〜Renovation〜アンビシャス川口青木 3LDK 3,499万円利回り4.1% 築13年中古マンション投資

〜Renovation〜アンビシャス川口青木

川口市青木４丁目 | 南鳩ヶ谷駅 13分

角部屋新耐震D級立地

3,499万円 3LDK 69.51㎡坪単価 166万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.1% | リスクスコア：93/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	〜Renovation〜アンビシャス川口青木
物件種別	中古マンション
所在地	川口市青木４丁目
交通	南鳩ヶ谷駅 13分
価格	3,499万円
間取り・専有面積	3LDK 69.51㎡
所在階	1階 / 7階建
築年数	13年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.1%

実質利回り3.3%

リスクスコア93/100

坪単価166万円

築年数13年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅13分(-10)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.2万円/月
表面利回り	4.1%
実質利回り	3.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 青木エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：264件 | 月平均 4.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低19万円 → 中央値145万円 → 最高433万円

当物件の坪単価：166.4万円 → 相場比 +14.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	16件	147万円	50〜290
2025年第3四半期	16件	137万円	66〜403
2025年第2四半期	20件	189万円	63〜433
2025年第1四半期	13件	165万円	52〜275
2024年第4四半期	11件	112万円	78〜258
2024年第3四半期	10件	116万円	66〜228
2024年第2四半期	14件	132万円	66〜248
2024年第1四半期	13件	156万円	93〜255
2023年第4四半期	11件	146万円	19〜316
2023年第3四半期	14件	178万円	35〜251
2023年第2四半期	16件	145万円	38〜240
2023年第1四半期	17件	182万円	26〜270
2022年第4四半期	16件	157万円	50〜245
2022年第3四半期	18件	175万円	61〜291
2022年第2四半期	16件	150万円	72〜229
2022年第1四半期	10件	161万円	44〜272
2021年第4四半期	17件	109万円	63〜213
2021年第3四半期	16件	147万円	60〜253

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	7m
2025年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	8m
2025年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	60㎡	900万円	50万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2025年第4四半期	20㎡	450万円	74万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	7.8m
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	6.5m
2025年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	4m
2025年第3四半期	140㎡	3,900万円	92万円	7m
2025年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第3四半期	95㎡	3,500万円	122万円	11m
2025年第3四半期	135㎡	2,700万円	66万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	8m
2025年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	7m
2025年第3四半期	130㎡	4,700万円	120万円	15m
2025年第3四半期	130㎡	5,400万円	137万円	6m
2025年第3四半期	110㎡	5,200万円	156万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第2四半期	430㎡	21,000万円	161万円	3m
2025年第2四半期	55㎡	7,200万円	433万円	7m
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	20m
2025年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	6.5m
2025年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	8m
2025年第2四半期	20㎡	380万円	63万円	－
2025年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第2四半期	20㎡	480万円	79万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第2四半期	95㎡	4,400万円	153万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	5m
2025年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	3,900万円	258万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	3,200万円	106万円	13.7m
2024年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2024年第4四半期	105㎡	3,200万円	101万円	13.4m
2024年第4四半期	120㎡	3,500万円	96万円	14.9m
2024年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	10m
2024年第3四半期	450㎡	16,000万円	118万円	10m
2024年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	9m
2024年第3四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2024年第2四半期	20㎡	440万円	73万円	－
2024年第2四半期	130㎡	3,900万円	99万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第2四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第2四半期	90㎡	5,400万円	198万円	7m
2024年第2四半期	20㎡	400万円	66万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	12m
2024年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	12m
2024年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	7m
2024年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第1四半期	750㎡	21,000万円	93万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第1四半期	160㎡	5,000万円	103万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,900万円	258万円	5.5m
2023年第4四半期	155㎡	1,700万円	36万円	8m
2023年第4四半期	85㎡	480万円	19万円	2m
2023年第4四半期	105㎡	3,600万円	113万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	4m
2023年第4四半期	200㎡	5,100万円	84万円	8m
2023年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,300万円	169万円	7m
2023年第3四半期	95㎡	5,600万円	195万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	10m
2023年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	3m
2023年第3四半期	75㎡	800万円	35万円	1m
2023年第3四半期	90㎡	1,700万円	62万円	10m
2023年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第3四半期	750㎡	21,000万円	93万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,300万円	167万円	4.2m
2023年第3四半期	175㎡	5,800万円	110万円	－
2023年第2四半期	90㎡	1,300万円	48万円	4m
2023年第2四半期	105㎡	4,700万円	148万円	7m
2023年第2四半期	1900㎡	22,000万円	38万円	15m
2023年第2四半期	220㎡	9,000万円	135万円	8.6m
2023年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,800万円	240万円	4.4m
2023年第2四半期	95㎡	3,100万円	108万円	4m
2023年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2023年第2四半期	245㎡	8,300万円	112万円	8.5m
2023年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	11m
2023年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	13m
2023年第1四半期	115㎡	5,800万円	167万円	14m
2023年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	11m
2023年第1四半期	95㎡	3,100万円	108万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	600万円	26万円	9.8m
2023年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	7m
2023年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第1四半期	110㎡	5,800万円	174万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	7m
2022年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	8m
2022年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	8m
2022年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	10m
2022年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第4四半期	200㎡	3,000万円	50万円	8m
2022年第4四半期	320㎡	8,000万円	83万円	8m
2022年第4四半期	270㎡	11,000万円	135万円	7.2m
2022年第4四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2022年第4四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	8m
2022年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2022年第3四半期	420㎡	9,400万円	74万円	10m
2022年第3四半期	100㎡	5,800万円	192万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	4m
2022年第3四半期	185㎡	4,100万円	73万円	7m
2022年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	7m
2022年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	8.3m
2022年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	145㎡	4,500万円	103万円	10m
2022年第2四半期	115㎡	4,900万円	141万円	15m
2022年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	6.4m
2022年第2四半期	260㎡	7,600万円	97万円	7.3m
2022年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第2四半期	115㎡	4,100万円	118万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	11m
2022年第1四半期	440㎡	25,000万円	188万円	9.9m
2022年第1四半期	125㎡	4,000万円	106万円	13m
2022年第1四半期	45㎡	600万円	44万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第1四半期	90㎡	2,100万円	77万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	3,800万円	114万円	7m
2021年第4四半期	100㎡	3,000万円	99万円	15.1m
2021年第4四半期	1100㎡	26,000万円	78万円	7m
2021年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2021年第4四半期	115㎡	2,800万円	80万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2021年第4四半期	135㎡	3,300万円	81万円	7.8m
2021年第4四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2021年第4四半期	115㎡	3,800万円	109万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2021年第4四半期	45㎡	860万円	63万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	4m
2021年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2021年第3四半期	20㎡	360万円	60万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2021年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2021年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	4.2m
2021年第3四半期	720㎡	20,000万円	92万円	7m
2021年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2021年第3四半期	160㎡	7,000万円	145万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－