物件概要
| 物件名 | サンライフ東川口 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 川口市大字東内野 |
| 交通 | 東浦和駅 30分 |
| 価格 | 2,400万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 75.66㎡ |
| 所在階 | 12階 / 13階建 |
| 築年数 | 32年5ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良（A）
表面利回り6.0%
実質利回り4.8%
リスクスコア80/100
坪単価105万円
築年数32年
| 物件名 | サンライフ東川口 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 川口市大字東内野 |
| 交通 | 東浦和駅 30分 |
| 価格 | 2,400万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 75.66㎡ |
| 所在階 | 12階 / 13階建 |
| 築年数 | 32年5ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
| 月額賃料（想定） | 12.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 144.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 14.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 129.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 5.6万円/月 |
| 表面利回り | 6.0% |
| 実質利回り | 4.8% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 2件 | 106万円 | 47〜106 |
| 2025年第3四半期 | 3件 | 81万円 | 26〜86 |
| 2025年第2四半期 | 7件 | 81万円 | 64〜107 |
| 2025年第1四半期 | 3件 | 57万円 | 56〜79 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 58万円 | 57〜84 |
| 2024年第3四半期 | 1件 | 44万円 | 44〜44 |
| 2024年第2四半期 | 2件 | 121万円 | 36〜121 |
| 2024年第1四半期 | 2件 | 78万円 | 44〜78 |
| 2023年第4四半期 | 7件 | 80万円 | 21〜119 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 63万円 | 33〜76 |
| 2023年第2四半期 | 5件 | 66万円 | 41〜132 |
| 2023年第1四半期 | 3件 | 71万円 | 47〜84 |
| 2022年第4四半期 | 4件 | 81万円 | 58〜110 |
| 2022年第3四半期 | 6件 | 52万円 | 29〜109 |
| 2022年第2四半期 | 13件 | 86万円 | 43〜116 |
| 2022年第1四半期 | 4件 | 93万円 | 61〜106 |
| 2021年第4四半期 | 1件 | 106万円 | 106〜106 |
| 2021年第3四半期 | 2件 | 63万円 | 29〜63 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 105㎡ | 1,500万円 | 47万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 100㎡ | 3,200万円 | 106万円 | 4.5m |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 2,600万円 | 86万円 | 5m |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 800万円 | 26万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 135㎡ | 3,300万円 | 81万円 | 6.9m |
| 2025年第2四半期 | 130㎡ | 4,200万円 | 107万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 115㎡ | 2,700万円 | 78万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 115㎡ | 3,400万円 | 98万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 110㎡ | 3,500万円 | 105万円 | 4.3m |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 2,600万円 | 64万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 115㎡ | 2,700万円 | 78万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 110㎡ | 2,700万円 | 81万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 105㎡ | 1,800万円 | 57万円 | 5m |
| 2025年第1四半期 | 50㎡ | 1,200万円 | 79万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 165㎡ | 2,800万円 | 56万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 210㎡ | 3,700万円 | 58万円 | 6m |
| 2024年第4四半期 | 145㎡ | 3,700万円 | 84万円 | 6m |
| 2024年第4四半期 | 110㎡ | 1,900万円 | 57万円 | 4m |
| 2024年第3四半期 | 195㎡ | 2,600万円 | 44万円 | 4m |
| 2024年第2四半期 | 60㎡ | 2,200万円 | 121万円 | － |