物件概要
| 物件名 | ベルググランデ蕨 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 蕨市南町2丁目 |
| 交通 | 西川口駅 11分 |
| 価格 | 4,190万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 71.23㎡ |
| 所在階 | 3階 / 9階建 |
| 築年数 | 36年10ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り3.4%
実質利回り2.7%
リスクスコア83/100
坪単価194万円
築年数36年
| 物件名 | ベルググランデ蕨 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 蕨市南町2丁目 |
| 交通 | 西川口駅 11分 |
| 価格 | 4,190万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 71.23㎡ |
| 所在階 | 3階 / 9階建 |
| 築年数 | 36年10ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
| 月額賃料（想定） | 12.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 144.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 14.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 129.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 9.8万円/月 |
| 表面利回り | 3.4% |
| 実質利回り | 2.7% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 5件 | 61万円 | 38〜106 |
| 2025年第2四半期 | 5件 | 55万円 | 25〜61 |
| 2025年第1四半期 | 2件 | 63万円 | 29〜63 |
| 2024年第4四半期 | 1件 | 149万円 | 149〜149 |
| 2024年第3四半期 | 3件 | 76万円 | 63〜101 |
| 2024年第2四半期 | 4件 | 107万円 | 54〜129 |
| 2024年第1四半期 | 1件 | 26万円 | 26〜26 |
| 2023年第3四半期 | 1件 | 65万円 | 65〜65 |
| 2023年第1四半期 | 2件 | 89万円 | 31〜89 |
| 2022年第4四半期 | 2件 | 82万円 | 78〜82 |
| 2022年第3四半期 | 1件 | 66万円 | 66〜66 |
| 2022年第2四半期 | 3件 | 83万円 | 45〜96 |
| 2021年第4四半期 | 2件 | 127万円 | 55〜127 |
| 2021年第3四半期 | 2件 | 69万円 | 42〜69 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 175㎡ | 3,000万円 | 57万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 190㎡ | 3,500万円 | 61万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 2,200万円 | 63万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 2,400万円 | 106万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 70㎡ | 800万円 | 38万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 200㎡ | 3,300万円 | 55万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 50㎡ | 380万円 | 25万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 110㎡ | 1,000万円 | 30万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 125㎡ | 2,300万円 | 61万円 | 7.6m |
| 2025年第2四半期 | 190㎡ | 3,500万円 | 61万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 45㎡ | 400万円 | 29万円 | 9m |
| 2025年第1四半期 | 100㎡ | 1,900万円 | 63万円 | 7.4m |
| 2024年第4四半期 | 115㎡ | 5,200万円 | 149万円 | 6m |
| 2024年第3四半期 | 100㎡ | 2,300万円 | 76万円 | 7.5m |
| 2024年第3四半期 | 115㎡ | 2,200万円 | 63万円 | 6m |
| 2024年第3四半期 | 75㎡ | 2,300万円 | 101万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 210㎡ | 3,400万円 | 54万円 | 16m |
| 2024年第2四半期 | 65㎡ | 2,100万円 | 107万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 110㎡ | 4,300万円 | 129万円 | 4m |
| 2024年第2四半期 | 100㎡ | 2,300万円 | 76万円 | 7.5m |