ダイアパレス川越岸町 3SLDK 1,980万円利回り7.6% 築28年中古マンション投資

ダイアパレス川越岸町

川越市岸町2丁目 | 川越駅 17分

角部屋南向き新耐震D級立地

1,980万円 3SLDK 83.1㎡坪単価 79万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：7.6% | リスクスコア：91/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ダイアパレス川越岸町
物件種別	中古マンション
所在地	川越市岸町2丁目
交通	川越駅 17分
価格	1,980万円
間取り・専有面積	3SLDK 83.1㎡
所在階	3階 / 6階建
築年数	28年4ヶ月
想定賃料	12.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り7.6%

実質利回り6.1%

リスクスコア91/100

坪単価79万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

?駅17分(-10)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.5万円/月
年間賃料収入	150.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 15.0万円/年
実質賃貸収入	135.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.6万円/月
表面利回り	7.6%
実質利回り	6.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 岸町エリア （川越市内、過去5年間）活発

取引件数：138件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低2万円 → 中央値78万円 → 最高189万円

当物件の坪単価：78.8万円 → 相場比 +1.0%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	108万円	81〜108
2025年第3四半期	18件	79万円	9〜189
2025年第2四半期	8件	102万円	46〜126
2025年第1四半期	7件	43万円	2〜60
2024年第4四半期	7件	111万円	47〜159
2024年第3四半期	4件	51万円	20〜61
2024年第2四半期	9件	105万円	39〜152
2024年第1四半期	4件	71万円	50〜159
2023年第4四半期	3件	86万円	79〜126
2023年第3四半期	7件	53万円	23〜180
2023年第2四半期	6件	84万円	59〜142
2023年第1四半期	8件	110万円	30〜153
2022年第4四半期	5件	90万円	16〜156
2022年第3四半期	11件	69万円	35〜103
2022年第2四半期	12件	85万円	48〜160
2022年第1四半期	8件	79万円	18〜123
2021年第4四半期	10件	97万円	52〜118
2021年第3四半期	9件	58万円	41〜112

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,200万円	96万円	4.2m
2025年第3四半期	260㎡	2,000万円	25万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	180万円	9万円	4m
2025年第3四半期	290㎡	2,200万円	25万円	5.8m
2025年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2025年第3四半期	135㎡	7,700万円	189万円	11.7m
2025年第3四半期	40㎡	620万円	51万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,400万円	102万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,300万円	99万円	－
2025年第3四半期	105㎡	3,000万円	94万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第3四半期	295㎡	4,900万円	55万円	－
2025年第3四半期	75㎡	530万円	23万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第3四半期	125㎡	3,700万円	98万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第2四半期	110㎡	4,200万円	126万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	4,200万円	126万円	－
2025年第2四半期	110㎡	3,200万円	96万円	－
2025年第2四半期	110㎡	3,400万円	102万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第2四半期	70㎡	980万円	46万円	－
2025年第2四半期	130㎡	2,200万円	56万円	4m
2025年第1四半期	430㎡	6,500万円	50万円	9.1m
2025年第1四半期	65㎡	520万円	26万円	3.5m
2025年第1四半期	60㎡	30万円	2万円	8.5m
2025年第1四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2025年第1四半期	145㎡	1,900万円	43万円	4m
2025年第1四半期	265㎡	3,800万円	47万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	450万円	23万円	－
2024年第4四半期	100㎡	4,800万円	159万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	4,800万円	159万円	4.2m
2024年第4四半期	125㎡	4,200万円	111万円	6m
2024年第4四半期	1100㎡	16,000万円	48万円	3.9m
2024年第4四半期	110㎡	3,700万円	111万円	7.8m
2024年第4四半期	85㎡	2,100万円	82万円	5.3m
2024年第4四半期	85㎡	1,200万円	47万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	600万円	20万円	4m
2024年第3四半期	240㎡	3,700万円	51万円	4.2m
2024年第3四半期	80㎡	510万円	21万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2024年第2四半期	410㎡	4,800万円	39万円	4m
2024年第2四半期	410㎡	5,600万円	45万円	11m
2024年第2四半期	155㎡	6,500万円	139万円	4.1m
2024年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,600万円	152万円	7.4m
2024年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第1四半期	190㎡	4,000万円	70万円	7.6m
2024年第1四半期	100㎡	4,800万円	159万円	7.4m
2024年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2024年第1四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2023年第4四半期	105㎡	4,000万円	126万円	5.6m
2023年第4四半期	100㎡	2,600万円	86万円	4.2m
2023年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2023年第3四半期	290㎡	2,100万円	24万円	9.4m
2023年第3四半期	105㎡	1,100万円	35万円	8m
2023年第3四半期	35㎡	630万円	60万円	－
2023年第3四半期	100㎡	1,600万円	53万円	4m
2023年第3四半期	110㎡	3,500万円	105万円	4.2m
2023年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	8m
2023年第3四半期	70㎡	490万円	23万円	4m
2023年第2四半期	100㎡	4,300万円	142万円	6m
2023年第2四半期	900㎡	16,000万円	59万円	8.5m
2023年第2四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2023年第1四半期	900㎡	12,000万円	44万円	8.5m
2023年第1四半期	100㎡	920万円	30万円	4.1m
2023年第1四半期	85㎡	1,700万円	66万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第1四半期	105㎡	3,500万円	110万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	1,700万円	54万円	4.2m
2023年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第4四半期	120㎡	2,000万円	55万円	12m
2022年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第4四半期	85㎡	410万円	16万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第3四半期	85㎡	900万円	35万円	4m
2022年第3四半期	125㎡	1,700万円	45万円	4m
2022年第3四半期	115㎡	3,000万円	86万円	8.5m
2022年第3四半期	120㎡	3,100万円	85万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第3四半期	100㎡	2,700万円	89万円	9.4m
2022年第3四半期	125㎡	1,700万円	45万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	2,800万円	69万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	710万円	43万円	－
2022年第3四半期	70㎡	740万円	35万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	44m
2022年第2四半期	135㎡	4,200万円	103万円	3.8m
2022年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第2四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,500万円	92万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第2四半期	135㎡	2,900万円	71万円	4m
2022年第2四半期	120㎡	3,100万円	85万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2022年第1四半期	130㎡	2,100万円	53万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	500万円	18万円	3.7m
2022年第1四半期	105㎡	3,900万円	123万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	3,100万円	93万円	6.2m
2022年第1四半期	100㎡	2,400万円	79万円	6m
2022年第1四半期	130㎡	1,300万円	33万円	4.4m
2022年第1四半期	50㎡	630万円	42万円	－
2022年第1四半期	110㎡	3,100万円	93万円	6.2m
2021年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2021年第4四半期	100㎡	1,700万円	56万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2021年第4四半期	105㎡	3,500万円	110万円	6.2m
2021年第4四半期	190㎡	3,000万円	52万円	4.2m
2021年第4四半期	100㎡	1,700万円	56万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2021年第4四半期	90㎡	2,000万円	73万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2021年第3四半期	100㎡	3,400万円	112万円	11m
2021年第3四半期	50㎡	880万円	58万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2021年第3四半期	130㎡	2,300万円	58万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2021年第3四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2021年第3四半期	130㎡	2,300万円	58万円	4.2m
2021年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2021年第3四半期	75㎡	920万円	41万円	－