円	70万円	6.2m
2023年第2四半期	85㎡	850万円	33万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2023年第2四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2023年第2四半期	165㎡	3,000万円	60万円	6.2m
2023年第1四半期	160㎡	2,100万円	43万円	5.2m
2023年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第1四半期	200㎡	4,000万円	66万円	6m
2023年第1四半期	90㎡	1,900万円	70万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2022年第4四半期	155㎡	2,600万円	55万円	11m
2022年第4四半期	40㎡	290万円	24万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第4四半期	155㎡	2,600万円	55万円	13m
2022年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2022年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2022年第3四半期	75㎡	270万円	12万円	2.6m
2022年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第3四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2022年第2四半期	90㎡	1,400万円	51万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2021年第4四半期	150㎡	2,900万円	64万円	6.2m
2021年第4四半期	175㎡	1,900万円	36万円	4m
2021年第4四半期	165㎡	3,300万円	66万円	6.2m
2021年第4四半期	185㎡	3,600万円	64万円	5.2m
2021年第4四半期	165㎡	3,300万円	66万円	6.2m
2021年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2021年第4四半期	155㎡	2,900万円	62万円	6.2m
2021年第4四半期	165㎡	3,300万円	66万円	6.2m
2021年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2021年第3四半期	165㎡	2,600万円	52万円	6m
2021年第3四半期	155㎡	3,000万円	64万円	10m