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幸手市中２丁目
幸手駅 6分
D建ぺい率 80%容積率 400%再建築可
1,350万円 225.05㎡（68.1坪） 坪単価 20万円
評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.5%
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物件概要
物件種別土地（建築条件なし）
所在地幸手市中２丁目
交通幸手駅 6分
価格1,350万円
土地面積225.05㎡ （68.1坪）
坪単価20万円
建ぺい率80%
容積率400%
再建築可否要確認
情報更新日2026-07-30
AI 投資評価サマリー
評価グレード 要注意（C）
想定表面利回り 3.5%
実質利回り（推定） 2.6%
坪単価20万円
建築可能延床900㎡
推奨建築5階建 重量鉄骨/RC造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 180.0㎡  |  最大延床面積: 900.2㎡

階用途・間取り面積月額賃料
5F2LDK—10.5万円/月
4F2LDK—10.5万円/月
3F2LDK—10.5万円/月
2F2LDK—10.5万円/月
1F2LDK—10.5万円/月
建築費（想定）36,008万円
総投資額（土地+建築）37,358万円
月額賃料合計（想定）110.5万円/月
表面利回り3.5%

※坪単価132万円 × 900㎡（延床）で算出（重量鉄骨/RC造の標準値）

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
収益シミュレーション
賃料収入（年間）1326.0万円
経費（管理費・税等 15%）▲ 198.9万円
実質賃貸収入1127.1万円/年
総投資額（土地＋建築）37,358万円
月次返済（35年2%想定）▲ 87.3万円/月
表面利回り3.5%
実質利回り2.6%
立地情報
幸手駅 6分
AI による物件分析
利回り不足。坪単価20万、地価高により投資回収困難。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-07-30
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