インプレスト東浦和 3LDK 3,480万円利回り4.1% 築18年中古マンション投資

インプレスト東浦和

川口市柳根町 | 東浦和駅 19分

南向き新耐震D級立地

3,480万円 3LDK 79.22㎡坪単価 145万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.1% | リスクスコア：93/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.1%

実質利回り3.3%

リスクスコア93/100

坪単価145万円

築年数18年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅19分(-10)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 柳根町エリア （川口市内、過去5年間）中程度

取引件数：20件 | 月平均 0.3件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低15万円 → 中央値123万円 → 最高168万円

当物件の坪単価：145.2万円 → 相場比 +18.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	123万円	70〜123
2025年第4四半期	1件	156万円	156〜156
2025年第3四半期	2件	168万円	16〜168
2025年第2四半期	1件	28万円	28〜28
2025年第1四半期	3件	151万円	150〜154
2024年第4四半期	1件	97万円	97〜97
2024年第3四半期	1件	46万円	46〜46
2024年第2四半期	1件	132万円	132〜132
2024年第1四半期	2件	64万円	15〜64
2023年第4四半期	2件	128万円	57〜128
2023年第3四半期	1件	119万円	119〜119
2023年第2四半期	1件	41万円	41〜41
2022年第3四半期	1件	123万円	123〜123
2021年第4四半期	1件	123万円	123〜123

成約明細