川口市鳩ヶ谷本町 3DK 1,100万円利回り7.0% 築37年中古一戸建て投資

川口市鳩ヶ谷本町

鳩ヶ谷駅 8分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

1,100万円 3DK 建物70.38㎡土地58.84㎡

総合評価：優良（A） | 賃貸利回り：7.0% | 建替え利回り：5.3%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	川口市鳩ヶ谷本町
交通	鳩ヶ谷駅 8分
価格	1,100万円
間取り	3DK
建物面積	70.38㎡
土地面積	58.84㎡
築年数	37年1ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード優良（A）

現況賃貸利回り7.0%

建替え利回り5.3%

築年数37年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築37年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.4万円/月
年間賃料収入	76.8万円/年
経費（15%）	▲ 11.5万円/年
実質収入	65.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.6万円/月
表面利回り	7.0%

現状賃貸で高利回り。築37年の1K、月CF+3.8万。即入居可能。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月

建築費（想定）2,966万円

総投資額4,418万円

月額賃料（想定）19.5万円/月

建替え後利回り5.3%

解体再建で標準利回り5.3%。解体352万+建築2966万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 鳩ヶ谷本町エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：175件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低14万円 → 中央値136万円 → 最高235万円

当物件の坪単価：61.8万円 → 相場比 -54.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	13件	136万円	35〜213
2025年第4四半期	16件	144万円	105〜193
2025年第3四半期	15件	144万円	15〜189
2025年第2四半期	5件	136万円	93〜175
2025年第1四半期	7件	126万円	53〜203
2024年第4四半期	11件	81万円	18〜181
2024年第3四半期	7件	156万円	102〜181
2024年第2四半期	13件	136万円	30〜203
2024年第1四半期	15件	128万円	14〜203
2023年第4四半期	7件	119万円	25〜183
2023年第3四半期	6件	138万円	33〜176
2023年第2四半期	14件	144万円	44〜193
2023年第1四半期	7件	137万円	45〜235
2022年第4四半期	5件	119万円	14〜175
2022年第3四半期	12件	142万円	47〜183
2022年第2四半期	12件	129万円	33〜189
2022年第1四半期	10件	99万円	46〜188

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	95㎡	1,000万円	35万円	4m
2026年第1四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4m
2026年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2026年第1四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2026年第1四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4.5m
2026年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2026年第1四半期	125㎡	4,800万円	127万円	4.6m
2026年第1四半期	125㎡	4,800万円	127万円	4.6m
2026年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2026年第1四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2026年第1四半期	330㎡	6,700万円	67万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2025年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	4,100万円	129万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	7.2m
2025年第4四半期	90㎡	3,600万円	132万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,700万円	105万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2025年第4四半期	135㎡	4,600万円	113万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	4,000万円	126万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,700万円	155万円	4.5m
2025年第3四半期	115㎡	5,000万円	144万円	－
2025年第3四半期	115㎡	5,000万円	144万円	－
2025年第3四半期	95㎡	3,800万円	132万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	5,000万円	157万円	4.8m
2025年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	10.4m
2025年第3四半期	95㎡	3,800万円	132万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	5,100万円	161万円	3m
2025年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第3四半期	45㎡	200万円	15万円	－
2025年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2025年第2四半期	105㎡	4,500万円	142万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	2,800万円	93万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	4.3m
2025年第2四半期	100㎡	2,800万円	93万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	1,600万円	53万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	5.1m
2025年第1四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	4.5m
2024年第4四半期	100㎡	5,300万円	175万円	4.5m
2024年第4四半期	120㎡	3,300万円	91万円	4.5m
2024年第4四半期	250㎡	5,000万円	66万円	4.5m
2024年第4四半期	150㎡	2,600万円	57万円	13.1m
2024年第4四半期	55㎡	300万円	18万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第4四半期	125㎡	3,300万円	87万円	4.4m
2024年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	7.2m
2024年第4四半期	135㎡	3,300万円	81万円	－
2024年第4四半期	160㎡	2,600万円	54万円	－
2024年第3四半期	100㎡	3,100万円	102万円	4.6m
2024年第3四半期	100㎡	5,400万円	179万円	6m
2024年第3四半期	85㎡	2,800万円	109万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第2四半期	65㎡	760万円	39万円	4.5m
2024年第2四半期	125㎡	4,300万円	114万円	6m
2024年第2四半期	440㎡	4,000万円	30万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	4,700万円	141万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	5,900万円	195万円	9m
2024年第2四半期	610㎡	19,000万円	103万円	9.9m
2024年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第2四半期	100㎡	3,100万円	102万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	760万円	46万円	4.5m
2024年第2四半期	105㎡	5,000万円	157万円	－
2024年第1四半期	35㎡	360万円	34万円	3.5m
2024年第1四半期	105㎡	950万円	30万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	5,500万円	165万円	3.8m
2024年第1四半期	260㎡	1,100万円	14万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	2,200万円	81万円	4m
2024年第1四半期	130㎡	1,500万円	38万円	4m
2024年第1四半期	105㎡	5,200万円	164万円	5.5m
2024年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第1四半期	100㎡	4,200万円	139万円	7.1m
2024年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2024年第1四半期	130㎡	4,300万円	109万円	7m
2024年第1四半期	105㎡	3,700万円	116万円	6.7m
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第4四半期	65㎡	500万円	25万円	4.5m
2023年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	8m
2023年第4四半期	100㎡	4,900万円	162万円	4.3m
2023年第4四半期	110㎡	3,600万円	108万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2023年第3四半期	230㎡	3,100万円	45万円	9.7m
2023年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	7.1m
2023年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2023年第3四半期	50㎡	500万円	33万円	4m
2023年第3四半期	170㎡	4,000万円	78万円	4m
2023年第2四半期	130㎡	2,500万円	64万円	2.5m
2023年第2四半期	100㎡	2,600万円	86万円	4.5m
2023年第2四半期	90㎡	1,200万円	44万円	4.5m
2023年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第1四半期	125㎡	1,700万円	45万円	5m
2023年第1四半期	400㎡	12,000万円	99万円	4m
2023年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	3m
2023年第1四半期	100㎡	7,100万円	235万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第1四半期	40㎡	850万円	70万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第4四半期	80㎡	1,200万円	50万円	6.1m
2022年第4四半期	100㎡	5,100万円	169万円	5m
2022年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	320万円	14万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2022年第3四半期	100㎡	5,300万円	175万円	5m
2022年第3四半期	105㎡	3,300万円	104万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	3,800万円	105万円	4.5m
2022年第3四半期	45㎡	640万円	47万円	6.9m
2022年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	5m
2022年第3四半期	105㎡	4,500万円	142万円	5m
2022年第3四半期	110㎡	5,900万円	177万円	5m
2022年第3四半期	110㎡	6,100万円	183万円	5m
2022年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第3四半期	125㎡	4,100万円	108万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第3四半期	120㎡	3,800万円	105万円	4.5m
2022年第2四半期	50㎡	500万円	33万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	3,300万円	99万円	3.8m
2022年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	4.6m
2022年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第2四半期	95㎡	4,000万円	139万円	4.6m
2022年第2四半期	95㎡	3,500万円	122万円	4.6m
2022年第2四半期	130㎡	3,800万円	97万円	4.6m
2022年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第1四半期	100㎡	2,900万円	96万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	1,100万円	61万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	2,500万円	83万円	6m
2022年第1四半期	50㎡	700万円	46万円	3.8m
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－