川越市大字笠幡

笠幡駅 7分

D建ぺい率 60%容積率 160%再建築可

600万円 100.8㎡（30.5坪）坪単価 20万円

評価グレード：標準（B） | 想定利回り：5.0%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	川越市大字笠幡
交通	笠幡駅 7分
価格	600万円
土地面積	100.8㎡（30.5坪）
坪単価	20万円
建ぺい率	60%
容積率	160%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

想定表面利回り 5.0%

実質利回り（推定） 3.8%

坪単価20万円

建築可能延床161㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 60.5㎡ | 最大延床面積: 161.3㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）4,516万円

総投資額（土地+建築）5,116万円

月額賃料合計（想定）21.5万円/月

表面利回り5.0%

※坪単価93万円 × 161㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	258.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 38.7万円
実質賃貸収入	219.3万円/年
総投資額（土地＋建築）	5,116万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 12.0万円/月
表面利回り	5.0%
実質利回り	3.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大字笠幡エリア （川越市内、過去5年間）活発

取引件数：223件 | 月平均 3.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：19.7万円 → 相場比 -29.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	27万円	12〜78
2025年第3四半期	11件	38万円	0〜79
2025年第2四半期	15件	35万円	6〜122
2025年第1四半期	5件	40万円	20〜75
2024年第4四半期	12件	26万円	3〜61
2024年第3四半期	6件	23万円	0〜33
2024年第2四半期	14件	22万円	2〜101
2024年第1四半期	12件	34万円	0〜72
2023年第4四半期	13件	27万円	3〜76
2023年第3四半期	13件	22万円	2〜106
2023年第2四半期	13件	39万円	15〜103
2023年第1四半期	12件	55万円	5〜90
2022年第4四半期	14件	27万円	2〜61
2022年第3四半期	14件	26万円	10〜96
2022年第2四半期	6件	31万円	9〜141
2022年第1四半期	15件	21万円	0〜69
2021年第4四半期	18件	30万円	3〜58
2021年第3四半期	22件	14万円	4〜71

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	165㎡	600万円	12万円	4m
2025年第4四半期	140㎡	3,300万円	78万円	6m
2025年第4四半期	40㎡	330万円	27万円	－
2025年第4四半期	55㎡	280万円	17万円	－
2025年第4四半期	225㎡	3,800万円	56万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	330万円	24万円	－
2025年第4四半期	120㎡	2,600万円	72万円	4.2m
2025年第4四半期	55㎡	280万円	17万円	－
2025年第3四半期	95㎡	1,800万円	63万円	4m
2025年第3四半期	130㎡	1,500万円	38万円	5m
2025年第3四半期	180㎡	1,600万円	29万円	13m
2025年第3四半期	250㎡	24万円	0万円	3m
2025年第3四半期	200㎡	2,400万円	40万円	5.7m
2025年第3四半期	180㎡	3,700万円	68万円	11m
2025年第3四半期	145㎡	3,300万円	75万円	6m
2025年第3四半期	9999㎡	1,100万円	0万円	－
2025年第3四半期	55㎡	350万円	21万円	－
2025年第3四半期	265㎡	1,400万円	17万円	11m
2025年第3四半期	130㎡	3,100万円	79万円	6.2m
2025年第2四半期	420㎡	810万円	6万円	3.3m
2025年第2四半期	85㎡	2,200万円	86万円	7.3m
2025年第2四半期	135㎡	1,400万円	34万円	4.5m
2025年第2四半期	80㎡	600万円	25万円	4m
2025年第2四半期	130㎡	4,800万円	122万円	4.2m
2025年第2四半期	110㎡	2,400万円	72万円	4m
2025年第2四半期	210㎡	1,200万円	19万円	4m
2025年第2四半期	200㎡	1,900万円	31万円	12m
2025年第2四半期	100㎡	860万円	28万円	4.2m
2025年第2四半期	45㎡	470万円	35万円	9m
2025年第2四半期	450㎡	4,700万円	35万円	13m
2025年第2四半期	140㎡	2,500万円	59万円	4m
2025年第2四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4.2m
2025年第2四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2025年第2四半期	55㎡	450万円	27万円	－
2025年第1四半期	200㎡	3,000万円	50万円	4.2m
2025年第1四半期	55㎡	330万円	20万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,700万円	75万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	780万円	25万円	5.1m
2025年第1四半期	45㎡	550万円	40万円	－
2024年第4四半期	560㎡	500万円	3万円	3m
2024年第4四半期	330㎡	1,000万円	10万円	9.5m
2024年第4四半期	110㎡	1,600万円	48万円	4m
2024年第4四半期	130㎡	2,400万円	61万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	780万円	26万円	5m
2024年第4四半期	50㎡	460万円	30万円	－
2024年第4四半期	40㎡	170万円	14万円	－
2024年第4四半期	85㎡	500万円	19万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	460万円	28万円	－
2024年第4四半期	85㎡	500万円	19万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	350万円	21万円	－
2024年第4四半期	130㎡	1,900万円	48万円	6m
2024年第3四半期	9999㎡	900万円	0万円	－
2024年第3四半期	220㎡	800万円	12万円	4m
2024年第3四半期	190㎡	1,600万円	28万円	8m
2024年第3四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2024年第3四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2024年第3四半期	55㎡	350万円	21万円	－
2024年第2四半期	55㎡	390万円	23万円	－
2024年第2四半期	55㎡	370万円	22万円	－
2024年第2四半期	55㎡	250万円	15万円	－
2024年第2四半期	660㎡	350万円	2万円	5m
2024年第2四半期	150㎡	2,300万円	51万円	4m
2024年第2四半期	1500㎡	9,000万円	20万円	6.2m
2024年第2四半期	125㎡	1,400万円	37万円	11m
2024年第2四半期	760㎡	2,000万円	9万円	5.6m
2024年第2四半期	170㎡	5,200万円	101万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	210万円	14万円	－
2024年第2四半期	50㎡	440万円	29万円	－
2024年第2四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2024年第2四半期	50㎡	250万円	17万円	－
2024年第2四半期	55㎡	350万円	21万円	－
2024年第1四半期	140㎡	2,800万円	66万円	4m
2024年第1四半期	155㎡	900万円	19万円	4m
2024年第1四半期	280㎡	2,900万円	34万円	3m
2024年第1四半期	135㎡	100万円	2万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	2,400万円	72万円	4.2m
2024年第1四半期	50㎡	450万円	30万円	－
2024年第1四半期	75㎡	700万円	31万円	4.2m
2024年第1四半期	220㎡	2,500万円	38万円	6m
2024年第1四半期	550㎡	40万円	0万円	2.8m
2024年第1四半期	75㎡	700万円	31万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	2,300万円	69万円	4.7m
2024年第1四半期	125㎡	1,400万円	37万円	10.7m
2023年第4四半期	140㎡	3,200万円	76万円	4m
2023年第4四半期	1100㎡	12,000万円	36万円	11m
2023年第4四半期	100㎡	1,200万円	40万円	4.2m
2023年第4四半期	1900㎡	3,800万円	7万円	10m
2023年第4四半期	9999㎡	8,600万円	3万円	10m
2023年第4四半期	220㎡	700万円	11万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	450万円	30万円	－
2023年第4四半期	50㎡	670万円	44万円	－
2023年第4四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2023年第4四半期	100㎡	780万円	26万円	4.2m
2023年第4四半期	55㎡	350万円	21万円	－
2023年第4四半期	130㎡	2,700万円	69万円	－
2023年第4四半期	55㎡	450万円	27万円	－
2023年第3四半期	240㎡	1,600万円	22万円	6m
2023年第3四半期	90㎡	2,400万円	88万円	4m
2023年第3四半期	210㎡	1,400万円	22万円	6m
2023年第3四半期	130㎡	800万円	20万円	6m
2023年第3四半期	200㎡	780万円	13万円	7m
2023年第3四半期	135㎡	3,600万円	88万円	5m
2023年第3四半期	440㎡	320万円	2万円	4m
2023年第3四半期	115㎡	3,700万円	106万円	6m
2023年第3四半期	115㎡	1,900万円	55万円	6m
2023年第3四半期	1000㎡	1,200万円	4万円	4.6m
2023年第3四半期	90㎡	2,400万円	88万円	7.3m
2023年第3四半期	55㎡	260万円	16万円	－
2023年第3四半期	100㎡	1,500万円	50万円	－
2023年第2四半期	220㎡	2,600万円	39万円	3m
2023年第2四半期	290㎡	2,600万円	30万円	3m
2023年第2四半期	125㎡	2,800万円	74万円	4.2m
2023年第2四半期	85㎡	830万円	32万円	4m
2023年第2四半期	330㎡	1,800万円	18万円	4m
2023年第2四半期	210㎡	2,700万円	43万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	500万円	15万円	4m
2023年第2四半期	50㎡	670万円	44万円	－
2023年第2四半期	115㎡	3,600万円	103万円	6m
2023年第2四半期	180㎡	1,100万円	20万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	2,400万円	84万円	6.2m
2023年第2四半期	210㎡	2,700万円	43万円	4.2m
2023年第2四半期	55㎡	450万円	27万円	－
2023年第1四半期	95㎡	2,600万円	90万円	5m
2023年第1四半期	1000㎡	1,600万円	5万円	8m
2023年第1四半期	105㎡	1,400万円	44万円	6.2m
2023年第1四半期	440㎡	2,600万円	20万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	2,100万円	60万円	4m
2023年第1四半期	230㎡	3,900万円	56万円	12m
2023年第1四半期	40㎡	530万円	44万円	－
2023年第1四半期	120㎡	2,100万円	58万円	4.2m
2023年第1四半期	45㎡	530万円	39万円	－
2023年第1四半期	105㎡	2,800万円	88万円	6.2m
2023年第1四半期	115㎡	1,900万円	55万円	6.2m
2023年第1四半期	150㎡	1,700万円	37万円	－
2022年第4四半期	130㎡	2,400万円	61万円	5.4m
2022年第4四半期	960㎡	900万円	3万円	11.2m
2022年第4四半期	340㎡	210万円	2万円	3.5m
2022年第4四半期	420㎡	440万円	3万円	－
2022年第4四半期	185㎡	2,100万円	38万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	1,800万円	60万円	4m
2022年第4四半期	40㎡	430万円	36万円	－
2022年第4四半期	50㎡	320万円	21万円	－
2022年第4四半期	210㎡	1,000万円	16万円	6.2m
2022年第4四半期	55㎡	320万円	19万円	－
2022年第4四半期	160㎡	1,800万円	37万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2022年第4四半期	115㎡	780万円	22万円	4.2m
2022年第4四半期	55㎡	450万円	27万円	－
2022年第3四半期	135㎡	3,900万円	96万円	4.5m
2022年第3四半期	230㎡	980万円	14万円	9.5m
2022年第3四半期	380㎡	3,000万円	26万円	4.2m
2022年第3四半期	200㎡	1,200万円	20万円	4.2m
2022年第3四半期	120㎡	1,200万円	33万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	450万円	30万円	－
2022年第3四半期	50㎡	550万円	36万円	－
2022年第3四半期	230㎡	1,100万円	16万円	9.5m
2022年第3四半期	270㎡	1,700万円	21万円	5.6m
2022年第3四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2022年第3四半期	160㎡	3,100万円	64万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	360万円	22万円	－
2022年第3四半期	55㎡	330万円	20万円	－
2022年第3四半期	55㎡	170万円	10万円	－
2022年第2四半期	370㎡	1,300万円	12万円	4m
2022年第2四半期	210㎡	3,000万円	47万円	7m
2022年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	6m
2022年第2四半期	105㎡	1,000万円	31万円	5.6m
2022年第2四半期	110㎡	800万円	24万円	4.2m
2022年第2四半期	340㎡	910万円	9万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	2,300万円	69万円	4m
2022年第1四半期	1000㎡	1,300万円	4万円	4.5m
2022年第1四半期	240㎡	1,100万円	15万円	5m
2022年第1四半期	240㎡	700万円	10万円	6m
2022年第1四半期	300㎡	3,700万円	41万円	4m
2022年第1四半期	700㎡	16万円	0万円	1.8m
2022年第1四半期	200㎡	2,400万円	40万円	5m
2022年第1四半期	470㎡	2,600万円	18万円	7m
2022年第1四半期	240㎡	1,500万円	21万円	5.9m
2022年第1四半期	50㎡	300万円	20万円	－
2022年第1四半期	50㎡	680万円	45万円	－
2022年第1四半期	115㎡	1,200万円	34万円	4.2m
2022年第1四半期	100㎡	2,000万円	66万円	4.2m
2022年第1四半期	55㎡	450万円	27万円	－
2022年第1四半期	55㎡	100万円	6万円	－
2021年第4四半期	45㎡	45万円	3万円	4m
2021年第4四半期	320㎡	700万円	7万円	7m
2021年第4四半期	300㎡	4,300万円	47万円	4.5m
2021年第4四半期	210㎡	3,700万円	58万円	5.4m
2021年第4四半期	1600㎡	3,100万円	6万円	9m
2021年第4四半期	100㎡	1,500万円	50万円	5m
2021年第4四半期	200㎡	3,400万円	56万円	6m
2021年第4四半期	60㎡	550万円	30万円	8.2m
2021年第4四半期	135㎡	1,700万円	42万円	5.5m
2021年第4四半期	990㎡	2,000万円	7万円	9m
2021年第4四半期	240㎡	2,500万円	34万円	5m
2021年第4四半期	240㎡	3,400万円	47万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	330万円	22万円	－
2021年第4四半期	105㎡	960万円	30万円	11.3m
2021年第4四半期	150㎡	780万円	17万円	6m
2021年第4四半期	350㎡	900万円	9万円	6.5m
2021年第4四半期	170㎡	1,800万円	35万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	240万円	14万円	－
2021年第3四半期	110㎡	120万円	4万円	2.8m
2021年第3四半期	125㎡	190万円	5万円	55m
2021年第3四半期	105㎡	830万円	26万円	12m
2021年第3四半期	1100㎡	3,500万円	11万円	6.7m
2021年第3四半期	135㎡	2,900万円	71万円	4.5m
2021年第3四半期	570㎡	1,500万円	9万円	12m
2021年第3四半期	330㎡	620万円	6万円	7.6m
2021年第3四半期	570㎡	1,700万円	10万円	4m
2021年第3四半期	95㎡	700万円	24万円	5m
2021年第3四半期	480㎡	950万円	7万円	9m
2021年第3四半期	125㎡	850万円	22万円	4m
2021年第3四半期	410㎡	1,100万円	9万円	12m
2021年第3四半期	135㎡	2,900万円	71万円	4m
2021年第3四半期	165㎡	2,900万円	58万円	3.3m
2021年第3四半期	280㎡	2,500万円	30万円	7.3m
2021年第3四半期	430㎡	3,600万円	28万円	4m
2021年第3四半期	360㎡	500万円	5万円	4m
2021年第3四半期	50㎡	690万円	46万円	－
2021年第3四半期	310㎡	560万円	6万円	5.7m
2021年第3四半期	55㎡	180万円	11万円	－
2021年第3四半期	55㎡	690万円	41万円	－
2021年第3四半期	55㎡	230万円	14万円	－